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如何签订二手房买卖合同
发表时间:2016-08-06 浏览次数:91

如何签订二手房买卖合同

导读

二手房买卖交易过程中,双方都会担心因房屋转让产生纠纷,二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中,双方应尽量的将权利义务在合同中列明,即使以后发生纠纷,合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢?

概念解读

二手房买卖交易过程中,双方都会担心因房屋转让产生纠纷,二手房买卖合同就显得尤为的重要。在合同中,双方应尽量的将权利义务在合同中列明,即使以后发生纠纷,合同可以作为双方权利义务的凭证。那二手房买卖合同应包含哪些条款呢?

1. 检查房屋产权

在签订房屋买卖合同前,买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备,房屋是否抵押或转卖,房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵的,便可签订合同。

2. 确定房屋成交价格和税费责任

签订合同中,重要的是要注明房屋的成交价格,交易时间,交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定,但是双方可以协商确定税费的承担。

3. 明确买卖双方权利义务

在合同中写明双方的权利义务,并写明违约责任的承担,赔偿或者补偿规则,如果一方在日后出现违约责任时,可以按照合同约定的责任进行承担,受害方可以要求其赔偿。

4. 确定付款方式和时间

合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中,可以防止对方拖欠金额等。

5. 确定过户时间

在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权,所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前,买方应谨慎付款。

6. 物业交割

在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明,避免不必要的麻烦。

法律依据

《合同法》

第九十二条 合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习

惯履行通知、协助、保密等义务。

第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

注意:二手房买卖合同使用《合同法》的相关规定。

合同范本

《商品房买卖合同范本》

甲方:________________________乙方:________________________

一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。

六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期)。

七、违约责任1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁。

十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。

法律攻略

  • 1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

    2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

    3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

    4.其他证据。  

  • 房产纠纷的管辖法院

    第一, 当事人之间有约定管辖的法院

    ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

    ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

    ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

    第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

    ①被告地法院管辖;

    ②合同履行地法院管辖;

  • 房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。

    第一, 当事人之间有约定管辖的法院

    ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

    ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

    ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

    第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

    ①被告地法院管辖;

    ②合同履行地法院管辖;

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肖本岗 业务水平指数:98 律咖推荐指数:94 业务咨询人数: 131

武汉大学法学专业,专注企业尤其是中小企业法律需求研究及解决方案设计。针对企业的股权运用、股权设计、股权融资以及股权交易等研究,并且擅长于提炼企业内部交易模式,运用法律规则平衡解决企业交易模式问题。

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