在夫妻关系存续期间，夫或妻一方以个人的财产进行投资所获得的物资利益，属于夫妻的共同财产。比如：银行存款中所获得的利息、出租房屋或者物品所获得的租金等。注意：①一方的个人财产可以是夫妻一方的婚前个人财产，或者婚后夫妻约定属于一方的个人财产。②投资行为可发生在婚前，也可以使在婚后。?投资所获得的收益必须是发生在婚姻存续期间已经实际取得的收益，但是包括预期收益。④这里只有个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产，而用于投资的那部分个人财产依然是一方的个人财产。

《婚姻法解释(二)》第十一条第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

(一)一方以个人财产投资取得的收益;

(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

案例简介

二娃在于二妹结婚前，还有一套登记在自己名下的价值50万元的房产。因为婚后两人一起在郊外又购买了一套别墅，所以二娃将自己婚前的房产用于出租。因为该套房产地理位置优越，每年收取租金能有6万元。结婚5年后，二娃与二妹协议离婚，二妹并要求分割这5年来二娃所取得的租金30万元。

案件分析

根据《婚姻法》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益为夫妻共同财产。在本案中，二娃用于出租的房屋为婚前个人财产，而出租所取得的收益为夫妻共同财产。这部分租金在双方离婚的时需要进行财产分割，但是二娃婚前的个人房产在离婚时不进行分割，属于二娃的个人财产。