商铺租赁合同

甲 方：

乙 方：

订立地点：

商铺租赁合同

甲方：

乙方：

为了繁荣中心商务区的经济发展，甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《合同法》、《民法通则》等国家相关法律、法规，经协商一致，自愿订立本合同。

第一条、房屋坐落地址

房屋坐落于 路 号楼 楼 号，建筑面积约 平方米。

第二条、租赁期限 租期 年

自 年 月 日起至 年 日止。

第三条、经营项目

第四条、租金和租金交纳期限

1、租金为人民币(大写) (￥ 元)，管理费为人民币(大写) 万元整(￥ 元)。

2、租金及管理费缴纳方式为 年(月)一缴，每次缴费应该提前十个工作日交纳。

3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金及管理费。如无故拖欠租金及管理费，超过缴费日期甲方有权向乙方每天按实欠租金及管理费 %加收滞纳金。

第五条、房屋的装修、维修

乙方对房屋的装修方案必须征得甲方的书面认可，乙方对房屋的装修及修缮费用由乙方自行负责，装修必须符合消防、安全要求。如乙方不再使用甲方的房屋后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第六条、各项费用的缴纳

乙方缴纳给甲方的管理费包括(人员工资、供水供电设备管理、公共照明设施维护、房顶维护、停车场、空调折旧使用费、消防系统折旧使用费等)

工商、税务、质检、物价等其它费用自行承担。

物业管理费：乙方自行向物业管理单位交纳。

4、水电费：由乙方向水电直接供应单位缴纳，缴纳期为每月1—5日缴纳上月水电费。

5、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

第七条、出租方与承租方的变更

如果甲方将房产所有权转移给第三方时，本协议当然继续有效。

租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享受原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第八条、为了保证乙方所承担的房屋正常经营乙必须遵纪守法、文明经商、价格合理。树立自身和出租方公司的良好形象。如涉及违法，除承担法律责任外，必须赔出租方的名誉损失。

第九条、安全责任

乙方必须加强安全防范意识，做好消防安全、防火、防盗等。甲方要求乙方对所属财产投保，如发生安全问题，乙方自行承担责任。如损坏甲方财产，乙方负责赔偿。

第十条、违约金和违约责任

若甲方无故解除合同或租给他人，视为甲方违约，支付违约金 2 万元。

2、若乙方无故解除合同，视为乙方违约。乙方支付违约金 2 万元。

乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，无偿收回房屋及所有财产：

乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

乙方利用承租房屋进行执法机关认定的违法活动的，损害公共利益的;

乙方拖欠租金累计达到30天的，

乙方无特殊原因或未经甲方许可，不开门营业超过30天。

第十一条、其他约定

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下，乙方享有优先权。

自合同签订之日起3日内，乙方须支付给甲方履约保证金 元，合同期结束后甲方无息退还乙方。

合同解除或终止后，乙方将动产带走，不动产无条件归甲方所有。

乙方对房屋的使用，不得影响相临租户的正常使用(包括通风、采光

、通道等)。

第十二条、免责条件

租赁期间，因不可抗力的自然灾害造成乙方无法经营的，合同自行终止，双方互不承担责任。

第十三条、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向甲方所在地人民法院起诉。

第十四条、本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十五条、本合同共 页，一式 份，甲方执 份、乙方执 份，合同相同文本具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)

代理人(签字)： 代理人(签字)

联系电话： 联系电话：

联系地址： 联系地址：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 

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