因此，开发商应为韩先生修理水管并承担赔偿责任。 (四)房屋出现质量问题的法律责任 房屋建造质量的法律责任的规定主要体现在《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中。 1.施工单位对建筑质量承担保修责任 根据建筑法的规定，房屋出现质量问题的

针对中秋期间，房地产商也进行一些列优惠活动。这时候，购房遭遇房产质量问题，应该如何维权?购房者可以选择与开发商直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉等。接下来笔者为您详细介绍。 途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径 所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。

我是在今年的10月份买下了一套二房一厅的商品房，现在装修后发现了窗台每逢下雨就有渗水情况，我想把房子退了，不知道行不行的

房屋质量鉴定要找什么机构 房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。 依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格

验收房子可不像市场买菜那么简单的事，房子是人生最大的一件商品，是往后生活居住的地方，如何检查房屋质量的好坏无疑是购房者最关心的事，下面将为您介绍如何在新的一年验收房子。 提示：先带齐验房工具! 1)盆：用于验收下水管道。 2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 3)塞尺：用于测裂缝的宽度。 4)5米卷尺：用于测量房子的净高。 5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

江某在某小区购买了一套商品房，该房为现房。江某没有装修即入住，并没有与开发商就保修期作出约定。入住后江某发现该房子的排水管道、电气管线等都有问题，不能正常使用。江某要求开发商维修，开发商以房子已经经过江某验收并已经交付，双方也没有就房子的保修期作出约定为由，不予维修。房屋质量不合格，开发商有义务维修吗? 江某新买的商品房质量不合格，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。

当房屋出现质量问题，如何维权?本文通过案例讲解了房屋质量维权的方法，房屋质量出现问题后，应该及时找开发商赔偿维修。在签订购房合同时，也应该注意明确房屋质量出现问题后，应该如何处理。明确买卖双方的责任，以处理房屋质量纠纷。 相关案例 2007年3月，张先生向某开发商购买了一套商品房(顶楼)，并对房屋进行了装修。

初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定 “建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程质量全面负责”。根据建设部的要求，因住宅工程质量原因所造成的退房、保修以及保修赔偿方式等，都应在开发企业的房屋买卖合同中以条款形式明确规定。在保修期内发生的住宅工程质量投诉，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。

律咖网法律问题咨询平台 为您提供 房产法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。律师将为大家详解 房屋质量验收过程中的4大要点，并介绍相关法律法规，欢迎阅读。 精装房确实能让人们在入住时省掉很多麻烦，但在购买精装房时，购房者一定不能掉以轻心

律咖网免费在线法律咨询 为您提供 房产纠纷法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 购房是人生大事，但是购房房屋质量往往会在交房验收时的疏忽出现问题，一旦交付过程完成，房屋质量若是出现问题再索就比较难了，所以

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楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办? 二、出现房屋质量问题怎么办?

质量缺陷损失评估的房地产机构出具房屋质量缺陷修复方案。 第三、如何确定评估机构？ 许子栋律师：房屋质量争议当事人双方如协商一致时，可共同委托由北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告；当事人不能协商确定时，法院将依规定在由市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》中的17家评估机构中确定。

解决是最好的办法,索赔不是那么容易,耗不起啊!这种情况你最好找他们的最大领导投诉!限期解决,否则只有到房管局投诉,现在的社会,能做房产的都与房管部门有关系,最好把裂缝的真正原因弄清楚,找个懂行的人去看看,如真是危及到人身安全的问题,可以考虑到索赔后再换房或退了再另购!这是一个大的决定,三思后行!要打官司也不怕,是房屋质量出现问题.

在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿 2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将31万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用2万余元。

业主入住后发现房屋墙体裂缝，经鉴定会影响结构整体安全，并对结构抗震性能造成不利影响，应采取措施进行处理。而由于没有在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定，业主没有得到赔偿。 ■详情 2001年3月，陈先生与北京海腾房地产开发公司签约，购买商品房一套，总价款217万元。

甲于2001年9月和乙房地产公司签订商品房买卖合同，购买房屋一套，并按时支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知办理了入住手续，并收到乙方的竣工验收报告、住宅使用说明书和质量保修书。装修后不久，即2002年9月房屋卫生间、厨房开始出现瓷砖裂纹、空鼓等问题，甲方并未在意。

其次，开发商与胡女士签订的根据《南京市商品房买卖契约》(01年版本)第12条的规定，“该房屋在保修期内因质量问题造成乙方(购房人)经济损失的，甲方(开发商)按下列第2种约定赔偿乙方：1.乙方实际损失;2.乙方直接经济损失。”根据这一条款可以看出，开发商不仅应承担维修责任，而且应该赔偿胡女士由此而遭受的直接经济损失。

房屋质量赔偿写进合同 在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，从开始时由政府有关部门竣工验收，到后来政府退出，进行开发、设计、监理、施工四方论证，实行“竣工备案制”，再到后来一些开发商自发倡导的“工程质量担保制度”，直到日前建委下发通知，要求将“房屋质量赔偿写进合同”，有关房屋质量的职责问题一步步地清楚起来。

商品房买卖应该像其他商品买卖一样，“一分钱，一分货”。房屋产生质量问题，从某种意义上讲，购房者购买的是一种“次品”，“次品”就不能卖“正品”的价格。  因此，购房者有权就房屋质量问题提出赔偿要求。如何在购房合同中约定房屋质量赔偿问题，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。