摘要：本文主要介绍了在多种情况下抵押合同的效力的法律规定等一系列相关内容。 【案例】 5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。该案因此产生纠纷。 【评析】 本案关系到物权行为的理论问题。物权行为是发生物权变动效果的法律行为。

最高额浮动抵押合同 合同号：萧农合银( )最浮抵字第 号 债权人(抵押权人)：浙江萧山农村合作银行 支行 抵押人： 债务人： 经债权人(抵押权人)、抵押人、债务人协商一致，根据国家有关法律、法规和规章的规定，签订本合 同。

尊敬的审判长、审判员： 海南中海律师事务所接受原告王**的委托，指派我作为其代理人，我现依据事实与法律发表如下代理意见： 一、被告在办理本案的抵押登记时，存在程序上的过错。 1、被告在办理抵押登记过程中，违法了法定的办理抵押登记程序。 在被告的行政答辩状中，代理人看到被告引用了《城市房屋权属登记管理办法》第十九条的规定，该条第二款规定“申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件”。按照这一规定：办理抵押登记的权利人除了提供房产证外，还应当提供抵押合同。但是事实上，抵押人与抵押权人从没有签订过《抵押合同》!更没有向被告提交过《抵押合同》!在被告办理抵押登记的唯一合同依据就是农业发展银行与乐东黎族自治县高效农业开发公司签订的《中国农业发展银行抵押担保借款合同》，而该份合同上作为抵押人的冯**并没有签名!事实上，冯**也从没有见过这份合同!既然没有抵押人在合同上签名，那这份合同就根本不是抵押合同，而只是《贷款合同》而已!那么，被告在答辩状中所称的已审查了“设定房屋抵押的合同书”的陈述根本就是虚假的! 2、被告在办理抵押登记过程中

浙江省高级人民法院： 你院〔1990〕浙法经字10号请示报告收悉。关于浙江省宁波市国际经济技术合作公司诉单威祥劳务输出合同的担保纠纷，人民法院应否受理的问题，经研究

的开发商签订预售合同的方式办理抵押手续。我公司同意上述做法，并和阳光广场的开发商金马房产签署了房屋预售合同和相关的文件。在这些文件中，金马房产确认我公司已向其支付美元1000万元的房款，并已一次付清，其用意是证明一旦海南华侨未能偿还美元1000万元的贷款本息，我公司则可享有预售合同项下的房产权益。

法院认为，原告增加诉讼请求已超过原、被告双方协商确定的举证期限，不予受理原告的追加请求，但由于原、被告双方均认可借款合同的债务人是陈x而非郝xx，法院认为在抵押担保借款合同案件中，借款合同纠纷是审理从合同纠纷案件的必要共同诉讼，债务人应当作为被告参加诉讼

抵押借款合同纠纷案例 广东省惠州市惠城区人民法院 民事判决书 (19**)惠城法经初字第**号 原告：中国**银行**分行。 负责人：**，行长。 诉讼代理人：***， **信均是广东**律师事务所律师 第一被告：惠州市***公司商场。 负责人：***。 诉讼代理人：***，惠州市××总公司经理。 诉讼代理人：**，公司人事科副科长。 第二被告：惠州市**总公司。

汇通支行诉富利达公司用益物权抵押合同纠纷案 原告：交通银行哈尔滨分行汇通支行。 负责人：朱伯华，行长。 委托代理人：陈怀庆、王国云，交通银行哈尔滨分行汇通支行职员。 被告：黑龙江省哈尔滨市富利达公共设施有限公司。 法定代表人：李宝钧

又伪造我委托其代理抵押贷款的委托书，并于当日与第三人签订了房屋抵押贷款合同。合同规定：原告以海口市博爱北路12号三层楼全部抵押，贷款6万元，为期一个月。直到1995年9月25日第三人通知原告抵押贷款一事，原告才知道自己的房屋产权受到非法侵权。故请求法院依法判令该抵押合同无效，要求第三人返还我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。 2.

原告：汕尾市城区马宫信用合作社。 被告：钟来泉。 被告：钟天赐。 第三人：李木桂。 1990年11月16日，原告汕尾市城区马宫信用社(简称马宫信用社)与被告 .... 欢迎访问无忧研修网--www.51yanxiu.com 「案情」 原告：汕尾市城区马宫信用合作社。 被告：钟来泉。 被告：钟天赐。 第三人：李木桂。 1990年11月16日

广西鱼峰水泥股份有限公司与珠海渔峰水泥有限公司、柳州市友信运输有限责任公司船舶抵押欠款纠纷案 当事人: 李自明、廖桂炳、李梅 法官: 文号:(2007)海商初字第55号 北海海事法院 民　事　判　决　书 (2007)海商初字第55号 原告广西鱼峰水泥股份有限公司，住所：广西柳州市柳太路62号。 法定代表人李自明，董事长。 委托代理人***，***律师事务所律师。

房地产抵押合同签订后，双方当事人未到登记部门办理抵押物登记手续，其是否具有法律效力? 案情筒介 2004年5月18日，被告北京天亿贸易有限责任公司(以下简称“北京天亿公司”)为扩大经营规模，向原告中国建设银行公主坟支行(以下简称“建设银行”)申请贷款20万元，贷款期限2年，贷款年利率为5.814%，期满后由被告北京天亿公司还本付息。

中国信达资产管理公司合肥办事处与蚌埠市福德商贸有限公司金山商厦、蚌埠市福德商贸有限公司、交通银行蚌埠分行、安徽东福房地产(集团)有限公司抵押借款合同纠纷一案 安徽省蚌埠市中级人民法院民事判决书 (2005)蚌民二初字第33号 原告中国信达资产管理公司合肥办事处。住所地安徽省合肥市阜南路166号润安大厦。 负责人姬德勤，该办事处主任。 委托代理人杨华，该办事处部门经理。

8月31日，由县检察院依法提请抗诉的林金河与嘉兴市翔森典当有限责任公司、戴其泉、刘勇抵押合同纠纷案有了再审结果，县法院经过再审，支持县检察院的抗诉理由，依法对该案进行了改判。这是近年来县检察院民事行政检察部门办理民行抗诉案件直接获改判的一起成功案例。  2003年9月4日，戴其泉以其所有的房屋一幢作抵押，与嘉兴市翔森典当有限责任公司签订抵押合同一份，双方约定典当贷款金额为13万元。

赵某为购买a公司301号房产，于2000年10月15日与a公司签订了房产按揭贷款合同，合同约定b银行贷款60万元给赵某作为购房款，赵某以购买的该房产做抵押担保，a公司为上述贷款本息以实现债权费用承担连带责任，保证期限自合同生效之日至办妥房产抵押登记止，如赵某连续3个月或累计6个月不按合同约定还款，b银行有权要求其提前还款，并向a公司追讨，a公司还向b银行支付了赵某购房款总额5%的保证

基本案例：1999年10月10日，a银行与b公司签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：自1999年10月10日起至2002年10月10日止，a银行向b公司提供最高限额不超过1300万元人民币的银行贷款，b公司用存放于c公司仓库的4548套价值2499.9236万元的空调器作为抵押物。抵押担保期限自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕为止。

抵押合同 解押后如何处理 抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在债务人不履行到期债务时，承担债务履行的担保责任，债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容： 1.

当事人提前解除抵押合同的，应当自解除抵押合同的协议签字盖章后7日内，持解除抵押合同的协议和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记，抵押合同自注销登记之日起失效。

规定如何消除最高额抵押权弊端的措施，这是《担保法》在最高额抵押权立法上的一个缺陷。 二、最高额抵押权的特征 最高额抵押权作为一种抵押权，应当具有抵押权的共性。但最高额抵押权毕竟是一种特殊的抵押权，又应当具有不同于普通抵押权的特性。最高额抵押权具有哪些法律特征，学者们的看法不一。我们认为，最高额抵押权具有如下法律特征： (一)在抵押权的从属性上具有特殊性 从属性是普通抵押权的重要性。

房地产抵押合同应当载明下列主要内容： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主债权的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （六）债务人履行债务的期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任