黄山市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见

黄山市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见

黄山市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见

黄政办〔2009〕37号

各区、县人民政府，黄山风景区管委会，黄山经济开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：

为认真贯彻落实《安徽省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的意见》（皖政办〔2009〕33号）精神，进一步促进我市房地产市场健康发展，经市政府同意，现提出以下意见：

一、延长市政府各项优惠政策的执行时间

1．根据党中央、国务院和省委、省政府促进房地产市场健康发展的政策措施的执行时间，将我市的《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》（黄政办〔2008〕58号）的执行截止时间由2009年6月30日顺延至2009年12月31日。文件中和本意见不相符合的以本意见为准。

二、切实贯彻落实好国家、省有关优惠政策

2．国家、省发布的各项政策措施，优惠程度大于我市的，各级各单位要自觉按国家和省有关政策执行。

三、进一步加大对居民购房的优惠力度

3．加大居民购房财政补贴力度。由于我市商铺空置面积较大，为促进商铺的销售，自2009年7月1日至12月31日，对购买商铺的按契税的25%进行财政补贴。

4．加大居民购房收费减免力度。居民购买住宅房屋登记费由80元/件降为50元/件。自2009年7月1日至12月31日，对购买商品住房办理公证的，公证收费标准由3‰降至1‰，二手住房买卖的公证收费标准按3‰的80%收取。

5．积极落实国家、省住房消费的各项信贷优惠政策。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

6．加大公积金贷款对住房消费的支持力度。根据目前我市房地产市场情况，自2009年7月1日至12月31日，将夫妻双方符合条件的贷款最高额度由26万提高至30万，一方符合条件的由15万提高至20万，对购买中心城区住房的可适当增加5万。

7．对购买自住普通住房的，提高公积金贷款成数，自2009年7月1日至12月31日，普通商品住房首付比例由30%降至20%，二手房首付比例由40%降至30%。

四、支持房地产开发企业积极应对市场变化

8．缓交开发项目有关税收。对纳税确有特殊困难不能按期缴纳税款的房地产开发企业，按税务部门规定经批准，办理延期缴纳，但最长不得超过3个月。

9．扩大房地产开发项目规费缓交的范围，降低我市规定的分期交纳基础设施配套费、建安劳保费项目的投资规模标准。自2009年7月1日至12月31日，年度投资额1000万—5000万的项目也可分开工（办理施工许可时）前和主体结构验收（结构封顶）前分二次各按60%、40%的比例缴纳。

10．对房地产开发项目土地出让实行“大块规划、小块供应”的土地供应方式。关于“招拍挂”出让地块的付款方式和付款期限以及开、竣工时间建设期限等问题仍按黄政秘〔2009〕14号文件规定执行。

11．鼓励发展节能省地环保型住房。采取必要的经济鼓励手段。

12．支持企业融资。金融系统对符合国家政策的项目，对资金有困难的在建项目，在保障资金安全的前提下，适当给予支持，促进项目按期完成。

五、进一步加强房地产市场协调指导

13．强化房地产市场监管，建立健全预售资金监管制度。

14．建立健全房地产市场信息系统和统计制度，实行房地产市场信息新闻通气会制度。

15．积极引导房地产的销售。由政府部门牵头，将我市精品旅游房地产项目打捆包装采取在周边地区做广告、参加周边地区房交会和在我市旅游景点、各大宾馆赠送广告等形式集中向外推介。

16．市政府以往发布的规定与本意见不一致的，按本意见执行。本意见实施期间，如上级出台新的政策，按新政策执行。各相关部门可根据本意见制定具体实施办法，抓好贯彻落实。

二〇〇九年六月二十六日

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