咸宁市人民政府关于印发《关于促进咸宁市房地产市场健康稳定发展的意见》的通知

咸宁市人民政府关于印发《关于促进咸宁市房地产市场健康稳定发展的意见》的通知

市人民政府关于印发《关于促进咸宁市房地产市场健康稳定发展的意见》的通知

各县、市、区人民政府，市政府各部门，咸宁经济开发区：

《关于促进咸宁市房地产市场健康稳定发展的意见》已经市政府2009年第3次常务会议审议通过，现予印发，请认真遵照执行。

二〇〇九年三月二十九日

关于促进咸宁市房地产市场

健康稳定发展的意见

为贯彻落实科学发展观，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费与住房开发建设，促进我市房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，特提出如下意见：

一、鼓励城乡居民购买住房

（一）实施购房入户政策。非咸宁城区户籍人员，在咸宁城市规划区内购买住房，凭《房屋所有权证》可办理1户（夫妻以及未成年子女）咸宁市区户籍。

（二）购买商品住房给予财政补贴。在咸宁城市规划区内向房地产开发企业购买商品住房（不包括保障性住房）的购房人，凭《商品房买卖合同》和税务部门提供的契税、印花税完税票据，可向市财政局申请领取财政补贴。

（三）放宽住房公积金购房贷款政策。

1、将住房公积金贷款最高额度由10万元提高为20万元。

2、取消对二次住房公积金贷款的限制，已利用住房公积金贷款购买普通商品住房并还清贷款的，可申请住房公积金贷款购买第二套普通住房。

3、延长住房公积金贷款时限，最长期限由男性60岁、女性55岁调整为男性65岁、女性60岁，但最长不超过20年。

（四）个人交纳的住房维修基金，收缴标准由建安成本的5%调整为10元/平方米。

（五）鼓励个人和单位团购商品住房。

二、减轻房地产开发企业负担

（一）各类行政事业性收费、基金减半收取（含人防易地建设费、噪声超标排污费、施工升降机检测费、散装水泥专项基金、墙材革新新技术专项基金、沙土污染物抛洒路面费、城市道路占用挖掘费、垃圾清运费、绿化补偿费、绿化延误费、绿地临时占用费、白蚁防治费、基础设施配套费）。

（二）各类经营服务性收费按物价部门下浮后下限的30%收取（含地埋式无动力生活污水净化处理装置费、防雷装置设计技术审查费、防雷装置施工跟踪检测费、施工用电报装费、施工用水报装费、施工图纸审查费、材料检测费、建设项目环境影响咨询费、施工安全技术服务费、建设工程档案整理综合服务费、招投标交易服务费、公证费、放线费、建设用地咨询费、建设工程咨询费）。

（三）房地产开发企业已享受政府优惠政策，低于上述（一）、（二）条标准的，按原政策执行，不再重复享受优惠。

（四）因交付土地困难，配套设施不完善、开发成本过高等造成开发建设十分困难的房地产开发企业，可向市政府提出申请，按一事一议原则研究解决。

（五）房地产开发项目资本金在房地产开发企业作出书面承诺后，暂免收取。

（六）对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年汇算清缴。

（七）土地增值税按国家税收政策规定的预征率下限标准预征，项目完成后清算。

（八）适度调整土地出让价款支付期限（每期调整期限一般为3个月，最长不超过6个月），调整期限内受让人免交滞纳金。

（九）放宽建设项目开、竣工期限和新出让地块地价款支付期限和比例。受让人支付总地价款的

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