朝阳市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展政策措施的通知

朝阳市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展政策措施的通知

朝阳市人民政府关于促进房地产业平稳健康发展政策措施的通知

各县（市）区人民政府，燕都新区管委会，市政府各部门，市直各单位：

为贯彻落实省政府有关会议精神，活跃我市房地产市场，引导居民消费，增强房地产开发企业与广大消费者的信心，促进我市房地产业平稳健康发展，结合我市实际，现将有关问题通知如下：

一、对新挂牌的房地产开发用地，如土地出让金超过1亿元（含1亿元）的，其土地出让金可以分两次缴纳（办理土地出让手续时缴纳50%，其余的50%自土地出让手续办理之日起半年内缴清）；土地出让金超过2亿元（含2亿元）的，其土地出让金可在一年期内分三次缴纳（首次缴纳50%，第二次缴纳30%，第三次缴纳20%）。

各相关单位可根据开发项目的土地出让合同，履行其他开工建设手续。

二、对投资额在2亿元（含2亿元）或建设规模在5万平方米以上（含5万平方米）的房地产开发项目，城市基础设施配套费可分三次缴纳（在办理工程规划许可证前缴纳30%、工程主体完工时缴纳40%、项目竣工交付使用时缴纳30%）。

三、对单项行政事业性收费、政府性基金超过1000万元的房地产开发项目，原则上分两次缴纳，首次缴纳金额为费用总额的50%，其余部分须在一年期内全部缴清。

四、为鼓励房地产开发项目拓展地下空间，并按规划设计规范配建地下停车场等设施，项目±0以下的部分不计入容积率、不计算建筑面积，免收土地出让金、城市基础设施配套费、其它行政事业性收费及政府基金。

五、为鼓励消费者投资置业，在契税方面给予以下优惠政策：

对面积在90平方米（含90平方米）以下的首套普通商品住房（二手房）给予契税缴纳额的全额补贴；对面积在90平方米以上的普通商品住房（二手房）给予契税缴纳额50%的补贴；对二套及二套以上的商品住房（二手房）给予契税缴纳额50%的补贴。

对100平方米（含100平方米）以上的商业网点给予契税缴纳额50%的补贴，对100平方米以下的商业网点，给予契税缴纳额25%的补贴。

自本政策发布之日起，对消费者缴纳的契税补贴部分实施即征即返。

六、继续落实好住房公积金贷款政策。对于符合规定条件的购房者，利用住房公积金贷款购置商品房的，贷款最高额度由25万元调整至70万元，贷款最长期限由20年调整至30年；个人住房公积金账户余额可按月冲抵当月公积金贷款本息。

利用住房公积金贷款购置二手房的，房龄5年内可贷款70%、房龄5-10年可贷款60%、房龄10年以上可贷款50%；贷款最高年限可达20年。

七、对于与单位签订了劳动合同，且可缴存住房公积金的中小企业职工（缴存比例由缴存单位在7%—12%之间自行确定），连续缴存三个月公积金以后，职工即可申请住房公积金贷款。

八、住房公积金借款人的贷款时限最长延长到借款人男满67岁，女满62岁。最长还款期限延长到30年。

九、朝阳银行对个人住房贷款执行人民银行公布的基准利率。

十、本政策自发布之日起实施，执行截止日期为2015年12月31日。

朝阳市人民政府

2014年7月12日

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