阜新市人民政府办公室关于支持居民自住和改善性住房需求的通知

阜新市人民政府办公室关于支持居民自住和改善性住房需求的通知

阜新市人民政府办公室关于支持居民自住和改善性住房需求的通知

阜政办发〔2015〕51号

各县、区人民政府，市政府各部门，中省直各单位：

为促进全市房地产市场平稳健康发展，支持居民自住和改善性住房需求，经市政府同意，现就有关政策措施通知如下：

一、继续办好房交会

全力办好房交会，尽最大可能去库存。按照省政府要求，2015年我市计划举办两届实体房交会和一届网络房交会，政府将对房交会期间成交的商品房屋和二手房屋推出惠民优惠政策。

二、采取有力措施，促进商品房销售

（一）积极引导购买存量商品住房作为棚改拆迁安置用房，减少集中新建各类安置用房；

（二）通过搭建平台组织棚改和拆迁居民团购住房，支持开发企业打折销售、让利于民，支持开发企业适当调整套型结构，满足棚改和拆迁居民住房需求；

（三）对采取货币化安置的棚改居民购买商品住房，购房成交价格不超过货币补偿额的，免征新购房屋契税；购房成交价格超过货币补偿额的，对差价部分按规定征收契税。

三、加大住房公积金对房地产业的支持力度。住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，贷款额度最高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用住房公积金结余资金，公积金个贷率年末前提高到90%以上。暂缓收取开发单位商品住房公积金贷款保证金。

四、支持首套房贷款申请。实行居民申请贷款购买首套房“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买普通商品住房的，均视为首套房贷款申请。各商业银行和住房公积金管理机构应对首套房贷款申请给予支持，按相关规定执行首套房首付比例、贷款利率等优惠政策。

五、活跃二手房交易市场。全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供房屋原值等费用发票的，按照出售总额的1%计征。

个人对外销售购买2年以上（含2年，下同）的普通住房，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

六、为开发项目融资提供有力支持。开展帮扶企业“最后一公里”活动，帮助企业渡过难关。对有贷款需求的开发项目，在房屋主体和消防验收合格的前提下，可以先行办理产权登记，为项目融资提供支持。

七、明确城市基础设施管网建设的划分。在城市建成区内,房地产开发项目的供水、供热管线工程送至该项目小区内泵房；排水工程送至该项目小区红线（此项政策对城市基础设施配套费给予减免的项目不予执行）。供电部门对用电手续完备的开发项目给予临时用电支持，确保住户及时入住。

八、规范开发过程中各种收费行为。严禁有关单位向开发单位收取或变相收取各种不合理收费。

九、规范房地产市场秩序。通过媒体宣传，增强百姓购房信心和自我保护意识；各售楼单位要明示房屋销售各种有效证件和购房须知，严禁开发单位在未取得预售许可前收取各种费用。对违反规定的有关部门将依法查处；新征拆的房地产开发项目，一律实行货币化安置。

十、建立项目资本金制度。对新开发项目严格按照国家规定建立项目资本金制度，保证项目后期建设的顺利实施，防止楼盘烂尾和引发社会不稳定，保护消费者利益。

十一、上述规定执行期限暂定自文件下发之日起至2016年6月30日。

阜新市人民政府办公室

2015年5月28日

延伸阅读

农村土地承包经营权流转管理办法

白银市政务公开工作考核评估办法(试行)

白银市人民政府关于进一步治理和规范出租汽车客运市场的实施意见