关于公布滨州市城区土地级别与基准地价的通知

关于公布滨州市城区土地级别与基准地价的通知

关于公布滨州市城区土地级别与基准地价的通知

滨城区人民政府,滨州经济开发区、高新区、北海经济开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等有

关规定,市政府对2010年公布的滨州市城区土地级别与基准地价进行了调整和更新,现将《滨州市城区土地级别与基准地价更新成果》予以公布,自公布之日起执行。

滨州市人民政府

2014年5月4日

滨州市城区土地级别与基准地价更新成果

一、本次基准地价基准日为2013年1月1日二、土地级别与基准地价更新的范围

(一)城区评价范围。东至梁才街道韩墩干渠、南到南外环路(黄河大堤)、西至西外环、国道220线、北边界至北外环路外约500米(新立河以东至铁路),评价面积234.51平方公里(不包括区域内15.05平方公里的水面)。

(二)高新区评价范围。东至铁路,南到广青路,西至青田路,北至新四路—龙吟水库南岸—黄河以南,总面积42.76平方公里。

(三)北海经济开发区评价范围。东至开发区边界,南至郝家沟,西至小开河、德惠新河、山子河、潮河、新河,北至渤海,总面积317.22平方公里。

(四)滨州工业园区基准地价评价范围。东至渤海二路以东约400米,南至铁路,西至国道205西约800米,北至秦台水库,总面积32.66平方公里。

(五)滨城区乡镇基准地价评价范围。三河湖镇评价范围东至东环路,南至王素先村南侧水渠—吕家桥村北侧,西至大王村西,北至

北外环,总面积9.18平方公里。

秦皇台乡评价范围东至单寺干沟,南至单寺管区南侧水渠,西至朝阳沟,北至乡政府北侧水渠,总面积1.33平方公里。

三、土地级别界线

城区、北海经济开发区采用分类定级,高新区、滨州工业园区、三河湖镇及秦皇台乡采用综合定级。

(一)城区土地级别界线。本次调整后,商服用地、住宅用地共划分五个级别,工矿仓储用地划分为四个级别,各用途各级别分布情况为:1.商服用地。一级地范围为东至渤海四路,西至渤海十一路,南至黄河一路,北至黄河八路,面积为7.35平方公里,占整个评价区面积的2.94%。

二级地范围为东至渤海二路,西至渤海二十一路,南至长江一路,北至黄河十三路,面积为57.92平方公里,占整个评价区面积的23.21%。

三级地范围为东至铁路,西至滨博高速公路,南至长江五路—南外环,北至评价区界,面积为62.86平方公里,占整个评价区面积的25.19%。

四级地范围为外环路内西北部和南部南海水库以北和新立河以东黄河十八路以北铁路线以南部分区域及周边区域和梁才、沙河、里则中心区域,面积为71.71平方公里,占整个评价区面积的28.74%。

五级地是评价范围内除一、二、三、四级地以外的区域,面积为49.72平方公里,占整个评价区面积的19.92%。2.住宅用地。一级地范围为东至渤海五路,西至渤海二十一路,南至黄河二路,北至黄河十二路,面积32.04平方公里,占整个评价区面积的12.84%。

二级地范围为东至渤海一路,西至渤海二十四路,南至长江三路,北至北外环,面积为59.86平方公里,占整个评价区面积的23.98%。

三级地范围为东至铁路,西至滨博高速,南至长江八路,北至评价区界(新立河以东到黄河十八路),面积为53.35平方公里,占评价区面积的21.38%。

四级地主要集中在评价区东西两侧以及新立河以东黄河十八路以北铁路以南部分区域,包括高速公路以西至渤海三十路区域、铁路以东至东海四路区域和南部南海水库周边区域,面积为69.40平方公里,占评价区面积的27.81%。

五级地主要集中在梁才街道东部、城区与里则中间地带,城区西南部,面积为34.91平方公里,占评价区面积的13.99%。

3.工矿仓储用地。一级地范围为东至渤海二路,西至渤海二十一路,南至黄河一路,北至黄河十二路,面积为37.23平方公里,占整个评价区面积的14.92%。

二级地范围为东至渤海一路,西至渤海二十四路,南至长江二路(渤海十三路以东至南外环),北至黄河十五路,面积为47.53平方公里,占整个评价区面积的19.04%。

三级地范围为东至铁路,西至滨博高速公路,北至评价区边界,南至长江八路,面积为57.30平方公里,占评价区面积的22.96%。

四级地为评价区内的其他区域,面积为107.50平方公里,占评价区面积的43.08%。

(二)高新区土地级别界线。一级地北到新三路,南至广青路以南,东至高十二路,西至高十一路,面积1.53平方公里,占评价区域总面积的3.58%。

二级地北至新二路,南至评价区域边界,东至铁路,西至高七路,面积17.77平方公里,占评价区域总面积的41.56%。

三级地为评价区内的其他区域,总面积为23.46平方公里,占评价区面积的54.86%。

(三)北海经济开发区土地级别界线。商服用地、住宅用地共划分四个级别,工矿仓储用地划分为三个级别,各用途各级别分布情况为:

1.商服用地。一级地包括三部分。第一部分:北至纬九路;南至纬十一路;西至经六路;东至纬九路。第二部分:北至纬三十一路;南至顺河路;西至纬二十六路、北海大街、滨港十路;东至纬二十五路、北海大街、纬二十六路、顺河路。第三部分:北至北海大街以北80米;南至北海四路;西至滨港二路;东至经十九路、疏港路。一级地总面积7.52平方公里,占评价区域总面积的2.37%。

二级地包括三部分。第一部分:北至新河;南至纬二十二路;西至疏港路、潮河、经二路;东至潮河、经五路。第二部分:北至纬十四路;南至纬二十路;西至经十二路;东至经十五路。第三部分:北至纬三十一路、北海大街以北350米;南至北海六路、郝家沟;西至滨港十二路;东至经二十路、经十九路、北海大街以北200米、评价区边界线。二级地总面积42.24平方公里,占评价区域总面积的13.32%。

三级地包括两部分。第一部分:北至新河;南至北海大街以北390米、纬三十一路、滨港十二路、北海六路;西至潮河、纬二十三路、纬二十六路、纬三路、滨港十四路;东至经十七路、纬二十三路、经二路、纬二十六路、疏港路。第二部分:北至北海六路;南至郝家沟、湿地公园;西至滨港十二路;东至湿地公园东边界。三级地总面积78.84平方公里,占评价区域总面积的24.85%。

四级地。三级地外围至评价区。总面积188.62平方公里,占评价区域总面积的59.46%。

2.住宅用地。一级地包括三部分。第一部分:北至纬十二路;南至纬十七路;西至疏港路;东至潮河。第二部分:北至纬三十路;南至顺河路;西至滨港九路、纬三十一路、滨港十二路;东至滨港六路、纬三十一路、纬二十四路、北海大街、滨港六路、北海二路。第三部分:北至北海大街;南至北海四路;西至滨港二路;东至经二十三路。一级地总面积19.77平方公里,占评价区域总面积的6.23%。

二级地包括三部分。第一部分:北至新河、纬十路、纬十一路;南至纬十二路;西至疏港路;东至潮河。第二部分:北至纬十七路;南至潮河;西至疏港路;东至经五路。第三部分:北至纬二十六路;南至郝家沟、湿地公园;西至纬三路、滨港十四路、滨港十二路;东至滨港五路、北海大街、滨港二路、北海四路、滨港六路。二级地总面积29.66平方公里,占评价区域总面积的9.35%。三级地包括两部分。第一部分:北至南港路;南至纬三路;西至经十一路;东至经十四路。第二部分:北至疏港路、纬三路;南至郝家沟、评价区南边界;西至疏港路、新河、下泊头水库、评价区边界、纬三路、评价区西边界;东至经十一路、纬八路、经十七路往东500米、纬二十三路、经二路。三级地总面积138.22平方公里,占评价区域总面积的43.57%。

四级地。三级地外围至评价区边界。总面积129.57平方公里,占评价区域总面积的40.85%。

3.工矿仓储用地。一级地包括两部分。第一部分:北至北海大街;南至郝家沟;西至黄河古道景观区、滨港九路;东至经二路。第二部分:北至纬一路;南至纬六路;西至经六路;东至评价区边界线。一级地总面积45.58平方公里,占评价区域总面积的14.37%。

二级地包括四部分。第一部分:北至南港路;南至纬一路;西至经六路;东至经六路、纬六路。第二部分:北至纬三路;南至新河;西至疏港路;东至评价区边界线。第三部分:北至纬二十三路;南至郝家沟;西至疏港路、纬二十六路、滨港三路、纬二十九路、滨港五路、北海大街、经二路;东至评价区边界线。第四部分:郝家沟以南至评价区边界。二级地总面积121.55平方公里,占评价区域总面积的38.32%。

三级地。二级地外围至评价区边界。总面积150.09平方公里,占评价区域总面积的47.31%。

(四)滨州工业园区土地级别界线。一级地北至梧桐六路向东呈阶梯状延伸至梧桐二路,南至铁路,东至评价范围线,西至国道20

5,面积6.96平方公里,占评价区域总面积的21.31%。

二级地位于一级地以北,北至永莘路,东西至评价范围线,面积17.36平方公里,占评价区域总面积的53.15%。

三级地为评价区内的其他区域,总面积为8.34平方公里,占评价区面积的25.54%。

(五)三河湖镇土地级别界线。三河湖镇一级地北至北外环,东至滨河一路,南至迎宾路,西至傅河路西侧水渠,面积2.86平方公里,占评价区面积的31.15%。

二级地为除一级地外的区域,面积6.32平方公里,占评价区面积的68.85%。

(五)秦皇台乡土地级别界线。秦皇台乡一级地北至评价范围界,东至单家寺西街村西侧,南至单寺干沟以北,西至医院西侧,面积0.25平方公里,占评价区面积的18.80%。

二级地为除一级地外的区域,面积1.08平方公里,占评价区面积的81.20%。

级别划分结果详见各区域土地级别与基准地价图。

四、基准地价更新成果

滨州市城区基准地价表

区域级别

商服用地住宅用地工矿仓储用地

元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩城区

一级3420228252016881054

二级2730182195013063042

三级210014013058748032

四级1380929306230020

五级8405670547—-高新区

一级525354803230020

二级420283902627018

三级330223002024016北海经济开发区一级540364733225717二级432293882621815

三级362243172117512四级2861924616—-滨州工业园区

一级810546604430020

二级525354803227018

三级390263602424016三河湖镇

一级330223002024016

二级270182551721014秦皇台乡

一级315212851924016

二级255172401621014抄送:市委各部门,市人大常委会办公室,市政协办公室,市纪委办公

室,市中级法院,市检察院,滨州军分区。

滨州市人民政府办公室

2014年5月4日印发

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