市国土房管局关于修订房地产登记申请书等登记文书的通知

颁布单位：天津市国土资源和房屋管理局	文号：津国土房地权〔2012〕309号
颁布日期：2012-09-03	失效日期：
效力级别：地方政府规范性文件

各区、县房管局，有关直属单位，各有关单位：

为贯彻《房地产登记技术规程》（JGJ278-2012）相关规定，现将各类房地产登记申请书进行修订，修改后增加了信息收集声明的有关内容，并将委托书（示范文本）进行了相应修改。同时，为进一步规范房地产登记中的问询工作，制订了统一的询问笔录示范文本，现一并印发给你们，修订后的各类房地产登记申请书自本通知下发之日起使用，有关示范文本各单位可结合实际情况参考使用。

2012年9月3日

附件：委托书

http://www2.tjfdc.gov.cn/pages/detail.aspx?ListID=erqi_zhengcefagui&ItemID=1976

申请书

种类：□换发□补发□撤回□异议□更正

坐落建筑面积m2

证书编号收件号

证载权利人

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

申请

事项

现据实申请，如有不实，申请人愿承担法律责任。

对于商品房等共用宗项目，申请人同意按照现土地分摊系数计算的土地分摊面积申请房地登记。如按规划实施建设后需调整土地分摊系数的，申请人同意在办理转移、变更等登记时变更土地面积。

自异议记载于房地产登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请的种类在相应的□内划√。

2、坐落、建筑面积：按照房地产权属证书的记载填写，应填写完整、规范。

3、收件号：办理房地产登记申请撤回时，需填写此栏，按照申请登记时领取的天津市房地产权属登记领证通知（收件收据）填写。

4、证载权利人：按照房地产权属登记簿和房地产权属证书的记载填写。

5、申请人栏：单方申请登记的，只填写第一栏；双方申请登记的，受让方填写在先，转让方填写在后。

申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

6、申请事项：详细填写需要说明的事项，如申请异议的，说明异议事项；申请更正的，说明更正事项等。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

9、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

初始（设定）登记申请书

种类：□土地使用权设定登记□房地产初始登记

房地坐落建筑面积m2

土地权属性质使用权类型使用期限

用地面积m2建筑占地m2四

至东：西：

独用面积m2分摊面积m2南：北：

工程造价元套数

申

请

人

名称（姓名）联系电话

身份证件名称号码单位性质

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址

邮编

情况

说明

现据实申请初始（设定）登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：

代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落：提交标准地名证明文件的，按照标准地名证明文件填写；其他按照土地权属来源证明文件填写。

3、建筑面积：属于房地产初始登记的，填写此栏。按照房屋测绘成果报告填写。

4、土地权属性质、使用权类型、使用期限、土地面积和四至：属于土地使用权设定登记的，按照土地权属来源证明文件填写；属于房地产初始登记的，按照土地使用权证或房地产权证填写。

5、工程造价：属于非住房的房地产初始登记，填写此栏。

6、套数：属于住房的房地产初始登记，填写此栏。

7、申请人栏：申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“营业执照”、“身份证”等。

8、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

9、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

10、领证人签章：由领证人签名或盖章。

11、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

注销登记申请书

种类：□土地使用权注销□土地抵押权注销□在建工程抵押权注销

□房屋所有权注销□房地产注销□房地产他项权注销□其他

房地坐落

用地面积m2建筑面积m2

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

情况

说明

现据实申请注销登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领取人签章领取日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落、用地面积、建筑面积：按照土地使用权证或房地产权证的记载填写，应填写完整、规范。

3、申请人栏：单方申请注销登记的，只填写第一栏；双方申请注销登记的，权利人填写在先，另一方填写在后；

拆迁人申请注销登记的，将有关情况填写在“申请人栏”内。

4、情况说明：详细填写注销的原因和具体内容，例如贷款已还清，注销房屋抵押权。

5、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

6、领取人签章：由领取人签名或盖章。

7、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书

种类：□在建工程房地产抵押权设定登记□在建工程房地产抵押权转移登记

□在建工程房地产抵押权变更登记□在建工程房地产转移登记□在建工程房地产变更登记

房地坐落建筑面积m2

土地权属性质使用权类型使用期限

用地面积m2建筑占地m2四

至东：西：

独用面积m2分摊面积m2南：北：

约定期限权利价值元

申

请

人姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

权利

范围

情况

说明

现据实申请上述登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

抵押双方当事人按照合同约定自愿申请在建工程房地产抵押权登记，抵押物情况真实、准确。如提供虚假申请登记文件或标的物情况不实，双方自愿承担相应的法律责任。双方当事人保证提供的文件真实、合法、有效，并互有审查责任。抵押权利人应对抵押权标的物的权属状况进行查询。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落：属于在建工程房地产抵押权设定登记、在建工程房地产转移登记的，按照合同填写；在建工程房地产抵押权转移、变更登记，按照房地产他项权证的记载填写；在建工程房地产变更登记，按照土地使用权证或房地产权证填写。申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内。

3、建筑面积：属于在建工程房地产抵押权设定登记，按照房屋测绘成果填写；在建工程房地产抵押权转移、变更登记，按照房地产他项权证的记载填写。

4、土地权属性质、使用权类型、使用期限、土地面积和四至：按照土地使用权证或房地产权证的记载填写。

5、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。

6、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。

7、申请人栏：申请在建工程房地产转移登记、在建工程房地产抵押权转移登记，受让方填写在先，转让方填写在后；在建工程房地产抵押权设定、变更登记，抵押权人填写在先，抵押人填写在后；申请在建工程房地产变更登记，只填写第一栏。

申请人、代理人信息必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

8、权利范围：申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内；也可另附“明细”作为申请书的附件，申请人签章后一并提交。

9、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

10、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

11、领证人签章：由领证人签名或盖章。

12、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

转移登记申请书

种类：□商品房买卖□存量房屋买卖□房改购房□房屋交换□房屋赠与□以房屋抵债□以房屋作价出资□企业分立、合并□接管公有住房□国有房产授权经营□房屋调拨、划拨□继承、受遗赠□因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋转移□房屋共有人发生增减

□房屋共有人之间发生份额转让□其他

房地坐落

土地权属性质使用权类型使用期限

用地面积m2建筑面积m2

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

情况

说明

现据实申请转移登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落：按照房地产权属证书的记载填写。

3、建筑面积：按照房地产权属证书的记载填写。属于部分房地产转移登记引起面积变动的，应按测绘成果报告填写。

4、土地权属性质、使用权类型、使用期限、土地面积和四至：有土地使用权证或房地产权证的，填写此栏，按照土地使用权证或房地产权证的记载填写。

5、申请人栏：单方申请转移登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；申请人一方或双方为共有的，可在“姓名（名称）”栏填写一个代表人的姓名（名称），并注明共有人的数量，如：“某某等X人”，并将共有人的详细情况填写在“情况说明”栏内；申请书须由全体共有人签章。

6、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

9、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

变更登记申请书

种类：□土地变更□房地权利人姓名或名称变更□地名改变□配偶之间变更房地权利人

□房地共有关系变化□房屋翻建、改建□房屋分割□房屋合并□其他

房地坐落建筑面积m2

土地权属性质使用权类型使用期限

用地面积m2建筑占地m2四

至东：西：

独用面积m2分摊面积m2南：北：

工程造价元套数

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

情况

说明

现据实申请变更登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落：按照房地产权属证书的记载填写，应填写完整、规范。

3、建筑面积：未实施建设的，不填写此栏；提交测绘成果报告的，按照测绘成果报告填写；其他按房地产权属证书的记载填写。

5、申请人栏：单方申请变更登记的，只填写第一栏；双方申请变更登记的，变更后的房屋权利人填写在先，变更前的房屋权利人填写在后。

6、情况说明：详细填写需要变更的事项，例如房屋分割的，填写分割情况；共同共有转为等额按份共有的，填写按份共有的份额等。申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

9、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

他项权登记申请书

种类：□土地抵押权登记□房地产抵押权设定登记□地役权设定登记

□抵押权转移登记□地役权转移登记□抵押权变更登记□地役权变更登记□其他

房地坐落建筑面积m2

土地权属性质使用权类型使用期限

用地面积㎡建筑占地㎡m2四东：西：

独用面积㎡分摊面积㎡m2至南：北：

约定期限权利价值

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

权利

范围

情况

说明

双方当事人按照合同约定自愿申请他项权登记，他项权标的物情况真实、准确。如提供虚假申请登记文件或标的物情况不实，双方自愿承担相应的法律责任。

双方当事人保证提供的文件真实、合法、有效，并互有审查责任。他项权利人应对他项权标的物的权属状况进行查询。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落：按照土地使用权证或房地产权证的记载填写，应填写完整、规范。

3、建筑面积：属于土地抵押权登记的，不填写此栏；其他按照房地产权证的记载填写。

5、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。

6、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。

7、申请人栏：他项权设定、变更登记，他项权人填写在先，另一方填写在后；他项权转移登记，受让方填写在先，转让方填写在后。

8、权利范围：填写设定他项权房屋的范围，包括门牌和室号；也可另附“明细”作为申请书的附件，申请人签章后一并提交。

9、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

10、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

11、领证人签章：由领证人签名或盖章。

12、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

天津市房屋所有权预告登记申请书

种类：□所有权预告登记□所有权预告登记的变更登记

房屋坐落建筑面积m2

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

情况

说明

现据实申请房屋所有权预告登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

预告登记失效的，预告登记权利人应当申请注销预告登记。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：

代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

天津市房屋所有权预告登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落、建筑面积：按照商品房买卖合同填写。

3、申请人栏：申请所有权预告登记和单方申请所有权预告登记变更登记的，只填写第一栏；双方申请所有权预告登记变更登记的，变更后的权利人填写在先，变更前的权利人填写在后。

4、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

5、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

6、领证人签章：由领证人签名或盖章。

7、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

抵押权预告登记申请书

种类：□抵押权预告登记□抵押权转让的预告登记

房地坐落建筑面积m2

约定期限权利价值元

申

请

人

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

姓名（名称）联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

权利

范围

情况说明

双方当事人按照合同约定自愿申请房屋抵押权登记，抵押物情况真实、准确。如提供虚假申请登记文件或标的物情况不实，双方自愿承担相应的法律责任。

双方当事人保证提供的文件真实、合法、有效，并互有审查责任。抵押权利人应对抵押权标的物的权属状况进行查询。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：申请人（签章）：

代理人（签章）：代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

抵押权预告登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房地坐落、建筑面积：按照登记证明的记载填写，应填写完整、规范。

3、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。

4、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。

5、申请人栏：申请抵押权预告登记的，抵押权预告登记权利人填写在先，抵押人填写在后；申请抵押权转让预告登记的，受让方填写在先，转让方填写在后。

6、权利范围：填写设定抵押权房屋的范围，包括门牌和室号。

7、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

8、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

9、领证人签章：由领证人签名或盖章。

10、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

天津市房屋预售登记申请书

房屋坐落建筑面积m2

售房许可证号套数工程造价元

土地来源土地面积使用期限

申

请

人

名称联系电话

身份证件名称号码单位性质

联系地址邮编

代理人联系电话

身份证件名称号码

联系地址邮编

情况

说明

现据实申请房屋预售登记，如有不实，申请人愿承担法律责任。

对登记机关的行政行为有异议的，自知道之日起60日内依法申请行政复议或三个月内提起行政诉讼。

申请人（签章）：

代理人（签章）：

领收件收据人签章申请日期

领证人签章领证日期

天津市国土资源和房屋管理局监制

天津市房屋预售登记申请书填写说明

1、房屋坐落、建筑面积：按照房屋测绘成果报告填写，应填写完整、规范。

2、售房许可证号：按照售房许可证填写。

3、套数：属于住房的，填写此栏。

4、工程造价：属于非住房的，填写此栏。

5、土地来源、土地面积和使用期限：按照土地使用权证书的记载填写。

6、申请人栏：申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“营业执照”、“身份证”等。

7、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

8、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

9、领证人签章：由领证人签名或盖章。

10、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

委托书

（示范文本）

委托人：法定代表人：

身份证件名称：证件号码：

联系地址：邮政编码：电话：

受托人：法定代表人：

身份证件名称：证件号码：

联系地址：邮政编码：电话：

受托人□有□无转委托权。

委托期限：年月日至年月日。

现委托人委托为合法代理人，代表委托人处理坐落于之房地产如下事项：

办理上述房地产初始登记；

办理上述房地产转移登记；

办理上述房地产变更登记；

办理上述房地产注销登记；

办理上述房地产他项权（在建工程抵押权）登记；

办理上述房屋预售登记；

办理上述房屋所有权预告登记；

办理上述房屋抵押权预告登记；

办理上述房地产更正登记；

10、办理上述房地产异议登记；

11、领取房地产权证（房屋所有权证）；

12、领取房地产共有权证（房屋共有权证）；

13、领取房地产他项权证（房屋他项权证）；

14、领取房屋登记证明；

15、换领房地产权属证书（登记证明）；

16、补领房地产权属证书（登记证明）；

17、查询房地产权属登记簿；

18、查询房地产权属档案；

19、撤回登记申请；

20、。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人签名或盖章：法定代表人签名：

单位盖章：

年月日年月日

询问笔录

（示范文本）

受理编号：

询问人：

1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？

回答：（请填写是或否）

2、申请登记的房地产是按份共有，还是共同共有？

回答：(共有情况下，填写本栏)

3、申请登记的房地产共有份额情况？

回答：（按份共有情况下，请填写具体份额。共同共有人不填写本栏）

4、申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记？

回答：（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）

5、申请异议登记时，是否已知悉异议不当应承担的责任？

回答：（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）

6、其他需要询问的有关事项：

经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。

被询问人签名（签章）：

询问日期：

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