关于印发退还已交存房屋专项维修资金程序的通知

关于印发退还已交存房屋专项维修资金程序的通知

关于印发退还已交存房屋专项维修资金程序的通知

津国土房维〔2010〕170号

各区县房管局、各有关单位：

为了进一步规范维修资金退还办件程序，提高服务效率，现将退换已购商品房、房屋灭失、建筑面积或购房款变更等有关维修资金退还程序进行合并，重新修订的《退还已交存房屋专项维修资金程序》印发给你们，请遵照执行。《关于购房人退、换已购商品住宅退还已缴存维修基金的通知》（津房物管〔2003〕35号）和《关于印发〈退还灭失商品住宅房屋已缴存维修基金程序〉的通知》（津国土房物管〔2006〕639号）同时废止。

二〇一〇年五月二十日

退还已交存房屋专项维修资金程序

为了贯彻落实《天津市物业管理条例》和《天津市商品住宅维修基金管理办法》，进一步规范专项维修资金退还工作，维护购房业主及开发建设单位合法权益，制定本程序。

一、退、换已购商品房退款程序

房屋权利人交存维修资金后，退、换已购商品房的，可退还维修资金账户余额。具体流程如下：

（一）房屋权利人到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》后，先到权属登记部门办理退契税手续。权属登记部门在《房屋专项维修资金退款申请表》上签署意见并加盖专用章。

（二）房屋权利人和开发建设单位持《房屋专项维修资金退款申请表》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》（第二联）、房屋契税退税凭证、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口（天津市和平区曲阜道88号）办理申请退款手续。

如房屋权利人无法申请退还契税，需提供本套房屋再次销售后开发建设单位专项维修资金交款收据（查验原件，留存复印件）。

（三）市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起7个工作日内，将账户余额分别退还房屋权利人和开发建设单位。

二、房屋灭失退款程序

房屋权利人交存维修资金后，房屋因拆迁等原因造成灭失的，可退还维修资金账户余额。具体流程如下：

（一）商品住宅房屋因拆迁造成灭失的，被拆迁房屋权利人到区县房屋权属登记部门办理该套房屋注销登记，取得《核准注销通知书》。

（二）被拆迁房屋权利人持《核准注销通知书》或《拆迁证明》、《天津市房屋拆迁补偿安置协议》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》（第二联）、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口办理申请退款手续，填写《房屋专项维修资金退款申请表》。

（三）市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起7个工作日内，将维修资金账户余额全部退还房屋权利人。

三、其他原因退款程序

房屋权利人交存维修资金后，因房屋建筑面积及购房款减少等原因，可以申请退还维修资金差额部分。具体退还程序如下：

（一）房屋权利人或开发建设单位到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》，权属登记部门在《房屋专项维修资金退款申请表》上签署意见并加盖专用章。

（二）房屋权利人或开发建设单位持《房屋专项维修资金退款申请表》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》（第二联）、房屋契税退税凭证、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局行政服务中心维修资金窗口办理申请退款手续。

（三）市房屋维修资金管理中心自受理申请之日起7个工作日内，将维修资金差额退还房屋权利人和开发建设单位。

附件：房屋专项维修资金退款申请表

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