四平市人民政府关于印发《四平市房地产开发项目管理程序》的通知

颁布单位：吉林省四平市人民政府	文号：
颁布日期：2003-09-20	失效日期：
效力级别：地方法规及地方人大文件

各县（市）、区人民政府，辽河农垦管理区，市政府各委办局、各直属机构：现将市建设局制定的《四平市房地产开发项目管理程序》印发给你们，请认真遵照执行。

四平市房地产开发项目管理程序

为使我市的房地产开发管理工作走上规范化、程序化轨道，根据《中华人民共和国城市房管理法》、〈中华人民共和国城市规划法〉和〈城市房地产开发经营管理条例〉（国务院第２４８号令）等有关法律法规，制订本管理程序。

一、计划的制定。市计委、建设局、国土资源局在每年10月31日前，根据城市总体规划和市场状况，编制下年度房地产开发计划及用地计划，报市政府批准。待市政府批准后，由市计委下达年度总计划，市建设局制定详细规划。

二、房地产开发企业欲进行房地产开发，首先到市建设局进行资格审查，经审查合格后持市建设局的资格确认函，再到市土地行政管理部门进行用地申请。

三、根据年度房地产开发计划和地块详细规划，由市土地行政管理部门通过土地招标、拍卖和挂牌出让的方式确定土地使用权。

四、取得土地使用权的房地产开发企业以市建设局进行建设申请。市建设局接到申请后，进行例全审批，核发《建设项目选址意见书》。

五、房地产开发企业持企业《成交确认书》、《土地出让合同》和《建设项目选址意见书》到市计划部门办理项目计划文件。

六、持项目计划批准文件、项目资金来源审查表到市建设局进行项目资本金审核，签订房地产开发项目合同书》，领取《房地产开发项目手册》。

七、持项目计划批准文件、用地中标手续、《房地产开发项目合同书》到市建设局输建设用地规划许可证》。持《建设用地规划许可证》到市土地部门办理用地手续。同时按《四平市建设工程规划审批管理程序》办理《建设工程规划许可证》的审批手续。

八、持上述相关文件办理以下手续：

（一）办理拆迁手续；

（二）到市消防支队、公用事业局、环保局办理审批手续；

（三）进行施工图设计审查；

（四）持《收费通知单》到市建设局、人防办等相关部门办理交费手续；

九、持相关文件办理工程招投标手续。

十、持相关文件办理工程质量监督登记、施工许可证手续。

十一、持《建设工程施工许可证》到市建设局办理开工放线手续。

十二、工程竣工验收备案。

十三、报送完整工程建设档案。

十四、竣工工程综合验收，发放《房屋进户许可证》。

十五、对违反管理程序操作或遗漏程序的事项，有关部门不予办理审批及相关手续；对未按本管理程序实施的审批和办理的手续除视为无效外，将追究有关部门、单位及其领导和具体责任人的责任。

十六、本管理程序自二○○三年九月二十日起施行。

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