松原市人民政府关于进一步规范房地产交易行为、搞活二手房市场的若干意见

松原市人民政府关于进一步规范房地产交易行为、搞活二手房市场的若干意见

松原市人民政府关于进一步规范房地产交易行为、搞活二手房市场的若干意见

松政发〔2008〕37号

松原市人民政府关于进一步规范房地产交易行为、搞活二手房市场的若干意见

各县(区)人民政府，市政府各委、办、局:

为加强我市房地产市场宏观调控，规范房地产交易行为，保障房屋交易当事人的合法权益，搞活房地产二、三级市场，按照《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2008〕18号)和《房屋登记办法》(建设部令第168号)有关精神和要求，结合我市实际，提出如下意见:

一、严格规范房地产交易行为

(一)禁止房地产私下交易。房地产交易当事人要在合同签订30日内，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。没有办理登记手续的不发生物权效力。

(二)拆迁补偿和回迁安置采取实名制。因棚户区改造、房地产开发、廉租房建设等涉及回迁安置或货币补偿的，一律以本人持有的产权证为准。

(三)对商品房预、销售实行统一的网络系统管理。开发商在进行商品房预、销售时，要通过网络系统和纸质一并上报楼盘表，楼盘表一经确定后进入微机系统，不得随意更改。

(四)严格房屋租赁登记备案管理。房屋出租人在房屋出租30日内，必须持房屋所有权证和其他相关材料，到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

二、整顿房地产市场秩序

(一)加强中介市场监管，严格实行房地产中介机构备案制度。依法规范房地产广告、咨询、经纪、评估等中介机构行为，对房地产中介机构进行资信等级评定，建立信誉档案。对中介机构的违法违规行为由工商、房地产管理部门依法查处。

(二)建立规范的房屋交易市场。简化二手房交易的办事程序。强化房地产管理部门的便民服务措施，实行一条龙服务，特殊情况可以上门服务。加大房屋交易二手房市场的宣传，定期集中举办房屋交易活动，增加二手房的流通，促进房地产市场健康发展。

(三)定期公布房屋市场价格。由房产处会同地税、物价部门联合进行房屋价格市场调查，按街路、区段制定房屋市场指导价格，每年公布一次。房屋交易时，税、费的征收基价不能低于市场指导价。

三、用优惠政策鼓励居民换购房

(一)从2008年开始每年举办1-2次房屋交易会。房交会期间，交易手续费减半收取;契税、营业税征收后返还一半，市、区财政按比例承担。

(二)降低住宅租赁门槛。对于企业或个人将住宅房屋出租给民政救济对象、残疾人及持有劳动保障部门核发《下岗证》的下岗职工，免收租赁手续费，免费办理《房屋租赁备案登记证明》。

二OO八年八月一日

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