关于修改《天津市公有房屋转租管理办法》的决定

关于修改《天津市公有房屋转租管理办法》的决定

关于修改《天津市公有房屋转租管理办法》的决定

各区县房地产管理局、红桥区房产总公司、市房产总公司、公用公房管理处、各有关单位：

天津市房地产管理局决定对《天津市公有房屋转租管理办法》（房管〔2002〕265号）作如下修改：

一、将第二条中“成套伙用住房不得转租”删除。

二、将第四条第（一）项删除；第（二）项中的“不参与管理、”删除。

三、将第五条修改为：“转租人转租公有房屋，应当与出租人签订书面协议，明确转租期限、双方权利义务、违约责任等条款。”

四、将第八条修改为：“公有住房转租确需改变使用性质的，应当征得出租人、转租人的书面同意，严格遵守《天津市房屋安全和使用管理规定》有关规定。转租收益按照改变后的房屋用途收取。”

五、将第九条中的“不得再行转租；”删除。

本决定自2005年5月1日起施行。

《天津市公有房屋转租管理办法》根据本决定作相应修改，重新公布。

二○○五年四月二十八日

天津市公有房屋转租管理办法

一、为了加强本市公有房屋租赁的管理，规范公有房屋转租行为，进一步盘活存量房屋，根据《天津市房屋租赁管理规定》（天津市人民政府令第72号），制定本办法。

二、本市行政区域内的公有房屋，凡已签订公有房屋租赁合同，取得合法使用权，房屋结构安全，没有租赁或使用纠纷的，经出租人书面同意，承租人可以转租。

三、公有房屋转租是指承租人（以下称转租人）在租赁期限内，将承租的公有房屋再出租给第三人（以下称受转租人）使用的行为。

四、有下列情形之一的，视同公有房屋转租：

（一）转租人以提供公有房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的；

（二）以其他方式变相转租公有房屋的。

五、转租人转租公有房屋，应当与出租人签订书面协议，明确转租期限、双方权利义务、违约责任等条款。

六、公有房屋转租的，转租人和受转租人双方应当签订《天津市房屋转租合同》，并按照《天津市房屋租赁管理规定》办理公有房屋转租合同登记备案手续。

七、出租人同意转租的，公有住房转租收益按届时公有住房租金标准1倍收取。公有非住宅房屋转租收益由出租人与转租人按2：8比例分成。

八、公有住房转租确需改变使用性质的，应当征得出租人、转租人的书面同意，严格遵守《天津市房屋安全和使用管理规定》（天津市人民政府令第66号）有关规定。转租收益按照改变后的房屋用途收取。

九、公有房屋转租后，受转租人不得违章拆改房屋结构；不得利用房屋从事违法活动。

十、出租人要加强房屋转租的管理，加强巡视和检查。对擅自转租的，一经发现，要限期补办转租手续；超过3个月不补办手续的，出租人有权解除与转租人的公有房屋租赁合同，收回房屋。

十一、本办法自2005年5月1日起施行。

延伸阅读

农村土地承包经营权流转管理办法

白银市政务公开工作考核评估办法(试行)

白银市人民政府关于进一步治理和规范出租汽车客运市场的实施意见