南京市公有住房售后换购暂行办法

南京市公有住房售后换购暂行办法

南京市公有住房售后换购暂行办法

南京市房改办

第一条为改善职工的居住条件，满足职工不断增长的住房需求，推进住房商品化、社会化进程，根据《南京市出售公有住房实施细则》的有关精神，特制定本办法。

第二条凡本市（十区）范围内的党政机关、社会团体、企事业单位的职工，按市政府规定的房改售房政策已购买了公有住房，在付清购房款，取得房屋所有权证后，所在单位根据住房分配条件又为其调整住房的，可予以换购。

第三条职工换购住房的面积，原则上执行职工所在单位的分房面积标准。

第四条职工换购后的原住房，由提供换购住房房源的单位（以下简称换购单位，下同）购回，同时出售给符合购房条件的职工。

第五条职工换购住房时，原购住房和现购住房均按市政府届时房改售房的成本价、调节因素和折扣政策，分别计算房价款和共用部位、共用设施设备的维修基金（以下简称维修基金）。有关购房折扣政策如下：

（一）工龄折扣：原购、现购住房均按现购住房认定的职工购房工龄予以折扣；

（二）现住房折扣：原购、现购住房均不计算现住房折扣；

（三）付款折扣：原购、现购住房，属一次付清房款的，计算一次付款折扣，反之，不计算一次付款折扣。

第六条原购住房房款、维修基金由换购单位支付给换购职工；现购住房房款、维修基金由购房职工向换购单位缴纳。办理权证的费用由个人支付。

第七条原购住房换购增加的房款，存入换购单位的指定银行售房款专户，减少的房款，在换购单位售房款中列支。

第八条职工换购住房时，需按下列要求办理：

（一）换购职工填写《南京市职工换购住房审批表》（一式四份），由换购单位审核后报市售房办审批；

（二）换购职工须将原购住房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交换购单位。

第九条换购单位重新出售原购住房时，需填写《南京市职工换购住房差额结算表》，连同收回原购房职工的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及现购房职工的购房材料报市售房办审批后，由市住房基金管理中心办理售房款缴存手续；市房屋产权、土地、交易管理部门办理权

属变更手续。

第十条职工换购的房源原属政府直管公房的，其换购问题由市房产管理局依照本办法另行制定操作办法。

第十一条市属五县参照本办法制定本县操作办法。

第十二条本办法由市房改办负责解释。

第十三条本办法自公布之日起施行。

1997年5月15日

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