关于开展2004年杭州市房地产中介企业年检年审的通知

颁布单位：浙江省杭州市房产管理局	文号：
颁布日期：2003-12-23	失效日期：
效力级别：地方法规及地方人大文件

各房地产中介企业：

为进一步规范房地产中介企业经营行为，提高行业水平，加强行业自律，根据《城市房地产中介服务管理规定》及有关规定，决定开展2003年度杭州市房地产中介企业年检年审。现将有关事项通知如下：

一、实施年检年审的范围

凡于2003年12月31日前取得由杭州市房产管理局核发的《杭州市房产中介机构资质证书》的企业及其设立的分支机构，均需参加年检年审（分支机构的年检年审独立进行）。

二、年检年审的时间

年检年审时间:2004年1月1日—2004年3月15日。逾期不参加年检年审的，视为年检年审不合格。

三、年检年审的内容

年检年审包括对公司的机构设置审查、人员资格审查、经营场地和经营行为审查，具体为：

1、从事房地产经纪专业人员的情况：主要审查从事房地产经纪人员的数量及资格是否符合有关规定。此次年检视为经纪人初始注册。（连续两年未注册及年检，不得从事经纪行业）

2、内部机构设置情况：主要审核机构是否具有独立法人资格（分公司除外），从业人员、负责人和机构内部是否建立了正常的制度及执行情况。

3、业务开展情况：主要审查业务开展的内容和范围是否符合规定、以及代理房产的数量、规模、收费情况以及财务状况等。

4、房地产中介企业的诚信信誉情况、对法律法规的执行情况及遵守职业道德的情况。

5、房地产中介企业经营场地情况：主要审核经营场地的用途、地点、面积大小是否符合有关规定。

6、房地产中介企业及经纪人投诉违规情况等不良记录，2003年度曾被投拆的企业，应将被投拆后的处理意见和整改情况作出书面报告。

7、杭州市房产管理局、杭州市工商行政管理局等部门2003年开展中介执法检查，及发出整改通知后的整改情况。

四、有下列情况之一的，将确认为年检年审不合格

1、房地产中介企业专职经纪人持《杭州市房地产经纪人资格证书》持证人数量不足三名；

2、经营场地不符合要求；

3、逾期未办理年检年审；

4、上一年度未参加年检或年检不合格的；

5、有严重违法违规行为，收到整改通知书未按规定时间整改。

对年检年审不合格的企业，根据《城市房地产中介服务管理规定》，不得从事房地产中介业务。

五、有下列情况之一的，暂缓年检年审

1、未按时办理《杭州市房产中介机构（或分支机构）资质证书》备案登记的；

2、未按时办理《杭州市房地产经纪人资格证书》备案登记的；

3、在2003年度有投诉但尚未解决的。

对暂缓年检年审的企业，给予一定期限的整改期，对限期内不进行整改的企业视作年检年审不合格。

六、年检年审的程序

各房地产中介企业应登录杭州市房产信息网，填写网上年检申报资料，凭网上申报确认单到平海大厦三楼办证大厅34、35号窗口提交相关材料（详见附件一）。

杭州市房产管理局将根据各企业上报的材料进行审核和检查，最后确认年检年审结果；对年检年审合格的，将在其《杭州市房产中介服务机构（分支机构）资质证书》和《杭州市房地产经纪人资格证书》的年审栏中加盖印鉴；年检年审不合格的，不得从事房地产中介业务。

年检年审工作结束后，市房产管理局将在《杭州日报》和杭州市房产信息网公告全市房产中介机构年检年审结果。对年检年审不合格企业，取消房地产中介资质。

注：1、杭州市房产信息网网址：http://www.hzfc.gov.cn、www.hzfc.com.cn、www.hzfc.cn

2、联系人：金艳芳联系电话：87015858—8514

杭州市房产管理局

二OO三年十二月二十三日

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