关于开展2006年杭州市房地产中介企业年检年审的通知

颁布单位：浙江省杭州市房产管理局	文号：
颁布日期：2005-12-12	失效日期：
效力级别：地方法规及地方人大文件

各房地产中介企业：

为进一步规范房地产中介企业经营行为，提高行业水平，加强行业自律，根据《城市房地产中介服务管理规定》及有关规定，决定开展2005年度杭州市房地产中介企业年检年审。现将有关事项通知如下：

一、实施年检年审的范围

凡于2005年12月31日前取得由杭州市房产管理局核发的《杭州市房地产经纪机构备案证书》的企业及其设立的分支机构，均需参加年检年审（分支机构的年检年审与总公司同时申报，不单独申报）。

二、年检年审的时间

年检年审时间：2006年1月1日——2006年3月15日。逾期不参加年检年审的，视为年检年审不合格。

三、年检年审的内容

年检年审包括对公司的机构设置审查、人员资格审查、经营场地和经营行为审查，具体为：

1、从事房地产经纪专业人员的情况：主要审查从事房地产经纪人员的数量及资格是否符合有关规定。（连续两年未注册及年检，不得从事经纪行业）

2、内部机构设置情况：主要审核机构是否具有独立法人资格（分公司除外），从业人员、负责人和机构内部是否建立了正常的制度及执行情况。

3、业务开展情况：主要审查业务开展的内容和范围是否符合规定、以及代理房产的数量、规模、收费情况以及财务状况等。

4、房地产中介企业的诚信信誉情况、对法律法规的执行情况及遵守职业道德的情况。

5、房地产中介企业经营场地情况：主要审核经营场地的用途、地点是否符合有关规定。

6、房地产中介企业及经纪人投诉违规情况等不良记录，2005年度曾被投诉的企业，经查属实的应将被投诉后的处理意见和整改情况作出书面报告。

7、杭州市房产管理局、杭州市工商行政管理局等部门2005年开展中介执法检查，及发出整改通知后的整改情况。

四、有下列情况之一的房地产中介企业，将确认为年检年审不合格

1、房地产中介企业专职经纪人持《杭州市房地产经纪人资格证书》人数不足三名；

2、经营场地不符合要求；

3、逾期未办理年检年审；

4、上一年度未参加年检或年检不合格的；

5、有严重违法违规行为，未及时按规定时间整改。

对年检年审不合格的企业，根据《城市房地产中介服务管理规定》，不得从事房地产中介业务。

五、有下列情况之一的房地产中介企业，暂缓年检年审

1、未按时办理《杭州市房地产经纪机构备案证书》（含分支机构）备案登记的；

2、未按时办理《杭州市房地产经纪人资格证书》备案登记的；

3、在2005年度有投诉但尚未解决的。

对暂缓年检年审的企业，给予一定期限的整改期，对限期内不进行整改的企业视作年检年审不合格。

六、有下列情况之一的房地产经纪人，将确认为年检年审不合格

1、取得房地产经纪人资格证后连续两年未进行注册及年检的;

2、与当事人串通，采取签订虚假合同或其他非法手段损害国家、集体利益或第三人的合法权益;

3、采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段促成交易；

4、向当事人索取佣金以外的酬金及其他非法利益；

5、转让、出租、出借房地产经纪人执业证书；

6、在办理产权登记过程中有申报不实、隐瞒、欺诈等行为，情节严重、性质恶劣的；

7、同时在两家或两家以上的房地产中介企业从业；

8、经查实有效投诉超过两次以上或有其他严重违法、违规行为。

七、年检年审的程序

各房地产中介企业应登陆杭州市房产信息网，填写网上年检申报资料，凭网上申报确认单到平海大厦二楼东办公室提交相关材料（详见附件一、附件二）。

杭州市房产管理局将根据各企业上报的材料进行审核和检查，最后确认年检年审结果；对年检年审合格的，将在其《杭州市房地产经纪机构备案证书》（含分支机构）和《杭州市房地产经纪人资格证书》的年审栏中加盖印鉴；年检年审不合格的，不得从事房地产中介业务。

年检年审工作结束后，市房产管理局将在《杭州日报》和杭州市房产信息网公告全市房地产中介企业年检年审结果，并通报工商、财税、土管等相关单位和部门。

八、各县（市）及开发区房地产中介企业年检年审，可参照执行。

注：1、杭州市房产信息网网址：http://www.hzfc.gov.cn、http:www.hzfc.com.cn、http://www.hzfc.cn

2、联系人：林茂青联系电话：87015858－8503

傅佳卿联系电话：87015858－8610

杭州市房产管理局

二○○五年十二月十二日

主题词：房地产中介年检年审通知

送：市工商局、市劳动和社会保障局、市财政局农税征收管理局、市房地产中介协会

发：各县（市）建设局（房地产管理处）、各开发区房地产管理局、局市场处、市房产交易产权登记管理中心、市房产信息中心

附件一：

杭州市房地产中介企业年检需提供的资料

1、房地产中介企业网上年检申报确认单（可自杭房网下载）；

2、《杭州市房地产经纪机构备案证书》复印件核对原件；

3、《营业执照》副本复印件核对原件（加盖公章），法定代表人身份证件复印件核对原件；

4、《税务登记证》副本复印件核对原件（加盖公章）；

5、专职房地产经纪人资格证书复印件核对原件、聘任（用）劳动合同（复印件核对原件，加盖公章）及社会保险费交纳的证明材料（须有相关主管部门加盖公章）；

6、营业场所的非住宅房屋租赁备案证复印件核对原件（公司自有房屋提供非住宅产权证复印件核对原件）；

7、经工商管理部门备案的委托合同及居间合同格式文本（须有工商备案标志）；

8、2005年与委托人已签订的各类居间代理合同及房款监管协议样本案例各两宗复印件核对原件；

9、2005年度执行的各类服务项目及收费标准（自检是否符合物价标准）。

备注：总公司已提供的资料，分公司不需重复提供。

附件二:

二、程序附注：

1、参加网上年检的企业，可通过杭州市房产信息网直接在网上填写，并上传有关年检数据。网上申报成功后，企业凭网上年检申报确认单及其他相关材料到杭州市房产交易产权登记管理中心二楼东办公室窗口办理年检申报手续。

2、企业在年检受理后，可通过杭州市房产信息网（http://www.hzfc.gov.cn、www.hzfc.com.cn、www.hzfc.cn）查询年检状态。如果年检合格，凭受理单并携带《杭州市房地产经纪机构备案证书》、《杭州市房地产经纪人资格证书》到杭州市房地产中介协会（平海大厦615室,联系电话:87922212、87015858—8615，联系人：金菁）办理年检合格手续，加盖年检标志，完成企业年检程序。

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