批转市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》

批转市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》

批转市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》

广州市人民政府

各区、县人民政府、房管局，市府直属各单位、中央、省驻穗各单位：

市政府同意市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》，请贯彻执行。恢复一九六六年九月前的私房租金水平，是落实私房政策的一项主要内容，有利于加强对房屋的维修和管理工作，保障广大私房住户的安全，各单位应给予支持。市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门

参照市的标准，根据本县的实际情况，提出方案报县政府批准执行。

广州市私有出租住宅用房租金计算标准》从一九八三年八月一日起执行。

一九八三年七月十七日

关于落实私房租金政策问题的报告

市人民政府：

我市出租私房的租金标准，在一九五八年私房改造完成后，曾规定可比民用公房住宅租金标准高百分之三十，具体可由主客双方协商议定。一九六六年出租私房停止收租，以致私房无人管理。一九六九年经市革委会决定，由我局对全市出租私房实行代收租、代修缮（简称“双代”），

接管后一律按我局现行的民用公房住宅租金标准评定租金（现行民用住宅租金标准比一九五八年标准降低百分之十八）。近几年来，落实私房政策发还“双代”房给业主自行管业，但“双代”时降低了的租金未有恢复“文革”前的标准，致使私房政策未能完全落实。

近年来，由于房屋维修材料和各项费用不断增加，以致私房的维修大多数靠购买高价材料，房租偏低业主无法维持正常的维修费支出，因而，房屋失修失养情况日趋严重，影响了私房业主经营管理房屋的积极性，加剧了住房紧张状况。为更好地落实私房政策，在发还出租私房产权后，

也应落实私房租金政策，恢复“文革”（即一九六六年九月）前的出租私房租金水平，以解决部份维修费不足的困难。

现按“文革”前私房租金水平，制定出“广州市私有出租住宅用房租金标准”（附后）。每平方米使用面积租金将由现行的平均0·25元恢复到原来的0·38元。

恢复“文革”前租金水平的时间，由一九八三年八月一日起执行，过去的不予追补。租用私房的住户所增加的租金按市政府穗府〔1981〕15号文有关房租补贴的办法执行，即住户本人负担租金额的百分之六十，住户的所属单位负责补贴租金额的百分之四十；没有单位的住户或住

户的所属单位未实行房租补贴的，全部由住户本人负担；少数救济户可由民政部门负责增加房租差额救济金来解决。

恢复“文革”前租金的具体工作，由市房管局组织各区房管局的私房管理工作人员做好宣传工作，由业主提出申请，按新标准重新评定新租，并签订租赁合约。业主不能以任何借口迫迁和刁难租户。

市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，按照各县具体情况，提出方案报县政府批准执行。

以上意见，如无不当，请批转执行。

广州市房地产管理局

广州市私有出租住宅用房租金计算标准

（一）计算公式：月租＝房屋租金基数×房屋使用面积×（1±居住环境加减率）＋地租单价×房屋使用面积（如另有园的再＋园地面积×地租单价）

（二）各类房屋租金单价表

元

单位：——————

使用面积Ｍ2

────┬─┬────────────────┬─────

项│等││每平方公

││条件及内容│尺租金单

目│级││价

──┬─┼─┼────────────────┼─────

房│结│1│钢筋凝土柱梁楼面或砖墙钢筋混凝土│0·22

│││楼面│

││2│钢筋混凝土柱梁木楼面（混合结构）│0·21

││3│砖墙木楼房│0·18

││4│双隅砖墙平房│0·17

│构│5│单隅砖墙平房或泥墙平房│0·16

├─┼─┼────────────────┼─────

│地│1│柚木或什木地板│0·05

屋││2│花阶砖或水磨石地面│0·04

││3│大红阶砖地面、洋灰地面│0·03

│面│4│碎砖地面，杉木板楼面│0·01

├─┼─┼────────────────┼─────

租│内│1│砖墙批荡（上等木材玻璃屏门等作此│0·05

│││级计）│

│墙│2│■口砖墙│0·04

││3│板条批灰或竹织批灰（普通门作此│0·03

│面││级）│

金││4│杉木板│0·01

├─┼─┼────────────────┼─────

│门│1│木门窗或钢窗（带纱窗百页窗作此│0·05

│││级）│

││2│油漆杉木门窗带纱门窗百页窗│0·04

基││3│油漆杉木板门玻璃窗│0·03

│窗│4│杉木板门木板窗│0·01

├─┼─┼────────────────┼─────

│设│1│浴室（有浴缸）厕所、自来水、电灯│0·06

││2│厕所、自来水、电灯│0·05

││3│自来水、电灯│0·04

││4│电灯│0·03

│备│5│自来水│0·01

─┼─┴─┴────────────────┼─────

│条件│增减率

├─┬─┬────────────────┼─────

居│窗│1│东南西北面或东南向均有窗│＋10％

││2│单边东或南向窗│＋5％

││3│单边西或北向窗│0

住││4│无向外窗（有天窗空气通畅的可不│－5％

│向│5│减）│

├─┼─┼────────────────┼─────

环│其│1│地面潮湿、空气不畅通的│－5％

││2│地下室或半地下室│－40％

││3│房屋室内高度低于2·5公尺│－10％

增││4│飘（阳）台按其实际面积计租（包括│－50％

│││外走廊）│

││5│多层房屋从五楼起（指无电梯设备）│－5％

减│││每层减│

││6│郊区的芳村、沙河、员村│－5％

率││7│郊区的其他地区和黄埔区│－10％

││8││

││9││

──┴─┴─┴────────────────┴─────

（三）地租单价表

──┬─────┬──┬─────┬─────┬──────

级│每平方公尺│级│每平方公尺│级别│每平方公尺

别│地租单价│别│地租单价││地租单价

──┼─────┼──┼─────┼─────┼──────

1│3角│7│1角6分│13│6分

2│2角8分│8│1角4分│14│5分

3│2角5分│9│1角2分│15│4分

4│2角3分│10│1角│16～18│3分

5│2角1分│11│8分│19～23│2分

6│1角8分│12│7分│24～30│1分

──┴─────┴──┴─────┴─────┴──────

（四）计算方法的几项规定及说明：

（一）计算方法：

1.房屋租金基数：是按（房屋租金单价表）中的（结构）（地面））（内墙面）（门窗）（设备）等五项条件根据房屋具体情况确定各项等级后，把各级单价加起来就构成每平方公尺的房屋租金基数。

2.房屋使用面积：是指由建筑面积中减去墙壁和楼梯所占面积，计租时量度面积应从内墙量起。不应包括墙身面积。

3.房屋居住环境增减率：是按（房屋租金单价表）中（居住环境增减率）的各项条件，根据房屋的具体情况确定等级后，将应增或应减的增减率相加或相减构成，增减率只限于房屋租金中增减，不得包括地租增减。

增减率最大限度是增率不得超过30％，减率不得超过40％，（地下室可减至50％）。

4.地租单价：凡1—10级地级马路的房屋、楼下作工商业用房，楼上作住宅用房者，楼下照工商业用房地租标准计地租，楼上一律以15级计地租。（包括马路面一向作住宅用房）15级以下街道的房屋。照原地级计地租。房屋如附有园地者，园地部份可按照土地面积计算地租。

5.多户租金的分摊计算办法：如系多户共住一层（或一幢）房屋，其各户租金（包括多户共用的过道间、厨房、厕所、浴室）的计算办法两种：一种是整层（或整幢）房屋计租后，根据各户实际使用情况，大家合理协商分摊，另一种分户计算，各户按实际住用面积计算，对公用地方?

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（二）非住宅用房租金计算办法：

1.工业企业用房，参照一九八一年十月执行的“广州市工商企业用房租金标准”执行。

2.由国家行政事业费开支的党政机关办公用房和文教、卫生、福利事业用房可比住宅租金高30％至50％，使用单位自搭阁楼或天台加上盖部份以投资抵扣租金后也应计租。

（三）对有些房屋内部间格设备与本标准不尽相符的，可参照类似项目计算。

（四）此标准从一九八三年八月一日起执行。

1983年7月17日

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