甘肃省城市商品房价格管理暂行规定

甘肃省城市商品房价格管理暂行规定

甘肃省城市商品房价格管理暂行规定

（一九八九年五月二十三日甘肃省人民政府发布）

第一条为推动商品房建设，加强商品房价格管理，特制定本规定。

第二条商品房价格由各级物价委员会会同同级综合开发主管部门、建设银行和房管部门共同管理。

第三条凡在我省境内开发经营商品房的单位，都应按本规定执行。

第四条商品房是指建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。凡是自建或者委托建设、统建或自用的房屋，均不属商品房范围。

第五条商品房价格因素的构成：

一、计划成本：１、规划设计费；２、房屋建筑安装造价（包括土建、室内水电暖气等设施安装）；３、征地、拆迁安置补偿费；４、小区场地七通一平费；５、小区市政公用工程配套费（包括给排水、供热、电力、电讯、路灯照明、道路、环卫、绿化和人防）；６、贷款利息；７、经营管理费（以上述１－５项为基数按１－３％计算。各级开发公司提取比率，在资质审查文件中确定）。

二、计划利润（以计划成本１－５项为基数，按企业等级、比率提取）。

三、税金（包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）。

四、环境率差价：可根据市区的繁华程度，划分不同等级的开发地段，并根据开发地段和建筑用途的不同，以计划成本１－５项为基数，收取不同的环境率差价。

环境率差价由开发单位代收，原则上应如数上缴当地综合开发主管部门，用于城市开发和城市基础设施建设。

第六条在旧城区按修建规划进行小区建设的，免征城市基础设施增容费。

第七条城市市级和区级干线、干管及干道两侧的绿化投资不得列入商品房售价。

第八条经营房地产开发的计划利润率：一、二级企业为７％；三级企业为６％；四、五级企业为５％。

第九条商品房价格计算方法：

计划成本＝规划设计费＋建筑安装造价＋征地、拆迁费＋七通一平费＋小区公用设施配套费＋经营管理费＋贷款利息

基本售价＝计划利润＋计划成本＋税金

销售价格＝基本售价＋环境率价差

第十条小区内市政、公用配套设施（包括道路、桥梁、给水、排水、防洪、绿化、集中供热、煤气、环卫等），按规定免征建筑税。

对搬迁另建的非生产性项目，其返还原建筑面积的部分，免征建筑税。

第十一条各级商品房价格主管部门，负责贯彻执行本规定，对违犯本规定的，视情节轻重给予处罚。

第十二条本规定由省建设委员会负责解释。

第十三条本规定自发布之日起施行。

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