关于印发《广州市保障性住房工程建设技术指引（暂行）》的通知

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关于印发《广州市保障性住房工程建设技术指引（暂行）》的通知

各县级市国土房管局（住房保障办）、市国土房管局各区分局（住房保障办），机关各处室、局(办)属各单位及各保障性住房项目参建单位：

为规范保障性住房的建设管理工作，提高保障性住房的整体建设水平，我办结合我市实际，编制了《广州市保障性住房工程建设技术指引（暂行）》（以下简称《技术指引》）。现将《技术指引》印发给你们，请结合工作实际认真贯彻执行。执行过程中如有问题，请迳向市住房保障办公室工程前期处反映。

广州市住房保障办公室

二〇一一年四月十日

广州市保障性住房工程建设技术指引（暂行）

1总则

1.0.1为贯彻落实国家保障性住房的方针政策，规范广州市保障性住房的建设，制定本技术指引。

1.0.2本技术指引适用于广州市新建、改建和扩建保障性住房的建设活动。本技术指引所指保障性住房类型包括：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价住房。

1.0.3保障性住房的建设应遵循安全可靠、经济实用、资源节约、环境友好和适度创新的原则，合理采用成熟可靠的新技术、新材料、新工艺，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。

1.0.4保障性住房的建设，除应符合本技术指引外，还必须符合国家、广东省和广州市现行有关规定。

2基本规定

2.0.1保障性住房的建设，应统筹规划、优化设计、科学建造，实现技术适宜、经济合理、使用高效的目标。

2.0.2保障性住房的规划，应充分利用城市基础设施与公共资源，集约利用土地资源，符合城市发展规划。

2.0.3保障性住房的选址应以公共交通为导向，均衡布置，并与就业机会就近匹配；应优先选用周边市政配套较完善和公共交通较便捷的已开发地区或邻近区域。

2.0.4保障性住房户型的设计应合理、实用和标准化，间隔灵活，在有限的空间里力求安全、紧凑、功能合一。

2.0.5保障性住房的材料和配套设备设施应选用绿色环保、低污染、低能耗、高性能、高耐久性产品。所选材料和设备必须符合国家和本市的行业产品质量标准，符合设计、施工的相应标准。

2.0.6保障性住房的建设及装修标准，在满足基本生活需要和美观大方的前提下，应做到节约、实用、安全、舒适、充分利用空间。

2.0.7保障性住房的建设及装修设计应统筹考虑残疾人使用要求，符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）的有关规定。

3总体规划与设计风格

3.1总体规划

3.1.1保障性住房的建筑间距、道路宽度和绿地率应遵循集约节约用地的原则，可按《广州市城市规划管理技术标准与准则》规定的下限取值。保障性住房开发应充分利用土地，容积率可按相应区域控制指标的上限取值。3.1.2规划与建筑设计应体现人文关怀与和谐社会的宗旨，为保障对象提供环境良好、配套完善的住区。主要出入口、公共交通组织及公共服务设施应考虑无障碍设计。

3.1.3保障性住房应适当提高公共交通服务标准，增加公交设施配套面积，提高公交场站配置标准；在保证绿地率的前提下，可设置室外停车场。

3.1.4保障性住房的公共服务设施应着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施，适当安排运动健身区和残疾人车停车位，充分考虑保障对象的特殊需求。

3.1.5建筑单体之间宜设置架空连廊，方便住户出行；首层宜架空设置，方便自然通风，为住户提供一个交流、休憩场所。

3.1.6机动车停车位应按以下要求配置：限价住房0.7泊/100m2；经济适用房0.5泊/100m2；公共租赁房、廉租住房0.2泊/100m2；其它应按《关于广州市建筑物停车配建指标修订的建议》要求配置。地下室不宜超过2层。

3.1.7非机动车停车位应按以下要求配置：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房均按1泊/户；保障性住房的配套设施及限价住房均应按《关于广州市建筑物停车配建指标修订的建议》的要求配置。

3.1.8应合理确定各建筑单体的±0.00标高，充分考虑场地合理性和土石方平衡。

3.2设计风格

3.2.1园林景观、建筑设计风格应体现出时代性、地域性、民俗性和岭南文化特色，增强保障性住房亲切宜居的外观形象，各种类型的建筑风格应统一，并与周边原有建筑和环境相协调。3.2.2设计风格应从岭南地方文化入手，提取具有广州地域特色的造型元素，如坡屋顶、女儿墙、铁花栏杆、格窗及门窗线脚等，结合时代特点，进行归纳、组合、简化，采用明快、稳重、典雅的色彩组合。

3.2.3采用坡屋顶屋面时应对坡屋顶的坡度、体量做视线和比例分析，使其达到最佳的视觉效果。可利用建筑丰富的体量关系和变化的屋顶形成别具韵律的天际线。

3.2.4应注重建筑外墙的材料选择、色彩搭配和细节设计，鼓励在立面细部构造中创新设计，增强建筑的整体效果。

3.2.5学校（中小学、托儿所及幼儿园等）建筑的设计风格应与居住建筑协调，同时又要有自身的特色，以适度变化的建筑色彩和文化内涵，丰富住区的整体效果。

4户型设计

4.0.1廉租住房建筑面积应控制在50m2以内，设2房1厅和1房1厅户型；经济适用住房建筑面积应控制在60m2左右，设3房1厅和2房1厅户型；公共租赁住房建筑面积应平均控制在60m2左右，设3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间户型，单间户型应按居住4人/户考虑设置家具和电器配置；限价住房建筑面积应控制在90m2以内，设3房1厅和2房1厅户型。

4.0.2保障性住房户型设计应满足模数化和标准化的要求，空间尺寸宜满足建筑模数化的要求，户型宜采用保障性住房的标准户型。在满足住户使用功能的前提下，可适当突破《住宅设计规范》对房间面积的要求。

4.0.3应做好核心筒周围连接处不规整的住房设计，不应出现不规整的卧室和客厅，不宜出现不规则的厨房、卫生间。

4.0.4客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能房间应有直接采光通风；电梯厅宜采用开敞设计或设置外窗，以充分利用自然通风。

4.0.5客厅的电视墙与沙发墙之间的净距离不宜小于3.0m。卧室最小净空应能摆放衣柜和标准为2.0×1.2m的床。

4.0.6保障性住房应设置阳台，其中限价住房宜设置2个阳台。每套住宅中，应有1个阳台与客厅直接相通。

4.0.7住宅宜采用分体式空调；空调室外机位应尽量靠近窗洞口设置，方便安装及维修。空调室外机位应考虑不阻碍窗的开启。

4.0.8厨房、卫生间的厨具和洁具布置应紧凑合理。

4.0.9油烟机排烟管应接入成品排烟道。排烟道平面洞口尺寸应按广东省建筑标准设计推荐性通用图集选用，位置应尽量靠近燃气灶。

5建筑设计

5.1标高及层高

5.1.1住宅室内外高差取值宜为150-300mm。

5.1.2住宅内部结构降板高差取值为：

1住宅阳台处室内外建筑面高差最小处为20mm；结构阳台板相对套内厅房结构板降板高度50mm。

2裙房天面或露台处与塔楼室内外建筑面高差最小处为100mm；结构板相对套内厅房结构板降板高度为300mm（若裙房天面或露台与塔楼连接处无门窗洞口，则不用降板；若裙房不用做保温隔热则可根据实际情况考虑降板高度）。

3电梯厅同套内厅房高差为15mm；结构板相对套内厅房结构板降板高度为15mm；

4套内卫生间结构板相对套内厅房结构板降板高度为350mm。

5.1.3住宅层高：廉租住房、公共租赁住房的层高宜为2.8m，经济适用住房、限价住房层高宜为2.9m。5.1.4建筑所注明的标高均应为建筑完成面标高；卫生间、厨房建筑完成面最高点应比厅、房建筑完成面低20mm；阳台建筑完成面最高点应比厅、房建筑完成面低20mm。

5.2墙体

5.2.1围护结构应选用有利于保温节能的材料，并满足隔声要求。

5.2.2墙体砌块优先选用蒸压加气混凝土砌块，外墙、分户墙、防火墙、楼梯间隔墙为200mm厚，套内隔墙为100mm厚（厨房、卫生间隔墙0.9m高度以下宜选用实心砖砌块）。地下室内隔墙宜选用200mm厚灰砂砖。

5.2.3外墙装饰面层材料采用涂料时，应考虑其耐候性、耐久性及翻新成本；采用外墙面砖时，应考虑其与保温砂浆之间的粘结安全性等问题。

5.2.4东西向超过1.0m长的异形柱和剪力墙应采做好隔热设计，满足隔热验算要求。

5.3门窗

5.3.1在满足规范要求的前提下，门、窗开启面积宜按照节能设计要求考虑；窗开启扇不宜大于以下尺寸：平开窗600×1400mm，推拉窗900×1500mm。

5.3.2门、窗玻璃材质的选择应进行技术经济比较，提高节能设计方案的性价比，在满足节能要求的前提下，重点节能部位可采用高性能玻璃，其余部位采用普通玻璃。有对视情况的卫生间窗应采用磨砂玻璃。

5.3.3门窗洞口尺寸1住户入户门洞采用1000×2100mm，卧室门洞采用900×2100mm，厨房门洞采用800×2100mm（平开门）或推拉门，卫生间门洞采用750×2100mm。2尽量设门垛，套内门门垛尺寸为100mm（门垛处设构造柱加固），入户门门垛为100mm或临结构柱边开启。3凸窗窗台高450mm，结构外边梁高不大于600mm；凸窗外挑尺寸为外墙面至窗外侧500mm。

5.3.4卫生间窗应注意排风扇的安装位置和视线干扰。

5.4电梯5.4.1电梯台数：按照相关规范设置，且每台电梯服务户数不宜大于120户。

5.4.2额定载重量：乘客电梯为800kg-1000kg，消防电梯为1000kg。

5.4.3额定速度：住宅的乘客电梯为1.75m/s,消防电梯为1.75m/s。

5.5防水设计

5.5.1建筑物防水设计，应根据建筑物性质及重要程度、使用功能要求、结构特点、施工条件及使用环境条件等确定其设防标准和设防等级，根据材料的特性、层次之间的相容性、互补性等因素，合理选定防水材料的种类、规格，明确细部构造的做法，并提出相应技术措施。

5.5.2地下室防水设计应遵循防、排、截、堵相结合的原则,因地制宜、综合治理；施工缝采用中埋式止水带与遇水膨胀橡胶条。

5.5.3厨房、卫生间防水

1厨房、卫生间地面应采用防水、防滑、易冲洗面层材料，应低于相邻地面20mm，并设不小于1%的排水坡度坡向地漏。

2卫生间地面必须设置防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。

3卫生间地面结构应采用沉板处理，降低结构标高，以保证厕位足够的敷设高度，并做好防水处理，沉板、楼地面防水层宜采用2.0mm聚合物水泥基复合防水涂料，并沿墙面上翻300mm高。卫生间墙面防水层宜采用7mm聚合物防水砂浆，防水层应做到梁底。

5.5.4屋面防水

1屋面材料除基层防水材料外，面层应采用不燃烧体材料，包括屋面突出部位。屋面排水应采用有组织排水，充分考虑所需的排水措施，排水量应通过验(计)算确定。

2天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点相适应的防水加强构造措施。

3屋面防水的泛水高度不应小于250mm，防水材料与墙体收口节点应能防止老化、脱落、渗漏。

5.5.5外墙防水层宜采用7mm聚合物防水砂浆。当外墙采用面砖做为饰面材料时，应采用专用填缝材料填缝。

6结构设计

6.1结构体系及布置原则

6.1.1结构设计应满足国家及地方的相应规范、规程及要求，采用可靠的结构体系，先进的工艺和技术。

6.1.2地下室长、宽超出规范伸缩缝最大间距要求时，宜首选采用后浇带或加强带等抗裂措施，同时设计院应提交抗裂措施多方案比选报告。

6.1.3多塔楼建筑群在±0.00m以上，各塔楼之间宜设置防震缝，做到结构各自独立。

6.1.4塔楼结构宜避免做结构转换和超限结构。

6.1.5应避免在东西朝向布置长度超过1.0m的异形柱和剪力墙。

6.2结构计算及分析

6.2.1计算注意事项

1次梁端支座均按铰支计算（特别是井字梁端支座）。

2人防计算时，顶板、侧壁、隔墙及底板均考虑塑性内力重分布计算内力，满足0.5/[β]要求（配筋率大于1.5%时）。

3计算时，应明确定义为特殊构件的有框支柱、框支梁、悬臂梁、角柱、连梁、短肢墙等。

4塔楼水平投影以外的地下室部分应进行抗浮验算。

6.3荷载

6.3.1楼层部位使用功能荷载计算标准值，可参照表6.3.1选用，当实际装饰面层、设备管线及吊顶荷载超过表中附加荷载时，按实际采用。表6.3.1楼层部位使用功能荷载计算标准值单位：kN/m2建筑使用功能附加恒载使用活载说明消防疏散楼梯3.03.5恒载已包括步级重量门厅、走廊、电梯厅1.52.5商场1.53.5非超市停车库（单向板）3.04.01.考虑建筑找坡及100mm厚耐磨层。2.双向与单向板的具体说明详见《建筑结构荷载规范》。（双向板）2.5风机房1.57.0发电机房1.510.0如有回填或填高部分另行计算水泵房1.510.0变配电房1.510.0如有回填或填高部分另行计算物业管理,居委会1.52.0卫生间1.52.0如有沉板回填部分另行计算客厅1.22.0卧室1.22.0住宅厨房2.02.0餐厅厨房2.04.0如有沉板回填部分另行计算阳台1.52.5上人屋面3.02.0建筑找坡，实际附加恒载超过3.0时按实际计算。不上人屋面3.00.5建筑找坡，实际附加恒载超过3.0时按实际计算。地下室顶板(有覆土)3.05.0覆土荷载按实计算，不另外考虑首层隔墙荷载，消防荷载根据消防通道实际位置考虑。地下室顶板(无覆土)7.2备注：

1灵活隔断材料容重按1.2KN/m3取值，计算时按1.0kN/m2附加活载录入。

2回填土容重按18kN/m3取值。

3承载力计算时，水位按室外地面计算；变形验算时，按常年水位计算。如室外地面标高不一致，则分段计算。4地下室侧壁土压力除按实际计算外，尚需考虑20kN/m3的地面附加荷载。砂土需按水、土分算设计，其余土质可按水土合算设计。

5电梯机房顶板应考虑电梯安装检修时的吊钩荷载P＝20KN。

6墙体容重，计算时按10kN/m3取值，图纸中则注明容重为9kN/m3。外墙有飘窗台时，墙荷载不折减；有普通窗时，墙荷载折减系数为0.8。阳台及女儿墙的线荷载按5.0KN/m取值。

6.4结构材料

6.4.1混凝土：主体结构混凝土强度等级不得低于C25。

6.4.2钢筋：受力钢筋直径为8、10时应采用HRB335（Ⅱ级钢），fy=300N/mm2；其余直径应采用HRB400（Ⅲ级钢），fy=360N/mm2。非受力的构造钢筋，可采用HPB235（Ⅰ级钢），fy=210N/mm2。住宅不得采用冷轧带肋钢筋和焊接钢筋网。

6.4.3非承重墙体宜采用蒸压加气混凝土砌块，自重≤10KN/m3。外墙砌块强度不得小于A5.0，内墙砌块强度不得小于A3.5。砌体干燥收缩率应≤0.4mm/m。

6.5楼板设计

6.5.1楼板的配筋规定

1当支承边为简支时，应在板面配置构造钢筋。当板厚h≤140mm时，构造钢筋为φ8＠200（钢筋级别与板受力筋一致）。

2拉通式配筋的板应以长短筋搭配的方式设计，不宜用最大配筋量全部拉通。

6.6梁设计

6.6.1梁腰筋除按计算要求配置外，其构造配置应按表6.6.1选用。当梁腰筋为计算需要配置时，腰筋总面积应取抗扭纵筋面积的1/2，梁两侧均匀配置；梁底、面筋配筋面积均应各加抗扭纵筋面积的1/4。表6.6.1梁腰筋的构造配置单位：mm板厚h=100～140板厚h=200～250梁高h梁宽b200～300梁宽b350～400梁高h梁宽b200～300梁宽b350～400550～600G4φ10G4φ12650～700G4φ10G4φ12650～700G4φ12G4φ14750～850G6φ10G6φ12750～850G6φ10G6φ12900～1150G8φ10G8φ12900～1050G8φ10G8φ12注：表中只表示钢筋数量及直径，钢筋级别按本指引第6.4.2条的规定取用。6.6.2位于梁下部或梁截面高度范围的集中荷载，应全部由附加横向钢筋（箍筋、吊筋）承担，优先采用在集中荷载旁另加密箍承受；密箍不够时，另加吊筋承担。密箍做法在梁配筋图中说明。

6.6.3梁的架立筋宜按表6.6.3选用：表6.6.3梁的架立筋梁跨度LL≤4m4m＜L≤6m6m＜L≤9m井字梁、非框架梁φ10φ12φ14注：架立筋数量同箍筋肢数；钢筋级别按本指引第6.4.2条的规定采用。

6.6.4框架梁的跨中部分面筋面积在满足规范要求后，宜参照表6.6.3的架立筋要求取值。

6.7竖向构件(墙柱)设计

6.7.1柱子截面应由轴压比控制，截面形式按建筑要求。每次收缩截面时，每个方向一般一次收缩不宜超过100mm。

6.7.2住宅2层以上部分，剪力墙宽度宜尽量取200mm。

6.8基础设计

6.8.1选用静压预应力管桩基础形式时，应根据地质情况，采用复压等措施确保桩的承载力。预应力管桩桩端嵌入遇水易软化的强风化岩、全风化岩和非饱和土时，桩端应采用微膨胀砼填芯2m高。

6.8.2桩基础设计，应同时提交基础选型的经济技术多方案比选专题报告。6.9基坑设计

6.9.1基坑设计，应同时提交基坑选型的经济技术多方案比选专题报告。

7机电设备设计

7.1电气系统

7.1.1高、低压供电系统应按供电部门的相关技术规范要求设计，变压器容量按套内８0㎡以下４KW，81㎡-120㎡按6KW叠加计算；开关房4×6×3.8m,公变房6×5×3.5m,综合房6×5×3.5m(净空尺寸)，维修通道2.5m。开关房设置在首层。

7.1.2套内电源插座应与照明分路设置，厨房电源插座和卫生间电源插座应设独立回路。

7.1.3住宅标准层从强、弱管井至套内电箱应采用PVC管暗敷，公共楼梯、走廊应采用塑料难燃线管暗敷，室内应采用塑料难燃线管暗敷，开关、插座暗敷。一类高层建筑应采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线。

7.1.4套内各房间开关的安装位置应便于操作，电源插座的安装位置应考虑用电设备的使用方便。电源插座应暗装，建议普通电源插座底边距地面高度0.6m，排烟机、热水器电源插座底边距地面高度1.8m，分体空调电源插座底边距梁下100mm。电源插座底边距地面高度1.8m以下时应选用安全型插座。灯开关距门边150mm，安装高度H＝1400mm，位置不够可现场调整。

7.1.5住宅标准层可不做消防自动报警，电梯前室有加压送风要求的可适当增加烟感器。

7.2弱电系统

7.2.1弱电系统包括门禁对讲系统、安防监控系统、车库收费管理系统、电话、有线电视等。

7.2.2弱电管线应从弱电井引出暗敷至套内终端。

7.3给排水系统

7.3.1给排水系统包括住宅、商业的生活给水系统、污、废水系统、雨水系统、消防给水系统，室外绿化浇洒给水系统，住区给、排水管网设计总图及综合管线图。

7.3.2给水系统应按供水部门的相关技术规范要求设计。

7.3.3生活用水量，廉租住房应按每人250L/d计，其他类型保障房应按每人300L/d计。

7.3.4给水方式和分区应根据市政水压及地形标高，并参考修建性详细规划和市政设计综合考虑。

7.3.5给水立管敷设于管井内，管井尺寸应满足管道安装；住宅套内支管埋地敷设。

7.3.6室外绿化喷洒给水系统应结合住区园林统一考虑。灌溉形式宜采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。配水点宜采用插接式给水接口，不采用自动喷洒（特殊要求除外）。

7.3.7住区雨、污分流排放，生活污水经室内管道（污、废分流）收集后排入室外污水管道。高层住宅底层排水原则上应单独排放。雨水系统应合理考虑就地入渗和收集回用，尽量减少对市政管网的排水负担。

7.3.8给水管材：室内支管采用PP-R管及专用接头，热熔连接，热水管件增加一个压力级别；公建配套项目给水支管采用CPVC管材；立管及明装管道采用钢塑复合管，丝扣连接；室外埋地管道小于DN150采用PE管，大于DN150采用球墨铸铁管，给水管材及管件必须满足国家生活饮用水卫生标准。

7.3.9污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用PVC-U排水管，胶粘连接；室外埋地管DN200（含）以上的采用UPVC双壁波纹管，大于DN400采用钢筋混凝土管（按排水部门要求）。雨水管材：雨水管采用压力排水管；室外埋地雨水管DN200（含）以上的采用UPVC双壁波纹管。

7.3.10按消防规范，住宅标准层可不做消防喷淋系统。

7.3.11消防箱应采用一体式箱体（含灭火器），标准层暗敷。

7.3.12生活和消防水泵出水总管上应安装不锈钢水锤吸纳器，消防水泵出水总管上应安装泄压阀或持压阀。

7.4暖通系统

7.4.1地下汽车库及设备用房应设置机械送、排风系统，公共卫生间及电梯机房应设置机械排风系统。

7.4.2公共厨房应预留通风及排烟管井。

7.4.3消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室等应考虑设置空调。

7.4.4应保持空调室外机的通风顺畅，空调冷凝水应集中排放。空调室外机搁板的位置应考虑尺寸合适和安装方便。

8绿色建筑设计

8.0.1住区规划应对建设用地内有价值的原生植物和原生水系实施保护。

8.0.2规划阶段应制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，增加水资源循环利用率，减少市政供水量和污水排放量。

8.0.3住区布局应充分考虑室内外的日照环境、采光和通风的要求，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。8.0.4住区建筑布局应充分考虑对噪声的控制,当噪声无法通过规划设计改善时，应在交通干线两侧建筑的临街外窗和围护结构等方面采取有效的隔声措施。

8.0.5规划设计时宜采用计算机模拟手段优化室外设计，采取相应措施改善室外热环境和风环境，确保室外日平均热岛强度不高于1.5℃，人行区距地1.5m高处风速小于5m/s。

8.0.6绿化应以乔木为主体，乔、灌、草结构合理，每100m2绿地上不宜少于3株乔木。

8.0.7住区非机动车道、地面停车场和其他硬质铺面应采用透水地面，并利用园林绿化遮阳。室外透水地面面积比不应小于45%。

8.0.8节能设计应采用计算机模拟手段进行精细化设计，合理选择经济实用的围护结构形式和材料，在满足节能要求的前提下，提高节能设计方案的性价比。

8.0.9住区必须按《广州市城市生活垃圾分类管理暂行规定》要求，设置生活垃圾分类收集站和容器。垃圾收集站应设置于住区下风向及隐蔽处。

8.0.10鼓励住区绿化灌溉、道路冲洗、垃圾间冲洗等采用市政中水、雨水或建筑中水。采用雨水、中水等作为绿化用水时，水质应达到相应的水质标准，且不应对公共卫生造成危害。

8.0.11鼓励保障性住房热水系统的热源选用太阳能等可再生能源。太阳能热水系统应统一规划，与建筑工程同时投入使用。

8.0.12鼓励保障性住房建设成绿色建筑，并取得绿色建筑星级标识认证。

9建筑装修

9.1公共部位

9.1.1外墙：通体外墙面砖为主，根据各项目立面效果确定砖的规格。

9.1.2大堂、电梯厅、走廊地面：铺贴600×600mm渗花抛光砖或仿古砖。天花：大堂600×600mm铝板吊顶，其它满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。大堂内墙：干挂600×600mm抛光砖。电梯厅、走廊内墙：M5预拌抹灰砂浆打底，满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍；100mm高配套抛光砖脚线；电梯门套采用抛光砖。

9.1.3车库、设备房地面：车库C20细石混凝土找坡，随捣随抹光。设备房M20预拌地面砂浆整体面层水泥浆抹光。天花：满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。内墙：M10预拌抹灰砂浆打底，满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。

9.1.4楼梯间地面：M20预拌地面砂浆整体面层水泥浆抹光，步级贴5cm防滑条砖。天花：满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。内墙：M5预拌抹灰砂浆打底，满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。栏杆：圆钢栏杆配钢管扶手，红丹打底防锈漆两遍。9.1.5架空层地面：铺贴仿古砖。天花：满刮腻子找平，面刷乳胶漆两遍。外露柱：参照外墙做法。

9.1.6非经营性配套公建：一般情况下，地面铺600×600mm抛光砖，天花和内墙同楼梯间做法；相关部门有特殊要求的，则按其要求执行。

9.1.7经营性配套公建，如无特殊要求，按毛坯房标准设计。

9.2住宅套内

9.2.1厅、房地面：廉租住房铺500×500mm耐磨砖，100mm高配套耐磨砖脚线；其余保障性住房铺600×600mm抛光砖，100mm高配套抛光砖脚线。天花：同楼梯间天花。内墙：同楼梯间内墙。安全防护栏杆：不锈钢管。

9.2.2阳台地面铺300×300mm防滑砖，天花、墙面做法同楼梯间，外墙面按外立面效果设计。栏杆：方钢管通透栏杆，整体热镀锌处理，面刷调和漆两遍。

9.2.3厨房、卫生间地面铺300×300mm防滑砖，墙面贴300×450mm瓷片到顶，天花同楼梯间做法。

9.2.4门槛石（砖）入户大门：铺石材（中国红）。其它门：铺砖（中国红）。

9.3商场、肉菜市场

9.3.1地面：M20预拌地面砂浆抹面压光。

9.3.2内墙面：M5预拌抹灰砂浆批荡。

9.3.3水电安装：设置独立供水、供电及照明系统，施工至分户电箱及水表。

9.4门窗

9.4.1入户门采用单扇钢木防火或非防火门，套内门采用夹板门油聚酯漆，厨房、卫生间门采用铝合金门。

9.4.2采用粉末喷涂或氟碳漆铝合金窗。

9.5电气

9.5.1保障性住房每套设总开关箱及分户电表各1个，箱内开关（总开关、漏电开关除外）均用1P开关。9.5.2客厅、房间及厨房、卫生间、阳台各设吸顶灯1盏。

9.5.3套内应合理设置电源插座。除为电冰箱、排气扇、排烟机、消毒柜、洗衣机、热水器、空调等用电设备预留电源插座外，还应预留部分备用电源插座，如客厅预留普通插座（二三插）3个，房间预留普通插座（二三插）2个，厨房预留普通插座（二三插）2个，卫生间、阳台预留防水插座1个。

9.5.4楼梯间设吸顶灯1盏。标准层走道及楼梯间的照明应采用节能型灯具，在有自然采光区域设定声光电控制。9.6弱电

9.6.1对讲系统采用非可视楼宇对讲系统。

9.6.2住宅电话进户按2门考虑，分别设置于客厅及主卧室；电话线板与强电插座应并排安装。

9.6.3住宅每套设置有线电视用户端口1个，不设置弱电多媒体箱。

9.7燃气管道

9.7.1每套设IC卡煤气表1个。

9.7.2阳台靠近厨房时，在阳台预留安装热水器位置，敷热水管至卫生间淋浴位；阳台不靠近厨房时，在厨房预留安装热水器位置，预留热水器强排管道。

9.8给排水

9.8.1住宅每套设水表1个，其管径宜为Dn20。分户水表应集中设置于楼层水井内。

9.8.2厨房采用单冷供水。廉租住房、公共租赁住房的厨房内设水基、灶基，安装洗菜盆及节水型水龙头各1个；经济适用住房、限价住房的厨房预留水龙头接口。

9.8.3卫生间设置节水型座式大便器1个，淋浴留冷热水接驳点，安装洗手盆及节水型水龙头各1个，预留安装热水器（建议选用燃气热水器）的进水口位置。

9.8.4住宅套内阳台设洗衣机水龙头1个。

10限额设计

10.1一般规定

10.1.1限额设计是投资控制的有效手段，应将节约投资和科学设计有机结合，既保证工程质量又有效控制工程造价。

10.1.2应按项目投资概算进行限额设计，科学制定分部分项限额设计控制目标。

10.1.3应在限额设计范围内，运用技术经济多方案比选等技术手段，科学分析、系统考虑，不断优化设计方案，确保工程质量，降低项目总投资。

10.2控制指标

10.2.1住宅部分：地上建筑用钢量不超过55kg/m2，结构混凝土含量≤0.35m3/m2；地下一层（不含人防区）建筑用钢量不超过190kg/m2，结构混凝土含量≤1.9m3/m2；地下二层（不含人防区）建筑用钢量不超过220kg/m2，结构混凝土含量≤1.4m3/m2。

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