江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知

江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知

江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知

江府〔2013〕27号

蓬江、江海、新会区人民政府，市有关单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》、广东省国土资源厅《关于进一步做好城镇基准地价更新、上报和公布工作的通知》（粤国土资利用电〔2009〕138号）的规定，经市政府十四届四十五次常务会议同意，现对市区国有土地使用权基准地价进行调整，调整后的基准地价从2014年1月1日起执行。2008年12月17日颁布的《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》（江府〔2008〕53号）自本文实施之日起废止。

附件：1.江门市区2013年城镇国有建设用地基准地价

2.江门市区国有建设用地价格计收方法

3.江门市区国有土地基准地价系列图（共11幅）



江门市人民政府

2013年12月31日

附件1

江门市区2013年城镇国有建设用地基准地价

一、地价内涵

本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地红线外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下于估价时点2012年3月1日的国有建设土地使用权的熟地价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表-1：

表-1江门市区各用途基准地价内涵

商业用地

土地开发程度

五通一平

价格类型

首层楼面地价

住宅用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

2.0

价格类型

平均楼面地价

工业用地

土地开发程度

五通一平

平均容积率

1.0

价格类型

地面地价

备注：五通一平：宗地红线外“通路、通电、给水、排水、通讯”，宗地红线内“土地平整”。

二、江门市区各用途级别基准地价

表-2江门市区2013年各用途级别基准地价表

单位：元/平方米

土地用途

土地级别

商业用地

住宅用地

工业用地

含路线价

不含路线价

一级

6065

4699

1671

600

二级

4367

3636

1169

485

三级

2689

2534

901

409

四级

1839

1812

611

336

五级

1154

1149

409

274

六级

605

605

—

—

备注

1.商业用地级别基准地价为首层楼面地价；

2.住宅用地级别基准地价为平均容积率2.0下的平均楼面地价；

3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.0的地面地价。

（一）商业用地范围。

表-3商业用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）

级别

级别范围

一级

由以下路线围合而成的区域：

蓬江区：炮台南路－堤东路－堤中路－胜利路－环市一路－天沙河道－炮台南路

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

蓬江区：堤西路—天沙河道－迎宾大道西－建设二路－建设三路－发展大道－港口二路－白石大道－甘棠路－江北路—堤东路—堤中路—堤西路

新会区：振兴二路—振兴三路—新桥路—城西一路—城北路—公园西路—公园东路—东关路—东门路—侨兴北路—振兴二路

三级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

蓬江区、江海区：西环路－北环路－西江－富华路—江海一路—新中大道—礼乐河道—五邑路－西环路

新会区：东侯路－圭阳北路－圭阳南路－新会大道中－文德路－－新会南新区—启超大道北－新会大道中—葵湖西路—西门路—城北路－育才路－圭峰西路－圭峰东路―东侯路

四级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

西江河道—江海五路—江海四路—江海三路—白水带风景区—金星路—金瓯路—东海路—五邑路—礼义二路—礼义三路—永宁街—乌纱村—礼乐河道—义兴里—江戊水道—冈州大道东—新会大道东—广珠铁路—今洲路—潭江河道—南门公路—新会大道西—圭峰山公园—圭峰路—Y247线—杜江公路—瑶村—杜阮北路—松园大道—五邑碧桂园—江沙公路—滨江启动区—西江河道

荷塘镇、潮连街道办、棠下镇、杜阮镇中心区

五级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

西江河道—潮中路—西江河道—江中高速—礼乐河涌—新乐路—江戊水道—潭江水道—会城街道办界线—Y247线—杜江公路—杜阮西路—杜阮北路—松园大道—五邑碧桂园—江沙公路—棠下三元路—人民路—Y200线—西江河道

荷塘镇建成区、大泽镇、司前镇、罗坑镇、双水镇、崖门镇、三江镇、古井镇、沙堆、睦州镇、大鳌镇中心建成区

六级

除上述级别外，江门市区辖区范围内的其他区域

（二）住宅用地范围。

表-4住宅用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）

级别

级别范围

一级

由以下线路围合而成的区域：

蓬江区：建设三路－北环路－港口二路－白石大道－海傍路－江北路－堤东路－堤中路－堤西路－天沙河道－迎宾西路－大湾里－宏达路－建设三路

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

蓬江区、江海区：西环路—滨江启动区—西江河道—北街大桥—江海三路—江海四路—五邑路—西环路

新会区：圭阳北路—圭阳南路—新会大道中—文华路—新会南新区—三和大道北—新会大道中—葵湖西路—西门路—紫云路—紫霞路—圭峰路—圭阳北路

三级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

西江河道—潮中路—西江河道—江中高速—冈州大道东—新会大道东—广珠铁路—今洲路—今源路—潭洲河道—圭峰山国家森林公园—圭峰路—Y247线—杜江公路—松园大道—五邑碧桂园—西环路—江沙公路—滨江启动区—西江河道

荷塘镇中心建成区

四级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

江中高速—礼乐河涌—新乐路—江戊水道—潭江河道—会城街道办界线—Y247线—杜江公路—杜阮西路—杜阮北路—松园大道—五邑碧桂园—江沙公路—棠下中心建成区—滨江启动区—西江河道—荷塘镇—西江河道—江中高速

大泽镇、司前镇、罗坑镇、双水镇、崖门镇、三江镇、古井镇、沙堆、睦州镇、大鳌镇中心建成区

五级

除上述级别外，江门市区辖区范围内的其他区域

（三）工业用地范围。

表-5工业用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）

级别

级别范围

一级

由以下线路围合而成的区域：

蓬江区：西环路—双龙大道—白石大道—港口二路—炮台南路—堤东路—堤中路—堤西路—白沙街道办—西环路

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：

西江河道—江中高速—礼乐河涌—新乐路—新会大道中—新会大道西—圭峰山国家森林公园—圭峰路—Y247线—杜江公路—杜阮西路—杜阮北路—松园大道—五邑碧桂园—江沙公路—滨江启动区—西江河道

潮连街道办青年路以北区域、荷塘中心建成区、棠下中心建成区

三级

除上述级别外，蓬江区、江海区、会城街道办管辖范围

四级

除上述级别外，罗坑镇、崖门镇、三江镇、沙堆、睦洲镇、大鳌镇、大泽镇、司前镇、双水镇、古井镇中心建成区和古井临港工业园、沙堆金门工业园

五级

除上述级别外，江门市区辖区范围内的其他区域

三、江门市区2013年基准地价商业用地路线价区段及价格表

表-6江门市市区2012年基准地价更新商业路线价区段及价格表

序号

所在

区域

商业路线价

区段

路线价区段起止点

路线价

总价

路线价加价

标准深度

1

蓬江区

常安路1

南至堤中路，北至象溪路

24944

19918

12

2

蓬江区

象溪路

东至常安路，西至胜利路

23258

17968

12

3

蓬江区

蓬莱路

南至建设路，北至跃进路

22533

17474

12

4

蓬江区

常安路2

南至象溪路，北至建设路

21010

15637

12

5

蓬江区

建设路1

南至胜利路，北至蓬莱路

19425

14265

12

6

蓬江区

胜利路3

南至堤中路，北至白沙大道东

17335

12381

12

7

蓬江区

东华一路2

南至江华一路，北至港口一路

16355

11580

12

8

蓬江区

江华一路

南至跃进路，北至东华一路

14736

9826

12

9

蓬江区

东华二路

南至港口一路，北至迎宾大道中

13393

8983

12

10

蓬江区

水南路

南至堤东路，北至港口一路

12043

7200

12

11

蓬江区

港口一路1

南至跃进路，北至树梓街

11236

6272

12

12

蓬江区

江边里

东至水南路，西至跃进路

11067

6073

12

13

蓬江区

堤中路1

东至常安路，西至胜利路

10645

5983

12

14

蓬江区

建设路2

南至蓬莱路，北至农林东路

10531

5700

12

15

蓬江区

江会路

东至胜利路，西至环市三路

10377

6352

12

16

蓬江区

跃进路2

东至江华一路，西至建设路

10262

5348

12

17

蓬江区

江华二路

南至东华一路，北至炮台南路

10146

5679

12

18

蓬江区

东华一路1

南至堤东路，北至江华一路

10128

5622

12

19

蓬江区

祈安街1

南至水南路，北至东江路

9818

4813

12

20

蓬江区

潮江路1

南至丹井里，北至东华二路

9479

4750

12

21

蓬江区

港口一路2

南至树梓街，北至炮台南路

9398

4756

12

22

蓬江区

院士路

南至迎宾大道中，北至广场路

9103

5561

12

23

蓬江区

丰乐路2

南至迎宾大道中，北至发展大道

9046

5520

12

24

蓬江区

育德街

东至丰乐路，西至院士路

8821

5281

12

25

蓬江区

良化大道东

东至良化市场，西至良化大道

8690

5184

12

26

蓬江区

炮台一路

东至良化大道，西至炮台北路

8565

5065

12

27

蓬江区

羊桥路

东至胜利路，西至紫坭路

8455

3658

12

28

蓬江区

跃进路1

南至堤中路，北至江华一路

8344

3471

12

29

蓬江区

堤中路2

东至钓台路，西至常安路

7906

3598

12

30

蓬江区

潮江路2

南至东华二路，北至炮台南路

7869

3383

12

31

蓬江区

胜利路2

南至白沙大道东，北至农林东路

7634

3037

12

32

蓬江区

农林东路

南至胜利路，北至建设路

7514

2892

12

33

蓬江区

迎宾大道中

东至港口二路，西至建设二路

7304

3640

12

34

蓬江区

浮石路

东至水南路，西至跃进路

7199

2538

12

35

蓬江区

农林西路

东至胜利路，西至华园东路

7088

3087

12

36

蓬江区

堤西路2

东至胜利路，西至聚源路

6844

2533

12

37

蓬江区

东盛路

东至江华二路，西至港口一路

6735

2069

12

38

蓬江区

堤西路1

东至聚源路，西至江会路

6702

3032

12

39

蓬江区

江北路

东至良化大道，西至炮台北路

6472

3034

12

40

蓬江区

新市路

东至钓台路，西至更兴路

6443

1594

12

41

蓬江区

白石大道1

东至甘棠路，西至丰乐路

6206

2888

12

42

蓬江区

堤东路1

南至钓台路，北至东华一路

6135

1882

12

43

蓬江区

建设路3

南至农林东路，北至建设二路

5892

1397

12

44

蓬江区

白石大道2

东至丰乐路，西至建设路

5891

2520

12

45

蓬江区

白沙路

东至永康二街，西至环市三路

5788

2190

12

46

蓬江区

良化大道

南至江北路，西至白石大道

5744

2250

12

47

蓬江区

白沙大道西

东至胜利路，西至环市三路

5651

1663

12

48

蓬江区

堤东路2

南至东华一路，北至炮台南路

5639

1475

12

49

蓬江区

祈安街2

南至东江路，北至东华一路

5608

760

12

50

蓬江区

迎宾大道东

东至良化大道，西至港口二路

5521

2035

12

51

蓬江区

建设二路1

南至建设路，北至迎宾大道西

5420

1420

12

52

蓬江区

树梓街

南至祈安街，北至港口一路

5412

498

12

53

蓬江区

钓台路

南至堤中路，北至太平路

5365

665

12

54

蓬江区

上步路

东至跃进路，西至塘步路

5365

645

12

55

蓬江区

仓后路

东至更兴路，西至常安路

5364

416

12

56

蓬江区

凤阳街

东至竹排街，西至港口一路

5232

439

12

57

蓬江区

东港街

南至港口一路，北至潮江路

5222

459

12

58

蓬江区

永康二街

南至江会路，北至白沙大道西

5165

1474

12

59

蓬江区

丰乐路1

南至发展大道，北至北环路

5157

2460

12

60

蓬江区

丹井里

东至东港街，西至潮江路

5142

441

12

61

蓬江区

美景街

东至港口一路，西至潮江路

5096

485

12

62

蓬江区

胜利路1

南至农林东路，北至迎宾大道西

5047

1206

12

63

蓬江区

农林横路

东至农林东路，西至环市一路

4910

430

12

64

蓬江区

南苑一街

东至桥南大道，西至江翠路

4818

2040

12

65

蓬江区

建安街

南至农林横路，北至建设路

4797

322

12

66

蓬江区

华园中路

东至华园东路，西至环市二路

4782

1156

12

67

蓬江区

港口二路

南至炮台北路，北至白石大道

4777

1497

12

68

蓬江区

环市二路

南至白沙大道西，北至胜利路

4537

1042

12

69

蓬江区

环市一路

南至胜利路，北至建设路

4500

334

12

70

蓬江区

五福三街

东至天河东路，西至建设二路

4395

395

12

71

蓬江区

永康一街

南至江会路，北至长安里

4345

579

12

72

蓬江区

建设二路2

南至迎宾大道西，北至白石大道

4280

1140

12

73

蓬江区

天沙四路

南至天河中路，北至迎宾大道西

4207

582

12

74

蓬江区

天龙二街

东至建设二路，西至天沙四路

4207

402

12

75

蓬江区

华园东路

南至白沙大道，北至环市二路

4187

465

12

76

蓬江区

丰华路

南至丰裕路，北至育德街

4085

458

12

77

蓬江区

华园路

南至白沙大道，北至华园横路

4039

387

12

78

蓬江区

建德街

东至丰乐路，西至院士路

4012

490

12

79

蓬江区

建设三路

南至白石大道，北至发展大道

3847

955

12

80

蓬江区

环市三路

南至江会路，北至白沙大道西

3839

318

12

81

蓬江区

聚德街

东至丰乐路，西至院士路

3835

345

12

82

蓬江区

广场路

南至院士路，北至发展大道

3783

463

12

83

蓬江区

发展大道

东至丰乐路，西至宏达路

3742

625

12

84

蓬江区

迎宾大道西

东至建设二路，西至西环路

3588

627

12

85

蓬江区

胜利北路

南至迎宾大道西，北至双龙大道

2790

320

12

86

蓬江区

江杜东路

南至迎宾大道西，北至西环路

2669

304

12

87

江海区

杏林路

东至中华路，西至东升大街

10005

8004

12

88

江海区

高新西路

东至新兴路，西至得发路

8835

7449

12

89

江海区

中华大道

南至江海四路，北至清兰大路

7922

5917

12

90

江海区

大康路

东至前进路，西至中华路

6313

4238

12

91

江海区

桥南大道

南至江海一路，北至蓬江大桥

5248

2418

12

92

江海区

东海路

南至五邑路，北至江海一路

4889

2625

12

93

江海区

五邑路

东至金星路，西至胜利南路

4397

2615

12

94

江海区

江海一路

南至江翠路，北至江南路

3864

979

12

95

江海区

麻园路

东至金星路，西至裕泉街

3587

1732

12

96

江海区

新中大道

东至江翠路，西至中沙路

3448

1089

12

97

江海区

江翠路

南至南安路，北至江南路

3387

794

12

98

江海区

中沙路

南至新中大道，北至江南路

3309

802

12

99

江海区

前进路

南至菠萝大道，北至大康路

2687

657

12

100

新会区

大新路

东至仁寿路，西至西隅路

21705

17285

12

101

新会区

仁寿路

东至田心路，西至大新路

20054

15576

12

102

新会区

知政中路

南至田心路，北至菱东路

17836

13552

12

103

新会区

知政北路

南至菱东路，北至惠民东路

15048

10901

12

104

新会区

知政南路

南至冈州大道中，北至田心路

13189

8859

12

105

新会区

西隅路

东至南隅路，西至城西一路

11344

7486

12

106

新会区

田心路

东至冈州大道中，西至知政南路

11186

7047

12

107

新会区

爱民路

南至大新路，北至古榕路

9904

5486

12

108

新会区

中心路

南至冈州大道中，北至爱民路

9247

4828

12

109

新会区

南隅路

南至冈州大道中，北至朱紫路

8698

4350

12

110

新会区

民生路

东至知政北路，西至古榕路

8680

4429

12

111

新会区

古榕路

东至爱民路，西至朱紫路

8485

4242

12

112

新会区

朱紫路

南至大新路，北至惠民西路

8344

4218

12

113

新会区

冈州大道中1

东至侨兴北路，西至新桥路

8274

4443

12

114

新会区

五显路

南至冈州大道中，北至西隅路

7704

3855

12

115

新会区

惠民西路

东至知政北路，西至城北路

7542

3664

12

116

新会区

中心南路

南至新会大道中，北至中心路

6962

3930

12

117

新会区

菱东路

东至惠民东路，西至知政北路

6925

2831

12

118

新会区

惠民东路

东至平安路，西至知政北路

6783

2877

12

119

新会区

骑虎东路

南至冈州大道中，北至菱东路

6641

2676

12

120

新会区

募兴路

南至人民路，北至冈州大道中

6358

2398

12

121

新会区

侨兴北路

南至振兴一路，北至冈州大道中

6268

3345

12

122

新会区

冈州大道中2

东至新桥路，西至冈州大道西

6253

3651

12

123

新会区

厂边街

东至知政北路，西至朱紫路

6145

1993

12

124

新会区

振兴二路

东至东庆北路，西至中心南路

6145

2866

12

125

新会区

东庆北路

南至振兴二路，北至冈州大道中

6120

2603

12

126

新会区

侨乐路

东至东庆北路，西至人民路

6033

2537

12

127

新会区

人民路2

南至同德二路，北至募兴路

6074

2913

12

128

新会区

振兴三路

东至中心南路，西至工业大道

5932

2941

12

129

新会区

东庆南路

南至新会大道中，北至振兴二路

5932

3214

12

130

新会区

明兴路

东至圭阳中路，西至东庆北路

5861

3060

12

131

新会区

同德二路

东至东庆南路，西至人民路

5790

3219

12

132

新会区

振兴一路

东至圭阳中路，西至东庆北路

5790

3017

12

133

新会区

人民路1

南至新会大道中，北至同德二路

5486

2805

12

134

新会区

帝临南路

南至新会大道中，北至振兴三路

5457

2696

12

135

新会区

帝临路

南至龙昌路，北至冈州大道中

5364

2044

12

136

新会区

侨光北路

南至振兴一路，北至冈州大道东

5232

2697

12

137

新会区

新桥路

南至振兴三路，北至冈州大道中

5207

2340

12

138

新会区

城东路

南至冈州大道中，北至东关路

5068

1249

12

139

新会区

平安路

东至城东路，西至惠民东路

4939

1109

12

140

新会区

东关路

东至圭峰东路，西至城东路

4939

1566

12

141

新会区

圭峰路

南至圭峰西路，北至新会人民

医院

4818

2643

12

142

新会区

东侯路

东至潮兴路，西至圭峰东路

4655

2174

12

143

新会区

圭峰西路

东至公园路，西至圭峰小学

4633

1934

12

144

新会区

东门路

东至冈州大道中，西至东关路

4229

1243

12

145

新会区

圭峰东路

东至东关路，西至公园路

4187

1245

12

146

新会区

西门路

东至城北路，西至冈州大道中

4088

1635

12

147

新会区

城西一路

南至冈州大道中，北至西门路

3946

739

12

148

新会区

城北路

南至西门路，北至公园西路

3804

503

12

149

新会区

育才路

南至公园西路，北至圭峰小学

3804

1065

12

150

新会区

公园西路

东至公园路，西至育才路

3679

654

12

151

新会区

公园东路

东至东关路，西至公园路

3542

348

12

152

新会区

城西二路

东至城西一路，西至冈州大道中

3236

436

12

153

潮连镇

青年路

东至环岛东路，西至环岛西路

3419

2050

10

154

潮连镇

潮连大道

南至潮中路，北至文化广场

2206

766

10

155

荷塘镇

民丰路

南至南华西路，北至新荷路

3985

2110

10

156

荷塘镇

新荷路

东至民兴路，西至瑞丰路

3336

1582

10

157

荷塘镇

瑞丰路

东至中兴三路，西至西桥路

2803

1214

10

158

荷塘镇

民兴路

南至南华西路，北至新荷路

2182

418

10

159

荷塘镇

中兴三路

南至南华东路，北至瑞丰路

2072

355

10

160

棠下镇

棠下大道

东至农林路，西至江沙路

3655

2309

10

161

棠下镇

富棠一路

南至坳头路，北至棠下大道

2169

856

10

162

杜阮镇

中心市场路

东至杜阮扮榆里，西至杜阮邮

政所

3448

1891

10

163

杜阮镇

江杜中路

东至松园大道，西至南田新村

北路

2072

613

10

164

礼乐镇

乐祥东路

东至永胜里，西至礼乐三路

3599

1973

10

165

礼乐镇

礼乐三路1

南至礼乐解放路，北至乐祥东路

3072

1539

10

166

礼乐镇

礼昌街

东至礼乐一路，西至文昌路

2678

576

10

167

礼乐镇

礼乐一路

南至五邑路，北至江礼大桥

2803

448

10

168

礼乐镇

礼乐三路2

南至乐祥东路，北至礼义三路

1934

392

10

169

新会区

南门公路

南至七堡公路，北至黄克兢大桥

1842

994

10

170

司前镇

新河路

东至新河东路，西至前进中路

2984

1865

10

171

司前镇

前进中路

南至新河西路，北至永建路

2488

1259

10

172

司前镇

衙门街

南至家兴超市，北至前进中路

1931

663

10

173

双水镇

新元街

南至中心大道，北至双水镇政府

3015

1822

10

174

双水镇

中心大道

东至双水迎宾大道西，西至康宁二路

2062

872

10

175

三江镇

银湖一路

东至河涌，西至S270线

2191

1242

10

176

大泽镇

新开公路

东至新龙路，西至大泽交管所

2483

1409

10

177

大泽镇

中心街

南至新开公路，北至大泽镇政府

1842

865

10

178

大鳌镇

中心路

东至光大二路，西至光大路

2182

1179

10

179

大鳌镇

光大二路

南至光华路，北至中心路

1809

805

10

180

大鳌镇

光华路

东至光大二路，西至光大路

1561

587

10

181

古井镇

人民路

南至旧古井市场，北至新兴街

2821

1867

10

182

古井镇

新兴街

东至天成街，西至人民路

1896

860

10

183

罗坑镇

迎宾东路

南至锦丰大道，北至中心路

2099

1191

10

184

罗坑镇

中心路

东至工业大道东路，西至迎宾东路

1586

775

10

185

睦洲镇

新兴街

南至长安街，北至新鳌公路

2397

1600

10

备注：（一）商业路线价是指是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度为12米，乡镇街道设定标准深度为10米，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。

（二）路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。

（三）标准进深：在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。

（四）市区城区街道商业路线价的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为12米，乡镇街道的标准铺面的标准宽度为4米，标准深度为10米。

（五）上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价。公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内建筑面积+网格点基准地价×总建筑面积）/总建筑面积。

四、江门市区2013年各用途基准地价区片价

（一）商业用地区片价格表。

表-7江门市蓬江区商业用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

S0056

蓬江区

蓬江中心片

1

5018

S0003

蓬江区

江华一路片

1

4765

S0025

蓬江区

东湖公园片

1

4562

S0087

蓬江区

东华路片

1

4501

S0021

蓬江区

白沙大道西片

2

4228

S0026

蓬江区

五邑大学片

2

3825

S0057

蓬江区

天沙河路片

2

3714

S0094

蓬江区

环市路片

2

3592

S0028

蓬江区

北新区片

2

3433

S0059

蓬江区

港口二路东片

2

3431

S0058

蓬江区

港口二路西片

2

3418

S0095

蓬江区

北街片

3

2710

S0009

蓬江区

篁庄片

3

2637

S0001

蓬江区

白沙工业区

3

2432

S0012

蓬江区

西环路片

3

2234

S0006

蓬江区

国际新城片

4

1963

S0061

蓬江区

荷塘广场片

4

1836

S0014

蓬江区

江门汽车站片

4

1828

S0044

蓬江区

杜江公路片

4

1725

S0086

蓬江区

福泉片

4

1654

S0013

蓬江区

五邑碧桂园片

4

1524

S0089

蓬江区

潮连中心片

4

1469

S0063

蓬江区

杜阮镇中心片

4

1442

S0062

蓬江区

棠下中心片2

4

1357

S0005

蓬江区

滨江启动区片

5

1536

S0060

蓬江区

荷塘中心片

5

1233

S0007

蓬江区

棠下南片

5

1155

S0008

蓬江区

棠下江沙片

5

1130

S0043

蓬江区

杜阮工业片

5

1117

S0040

蓬江区

潮连北片

5

1083

S0039

蓬江区

潮连南片

6

895

S0046

蓬江区

荷塘外围片

6

877

S0002

蓬江区

棠下西片

6

812

S0045

蓬江区

杜阮镇外围片

6

780

S0022

蓬江区

棠下镇东片

6

718

表-8江门市江海区商业用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

S0093

江海区

富华路片

3

2804

S0084

江海区

南宛里片

3

2716

S0064

江海区

礼乐一路片

3

2283

S0082

江海区

江海二路片

4

2165

S0029

江海区

江海区府片

4

2007

S0054

江海区

滘头片

4

1947

S0080

江海区

外海片

4

1906

S0065

江海区

礼乐中心片

4

1501

S0079

江海区

白水带片

5

1757

S0004

江海区

高新开发区

5

1471

S0055

江海区

礼乐建成区片

5

1256

S0016

江海区

江海外围片

6

945

表-9江门市新会区商业用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

S0070

新会区

新会中心片

2

4177

S0069

新会区

五显路片

2

3948

S0068

新会区

振兴路片

2

3536

S0042

新会区

新会公园片

2

3401

S0092

新会区

侨兴北路片

2

3266

S0041

新会区

圭峰路片

3

2972

S0066

新会区

东庆路片

3

2789

S0091

新会区

同德三路片

3

2778

S0090

新会区

新会碧桂园片

3

2715

S0038

新会区

葵湖公园片

3

2556

S0011

新会区

潮江路片

3

2531

S0037

新会区

侨光路片

3

2529

S0052

新会区

会城南片

4

1967

S0036

新会区

新会大道东片

4

1951

S0035

新会区

冈州大道西片

4

1935

S0010

新会区

都会片

4

1929

S0050

新会区

圭峰山片

4

1872

S0081

新会区

会城大道片

4

1814

S0067

新会区

水果批发片

4

1801

S0018

新会区

新会大道西片

4

1794

S0053

新会区

会城轻轨片

5

1391

S0051

新会区

会城外围片

5

1281

S0019

新会区

新开公路片

5

1276

S0085

新会区

新会区政府片

5

1264

S0020

新会区

新会经济开发区片

5

1114

S0049

新会区

圭峰山北片

5

1111

S0072

新会区

司前中心片

5

1014

S0071

新会区

双水镇中心片

5

985

S0075

新会区

古井中心片

5

933

S0076

新会区

沙堆中心片

5

843

S0083

新会区

大泽中心片

5

832

S0074

新会区

三江中心片

5

785

S0078

新会区

大鳌中心片

5

773

S0077

新会区

睦洲中心片

5

722

S0088

新会区

罗坑中心片

5

722

S0073

新会区

崖门中心片

5

687

S0031

新会区

南坦岛片

6

836

S0030

新会区

七堡片

6

713

S0033

新会区

大泽镇片

6

614

S0048

新会区

双水镇外围片

6

603

S0023

新会区

大鳌外围片

6

584

S0034

新会区

三江镇外围片

6

575

S0032

新会区

古井外围片

6

567

S0017

新会区

司前外围片

6

544

S0024

新会区

睦洲外围片

6

536

S0047

新会区

沙堆外围片

6

534

S0015

新会区

罗坑外围片

6

532

S0027

新会区

崖门外围片

6

520

（二）住宅用地区片价格表。

表-10江门市蓬江区住宅用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

Z0050

蓬江区

东湖公园片

1

1877

Z0052

蓬江区

白石大道片

1

1849

Z0080

蓬江区

蓬江区政府片

1

1749

Z0071

蓬江区

帝景湾片

1

1694

Z0072

蓬江区

篁庄大道片

1

1599

Z0079

蓬江区

江门奥园片

1

1578

Z0001

蓬江区

白沙大道片

1

1467

Z0081

蓬江区

海伦堡片

1

1458

Z0007

蓬江区

会展中心片

2

1326

Z0010

蓬江区

双龙大道片

2

1273

Z0029

蓬江区

滨江新区片

2

1251

Z0070

蓬江区

汇景湾片

2

1199

Z0061

蓬江区

五邑碧桂园片

3

989

Z0058

蓬江区

龙湾路片

3

957

Z0012

蓬江区

棠下南片

3

939

Z0062

蓬江区

春景豪园片

3

921

Z0067

蓬江区

荷塘中心片

3

815

Z0060

蓬江区

潮连北片

3

777

Z0074

蓬江区

棠下片2

4

717

Z0024

蓬江区

棠下中心片

4

673

Z0019

蓬江区

荷塘外围片

4

658

Z0051

蓬江区

杜阮中心片

4

646

Z0006

蓬江区

潮连南片

4

631

Z0025

蓬江区

西江东片

4

580

Z0011

蓬江区

棠下北片

5

511

Z0015

蓬江区

棠下西片

5

509

Z0032

蓬江区

杜阮外围片

5

503

表-11江门市江海区住宅用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

Z0017

江海区

江海路片

2

1228

Z0031

江海区

滘头片

2

1093

Z0002

江海区

白水带片

2

1049

Z0069

江海区

礼乐北片

2

1026

Z0041

江海区

高新区片1

3

890

Z0016

江海区

江门轻轨片

3

884

Z0020

江海区

外海片

3

812

Z0008

江海区

礼乐西片

4

729

Z0030

江海区

礼乐片

4

671

Z0021

江海区

高新区片2

5

523

表-12江门市新会区住宅用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

Z0064

新会区

会城中心片

2

1351

Z0077

新会区

侨兴北路片

2

1234

Z0042

新会区

侨兴南路片

2

1200

Z0076

新会区

同德路片

2

1191

Z0065

新会区

葵湖公园片

2

1101

Z0049

新会区

新会碧桂园片

2

1080

Z0068

新会区

潮兴路片

2

1075

Z0063

新会区

冈州中学片

2

1034

Z0073

新会区

侨光路片

3

982

Z0043

新会区

会城大道片

3

973

Z0059

新会区

冈州大道东片

3

952

Z0066

新会区

冈州大道西片

3

931

Z0055

新会区

会城民营工业园片

3

901

Z0075

新会区

梅江村片

3

894

Z0046

新会区

圭峰山片

3

864

Z0048

新会区

新会轻轨产业园片

4

745

Z0009

新会区

圭峰山北片

4

692

Z0057

新会区

新会区府片

4

670

Z0035

新会区

新港大道片

4

648

Z0023

新会区

大泽中心片

4

637

Z0040

新会区

司前中心片

4

632

Z0039

新会区

双水中心片

4

603

Z0056

新会区

新会经济开发区片

4

592

Z0018

新会区

古井中心片

4

584

Z0078

新会区

银洲湖片

4

574

Z0033

新会区

三江中心片

4

523

Z0034

新会区

沙堆中心片

4

497

Z0004

新会区

大鳌中心片

4

469

Z0054

新会区

崖门中心片

4

457

Z0014

新会区

睦洲中心片

4

443

Z0047

新会区

罗坑中心片

4

424

Z0044

新会区

七堡片

5

513

Z0036

新会区

大泽外围片

5

456

Z0038

新会区

三江外围片

5

425

Z0013

新会区

睦洲北片

5

414

Z0037

新会区

双水外围片

5

408

Z0045

新会区

司前外围片

5

401

Z0053

新会区

古井外围片

5

394

Z0022

新会区

大鳌北片

5

389

Z0003

新会区

罗坑外围片

5

378

Z0005

新会区

睦洲南片

5

373

Z0027

新会区

大鳌南片

5

368

Z0028

新会区

沙堆外围片

5

361

Z0026

新会区

崖门外围片

5

360

（三）工业用地区片价格表

表-13江门市蓬江区工业用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

G0003

蓬江区

蓬江中心片

1

622

G0004

蓬江区

环市路片

1

602

G0044

蓬江区

北新区片

1

594

G0041

蓬江区

西区工业片

1

570

G0043

蓬江区

会展中心片

2

533

G0045

蓬江区

北街片

2

533

G0042

蓬江区

宏兴路片

2

528

G0018

蓬江区

杜阮东片

2

524

G0021

蓬江区

龙湾路工业片

2

514

G0027

蓬江区

江杜公路片

2

495

G0014

蓬江区

环市工业片

2

492

G0017

蓬江区

五邑碧桂园片

2

480

G0011

蓬江区

滨江大道片

2

477

G0010

蓬江区

棠下中心片

2

462

G0051

蓬江区

滨江新区南片

2

462

G0052

蓬江区

荷塘中心片

2

455

G0028

蓬江区

杜阮工业片

2

435

G0015

蓬江区

潮连中心片

2

431

G0019

蓬江区

先进制造园片

3

443

G0013

蓬江区

荷塘工业园片

3

431

G0016

蓬江区

潮连外围片

3

416

G0020

蓬江区

荷塘外围片

3

413

G0002

蓬江区

杜阮外围片

3

397

G0009

蓬江区

滨江新区北片

3

389

表-14江门市江海区工业用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

G0040

江海区

江海路片

2

561

G0058

江海区

滘头片

2

537

G0025

江海区

白水带片

2

509

G0026

江海区

高新区片

2

490

G0012

江海区

礼乐片

2

477

G0022

江海区

江海南片

3

427

表-15江门市新会区工业用地区片地价表

单位：元/平方米

区段编号

所在区

区片名称

所在级别

区段平均价格

G0008

新会区

会城中心片

2

542

G0007

新会区

新会大道北片

2

500

G0059

新会区

新会大道西片

2

499

G0001

新会区

都会村片

2

485

G0005

新会区

会城北片

2

484

G0024

新会区

会城大道片

2

477

G0066

新会区

会城民营工业园

3

452

G0023

新会区

新会南车项目片

3

435

G0035

新会区

新会经济技术开发区片

3

416

G0006

新会区

圭峰山片

3

412

G0053

新会区

李锦记工业片

3

403

G0046

新会区

七堡工业片

3

357

G0049

新会区

双水中心片

4

376

G0064

新会区

银洲湖片2

4

363

G0060

新会区

司前中心片

4

356

G0050

新会区

古井中心片

4

350

G0047

新会区

大泽中心片

4

349

G0065

新会区

银洲湖片3

4

341

G0056

新会区

三江中心片

4

338

G0048

新会区

罗坑中心片

4

309

G0055

新会区

古井镇南部工业片

4

307

G0062

新会区

睦洲中心片

4

305

G0054

新会区

崖门中心片

4

303

G0061

新会区

大鳌中心片

4

303

G0057

新会区

金门工业区

4

284

G0063

新会区

沙堆中心片

4

282

G0032

新会区

三江外围片

5

298

G0029

新会区

大泽外围片

5

296

G0033

新会区

古井外围片

5

287

G0038

新会区

司前外围片

5

277

G0039

新会区

双水外围片

5

275

G0030

新会区

大鳌外围片

5

271

G0031

新会区

睦洲外围片

5

271

G0036

新会区

罗坑外围片

5

268

G0034

新会区

沙堆外围片

5

266

G0037

新会区

崖门外围片

5

265

五、各类用地修正系数

（一）商业用地。

1.商业用地容积率修正。

表-16商业用地容积率修正系数表

容积率

≤0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1.0

1.1

1.2

修正系数

1.0

0.8965

0.8442

0.8025

0.7679

0.7387

0.7135

0.6914

0.6719

容积率

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

1.9

2.0

2.1

修正系数

0.6544

0.6386

0.6243

0.6112

0.5991

0.5879

0.5775

0.5679

0.5588

容积率

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3.0

修正系数

0.5503

0.5423

0.5348

0.5276

0.5208

0.5144

0.5083

0.5024

0.4969

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

修正系数

0.4915

0.4864

0.4815

0.4768

0.4723

0.4679

0.4637

0.4596

0.4557

容积率

4.0

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

修正系数

0.4519

0.4483

0.4447

0.4413

0.438

0.4347

0.4316

0.4286

0.4256

容积率

4.9

5.0

5.1

5.2

5.3

≥5.4

修正系数

0.4227

0.4199

0.4172

0.4145

0.4119

0.4094

备注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）求商业用地总地价时宜采用容积率修正系数。（4）当商业用地评估时，要进行商业容积率修正，商业建筑面积除以总用地面积作为商业容积率，参照表-7的修正系数进行修正；（5）当宗地整体容积率小于1.0时，商业用地总价＝基准地价×容积率修正×商业所分摊的用地面积×其他修正。（宗地整体容积率＝宗地上总建筑面积÷总用地面积）；（6）当宗地整体容积率大于1.0时，商业用地总价＝基准地价×容积率修正×商业建筑面积×其他修正。

2.商业用地楼层修正（仅适用于整体容积率大于1的建成项目）。

表-17商业用地楼层修正系数表

楼层

首层

第二层

第三层

第四层及

以上

地下负

一层

修正系数

平均值

1.0

0.58

0.45

0.35

0.4

修正范围

1.0

0.50～0.65

0.40～0.50

0.3～0.40

--

注：（1）负二层以下免收地价；（2）当某层商业用房的基准地价经楼层修正后低于所在地段的住宅用地基准地价时，取其所在地段住宅用地基准地价。

3.商业用地土地使用年期修正系数。

表-18商业用地土地使用年期修正系数

剩余使用年期

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

修正系数

0.0805

0.1547

0.2232

0.2865

0.3448

0.3986

0.4483

0.4942

0.5365

0.5755

剩余使用年期

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

修正系数

0.6115

0.6447

0.6754

0.7037

0.7298

0.7539

0.7762

0.7967

0.8156

0.8331

剩余使用年期

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

修正系数

0.8492

0.8641

0.8778

0.8905

0.9022

0.9130

0.9229

0.9321

0.9406

0.9484

剩余使用年期

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

修正系数

0.9556

0.9623

0.9684

0.9741

0.9793

0.9841

0.9886

0.9927

0.9965

1.0000

（二）住宅用地。

1.住宅用地容积率修正系数。

表-19住宅用地容积率修正系数表

容积率

<1.0

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

1.9

修正系数

1.65

1.3899

1.3284

1.2746

1.2271

1.1846

1.1464

1.1118

1.0803

1.0513

1.0247

容积率

2

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3

修正系数

1

0.9939

0.9882

0.9827

0.9775

0.9725

0.9677

0.9632

0.9588

0.9546

0.9506

容积率

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4

4.1

修正系数

0.9467

0.9429

0.93

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