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关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知
关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知 颁布单位：广东省珠海市人民政府 | 文号： ---|--- 颁布日期：2011-08-27 | 失效日期： 效力级别：地方政府规范性文件 | 关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知 横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位： 为健全我市地价体系，
关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知
| 颁布单位：广东省珠海市人民政府 | 文号： |
|---|---|
| 颁布日期：2011-08-27 | 失效日期： |
| 效力级别：地方政府规范性文件 |
关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知
横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：
为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，现将调整后的2011年国有土地使用权基准地价及相关事宜通知如下：
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖范围（不含横琴新区范围）。
二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。其中，香洲区陆地范围及近海海岛以网格点基准地价和商业路线价予以表示，金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围以级别基准地价予以表示。具体以级别基准地价图（金湾区、斗门区、万山海洋开发试验区海岛）、网格点基准地价图（香洲区）、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、基准地价的价格基准日为2009年7月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：
商业用地
土地开发程度
五通一平
价格类型
首层楼面地价
住宅用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
2.0
价格类型
平均楼面地价
工业用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
1.0
价格类型
平均楼面地价
六、珠海市的国有土地地价管理规定，将以本次基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。
七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站（http://www.gtjzh.gov.cn）公布和查询。
八、本通知自2011年10月1日起施行，由市国土资源局负责解释。
附件：1.珠海市各用途级别范围及级别价格表
2.珠海市商业路线价加价表
珠海市人民政府
二○一一年八月二十七日
附件1
珠海市各用途级别范围及级别价格表
表1-1珠海市商业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围
级别价（元/m2）
一级
由以下路线围合而成的区域：
拱北：桂花南路—粤海东路—情侣南路—珠澳边界—桂花南路。
香洲：凤凰南路—乐园路—情侣中路—碧海路—海城街—凤凰南路。
吉大：景山路—海滨南路—吉大路—景山路。
8500
二级
由以下线路围合而成的区域：
拱北：港昌路—夏湾路—桂花南路—桂花北路—岭南路—联安路—情侣南路—九洲洋—珠澳边界—前山河—港昌路。
前山：兰埔路—逸仙路—小路—兰埔路。
香洲：香溪路—吉柠路—兴柠街—凤凰河——香柠街—香溪路；紫荆路—翠香路—香洲湾路—野狸岛—人民东路—紫荆路（含野狸岛和九州列岛）。
吉大：九洲大道东—景山路—吉大路—海景路—九洲大道东。
6000
三级
由以下线路围合而成的区域：
香洲区：环屏路—南泉路—竹仙洞水库—加林路—矿新路—银坑水库—横琴大桥—前山河—港昌路—夏湾路—桂花路—岭南路—联安路—情侣南路—洲仔路—海滨泳场—情侣中路—人民东路—紫荆路—翠香路—情侣中路—大镜山水库—红门楼水库—梅溪水库—梅华西路—敬业路—明珠南路—金鸡路—南坪大桥。
斗门区：港霞路—滨江路—美湾街—南苑街—朝南路—港霞路。
4000
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：南屏大桥—前山河—环屏路—南泉路—加林山—银湾路—马骝洲水道—中珠边界—观音山—梅溪水库—梅花西路—明珠北路—明珠南路—金鸡路—南屏大桥；中珠渠—岐关公路—金鼎中学—赤花山—小南山—红花山—径东山—香洲湾—唐家湾—淇澳岛—海域—中珠渠。
斗门区：井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—里维埃拉一期用地—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—白藤大河堤（友谊河）—规划路—桥湖路—连桥路—井岸大桥。
金湾区：藤山一路—藤山二路—南翔路—珠海大道—金湾区和斗门区区界—藤山一路；金海岸大道—阳春路—安基路—机场北路（规划）—马头榕山—机场北路—金海岸大道。
2900
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：屏西一路—前山河—横琴保税区—屏工二路（有髻山所在的片区）；中珠边界—海域—中珠渠—岐关公路—金鼎中学—赤花山—凤凰山—中珠边界。
斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—水道—鸡啼门水道（鬼仔角）—规划路—象山—规划路—珠峰大道—风吹岭山—水富路—规划路—黄杨大道—黄杨河—井岸大桥；胜利路（西江）—白藤湖—友谊河—规划路—桥湖路—连桥路—黄杨河—黄杨大道—胜利河。
金湾区：珠海大道—南翔路—金湾区与斗门区区界—鸡啼门水道—双林路（规划）—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—金湾区与斗门区区界—珠海大道。
2200
六级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
斗门区：鸡啼门水道—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—水道—两耳岭—珠港大道—豪涌路—水道—松山—黄杨山—黄杨河—黄杨大道—规划路—龙井水库—风吹岭—沙仔—珠峰大道—象山—鸡啼门水道；中珠边界—水一路—水道—黄杨大道—黄镜门—胜利河—白藤湖—水道—沙仔面—中珠边界。
金湾区：崖门外口—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—升平大道—怡乐路—金湾区与斗门区边界—鸡啼门水道—珠海大道—南水沥—南海口；南海口—南水沥—珠海大道—鸡啼门水道—高栏港岛—南海—南海口；鸡啼门水道—双林大路—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区辖区内区域）。
1500
七级
香洲区：万山海洋开发试验区范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。
金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。
斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。
900
八级
香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山海洋开发试验区海岛范围内的大、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。
600
表1-2珠海市住宅用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围
级别价（元/m2）
一级
由以下线路围合而成的区域：
香洲区：鸡山桥至拱北口岸海岸线沿岸—国防公路—昌盛路—友谊路—水湾路—将军山东麓—石花东路—石花山南麓—石花山东麓—海滨南路—石景山东麓—凤凰南路—凤凰北路—华子石—山麓—鸡山桥（包括野狸岛和九州列岛）；南湾南路—银湾路—横琴大桥北侧—北山湾—北大希望之星实验学校—南湾南路。
3400
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸—珠澳跨境工业区—国防路—南湾大道—仙桥路—寿丰路—南屏规划路—南湾大道—南屏大桥—前河北路—福田路—岱山路以北规划路—岱山路—粤海西路—前山立交—九州大道西—规划路—香洲人民医院—板樟山南麓—迎宾北路—凤凰山南麓—大境山水库—凤凰山南麓—香洲湾—九州洋—跨境工业区；鸡山—大学路—港湾大道—规划路—石坑山南麓—金星湾—唐家湾—鸡山；银湾路—烧猪石山南麓—银坑村南侧规划路—南湾南路—银湾路。
2700
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：唐淇路—港湾大道—大学路—鸡山—凤凰山东麓—市三中—市三中至淇澳大桥海岸线—唐淇路；旅游路—珠海中山边界（新珠路段）—南湾北路—前河北路—福田路—岱山路以北规划路—岱山路—粤海西路—粤海西路—前山立交—九州大道—规划路（香洲人民医院）—板樟山西北麓—迎宾北路—凤凰山西南麓（红门楼水库段）—旅游路；屏北一路—屏东六路—珠海大道—南泉路—加林山东麓—规划路—横琴大桥—横琴大桥至国防路海岸线—国防路—南湾大道—仙桥路—寿丰路—南屏规划路—南湾大道—南屏大桥—屏北一路。
2000
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：淇澳岛；淇澳大桥至中珠渠海岸线—中珠渠—歧关路—金鼎公园东侧—赤花山东侧—凤凰山东北麓（北师大至鸡山段）—大学路—港湾大道—唐淇路—淇澳大桥；凤凰山西南麓（上冲段）—珠海中山边界（上冲段）—规划路（梅华西路西）—旅游路—凤凰山；中珠边界（鹅槽山段）—前山河—南湾北路；前山河（屏北二路段）—洪湾河—马骝山水道—横琴大桥—宝恒路以东规划路—加林山东麓—南泉路—珠海大道—屏东六路—中珠边界。
1500
五级
由以下线路围合而成的区域：
香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的区域。
斗门区：井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—里维埃拉一期用地—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—白藤大河堤（友谊河）—规划路—桥湖路—连桥路—井岸大桥。
金湾区：藤山一路—藤山二路—南翔路—珠海大道—金湾区和斗门区区界—藤山一路；金海岸大道—阳春路—安基路—机场北路（规划）—马头榕山—机场北路—金海岸大道。
1000
六级
斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥—港霞路—环山中路—环山南路—坭湾路—尖峰山北麓—尖峰山东麓—规划路—鸡啼门水道（鬼仔角）—湖心路西南规划路—金湾区和斗门区区界—水道—鸡啼门水道（鬼仔角）—规划路—象山—规划路—珠峰大道—风吹岭山—水富路—规划路—黄杨大道—黄杨河—井岸大桥；胜利路（西江）—白藤湖—友谊河—规划路—桥湖路—连桥路—黄杨河—黄杨大道—胜利河。
金湾区：珠海大道—南翔路—金湾区与斗门区区界—鸡啼门水道—双林路（规划）—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—金湾区与斗门区区界—珠海大道。
700
七级
香洲区：万山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。
斗门区：鸡啼门水道—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—水道—两耳岭—珠港大道—豪涌路—水道—松山—黄杨山—黄杨河—黄杨大道—规划路—龙井水库—风吹岭—沙仔—珠峰大道—象山—鸡啼门水道；中珠边界—水一路—水道—黄杨大道—黄镜门—胜利河—白藤湖—水道—沙仔面—中珠边界。
金湾区：崖门外口—金湾区与斗门区边界—孖髻山—规划路—升平大道—怡乐路—金湾区与斗门区边界—鸡啼门水道—珠海大道—南水沥—南海口；南海口—南水沥—珠海大道—鸡啼门水道—高栏港岛—南海—南海口；鸡啼门水道—双林大路—大门航道—规划九路—园南路—安吉路—卓越路—安基路—南海河—鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区辖区内区域）。
500
八级
香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山管理区海岛范围内的大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。
斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。
金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。
300
表1-3珠海市工业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围
级别价（元/m2）
一级
由以下线路围合而成的区域：
香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸—珠澳边界—前河东路—前山立交—九洲大道西—板障山山麓—迎宾南路—板障山隧道—迎宾北路—凤凰山南麓（梅华东路）—市三中（包括野狸岛和九州列岛）。
730
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：梅华西路—明珠北路—明珠南路—金鸡路—南湾北路—南湾大道—中富路—跨境工业区—前河西路—前山大桥—九州大道西—板障山隧道—迎宾北路—凤凰山南麓（红门楼水库）—梅华西路。
600
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：市三中—市三中至鸡山桥海岸线沿线—凤凰山东北麓（红花山、鸡山至径东山段）—市三中；凤凰山西南麓（红门楼水库至观音山和界冲段）—中珠边界（界冲至鹅槽山段）—前山河—洪湾河—马骝洲水道—国防路—中富路—南湾大道—南屏大桥—南湾北路—金鸡路—明珠南路—明珠北路—梅华西路—凤凰山西南麓（红门楼水库）。
520
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛、外伶仃岛、大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。
金湾区：金湾区管辖范围内的区域（含高栏港经济区范围）。
480
五级
斗门区管辖范围内的区域。
252
表1-4珠海市各用途级别价格表
单位：元/m2
土地用途
土地级别
商业用地
住宅用地
工业用地
一级
8500
3400
730
二级
6000
2700
600
三级
4000
2000
520
四级
2900
1500
480
五级
2200
1000
252
六级
1500
700
—
七级
900
500
—
八级
600
300
—
备注
1.商业级别基准地价为首层楼面地价。
2.住宅用地级别基准地价为平均容积率2.0下的平均楼面地价。
3.工业用地级别基准地价为平均容积率1.0的平均楼面地价。
附件2
珠海市香洲区商业路线价加价表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
序号
区域
路段名称
起点
止点
路线价加价（元/平方米）
标准深度（米）
1
拱北
莲花路1
粤华路
友谊路
17958
12
2
拱北
迎宾南路1
粤海东路
友谊路
16693
12
3
拱北
友谊路
迎宾南路
水湾路
15668
12
4
吉大
景山路1
海滨北路
园林路
15049
12
5
香洲
香埠路
朝阳路
先烈路
14445
12
6
拱北
粤华路1
桂花南路
水湾路
13704
12
7
拱北
侨光路
桂花南路
水湾路
12212
12
8
香洲
凤凰南路1
朝阳路
康宁路
12266
12
9
拱北
粤海东路
迎宾南路
情侣南路
10940
12
10
拱北
水湾路1
联安路
海湾大酒店
11072
12
11
吉大
吉大路
景山路
情侣中路
9720
12
12
香洲
紫荆路1
翠香路
桃园路
9589
12
13
香洲
朝阳路
凤凰南路
情侣中路
7483
12
14
拱北
夏湾路
港昌路
桂花南路
8105
12
15
香洲
柠溪路
人民东路
迎宾北路
7299
12
16
前山
前山路
翠微西路
粤海西路
6465
12
17
香洲
凤凰北路
朝阳路
梅华东路
5937
12
18
吉大
海滨南路
景山路
九州大道东
5159
12
19
吉大
园林路
景山路
海滨南路
4212
12
20
拱北
水湾路2
昌盛路
联安路
3549
12
21
香洲
先烈路
凤凰南路
情侣中路
3171
12
22
拱北
莲花路2
联安路
粤华路
3367
12
23
香洲
东风路
康宁路
情侣中路
3229
12
24
香洲
凤凰南路2
康宁路
海滨北路
2815
12
25
拱北
昌盛路
桂花南路
拱北关口广场
2379
12
26
吉大
情侣中路1
吉大路
九州大道东
3119
12
27
新香洲
人民西路
明珠北路
迎宾北路
3373
12
28
吉大
九洲大道东
景山路
情侣南路
2715
12
29
香洲
翠香路
紫荆路
情侣中路
2765
12
30
前山
逸仙路
翠前南路
三台石路
2529
12
31
拱北
粤海中路
迎宾南路
九洲大道西
2404
12
32
香洲
人民东路
迎宾北路
凤凰南路
2282
12
33
吉大
九洲大道中
迎宾南路
景山路
2453
12
34
拱北
迎宾南路2
九洲大道
粤海东路
1888
12
35
拱北
桂花南路
粤海中路
昌盛路
1200
12
36
拱北
情侣南路
景山路
昌盛路
1633
12
37
拱北
兰埔路
逸仙路
迎宾南路
2208
12
38
香洲
海燕路
凤凰南路
情侣中路
919
12
39
拱北
粤华路2
港昌路
桂花南路
1347
12
40
拱北
昌平路
港二路
昌盛路
1526
12
41
吉大
景山路2
园林路
石花西路
1590
12
42
香洲
夏美路
狮山路
人民东路
1297
12
43
拱北
九洲大道西
迎宾南路
港昌路
1934
12
44
吉大
石花东路
景山路
情侣南路
1801
12
45
香洲
情侣中路2
翠香路
东风路
839
12
46
香洲
紫荆路3
桃园路
人民东路
1336
12
47
前山
翠微西路
新珠路（嘉园）
三台石路
2299
12
48
拱北
华平路
夏湾路
侨光路
993
12
49
前山
翠微东路
三台石路
迎宾北路
1667
12
50
香洲
香溪路
吉柠路
香宁街
760
12
51
香洲
狮山路
翠香路
山峰路
722
12
52
香洲
紫荆路2
翠香路
梅华东路
1274
12
53
新香洲
兴业路
梅华东路
人民东路
1236
12
54
吉大
吉莲路
九洲大道
白莲路
998
12
55
拱北
联安路
迎宾南路
水湾路
475
12
56
前山
三台石路
人民西路
翠微西路
1269
12
57
新香洲
银桦路
红山路
紫荆路
1031
12
58
拱北
粤海西路
九洲大道西
明珠南路
1138
12
59
吉大
白莲路
九洲大道
景山路
675
12
60
拱北
港昌路
九洲大道西
昌盛路
793
12
61
新香洲
迎宾北路
梅华东路
柠溪路
931
12
62
拱北
桂花北路
粤海中路
兰埔路
550
12
63
前山
翠景路
人民西路
三台石路
866
12
64
新香洲
健民路
梅华西路
人民西路
967
12
65
香洲
梅华东路
情侣北路
迎宾北路
1004
12
66
新香洲
昌业路
敬业路
健民路
820
12
67
前山
翠前南路
翠微西路
明珠南路
962
12
68
新香洲
梅华西路
明珠北路
迎宾北路
1351
12
69
新香洲
怡华街
梅华西路
昌业路
814
12
70
前山
明珠南路
人民西路
粤海西路
933
12
71
新香洲
心华路
敬业路
健民路
617
12
72
南屏
环屏路
珠海大道东
南屏商业中心
881
12
73
湾仔
中盛路
南湾南路
花地路
1183
12
74
南屏
南湾北路
南屏大桥
珠海大道东
694
12
75
前山
翠前北路
人民西路
翠微西路
346
12
76
前山
岱山路
明珠南路
造贝路
459
12
77
唐家
山房路
港湾大道
龙岗街
977
12
78
前山
金鸡路
南湾北路
明珠南路
556
12
79
南屏
坪岚路
南泉路
南湾大道
590
12
80
湾仔
南湾南路
中盛路
湾仔码头
723
12
81
新香洲
明珠北路
上冲检查站
人民西路
543
12
82
唐家
金峰路
港湾大道
华冠路
1020
12
83
唐家
港湾大道
白铺路
唐淇路
422
12
备注：商业路线价是指通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上商业用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商业路线价。
路线价加价是指商业路线价减去商业路线价区段内的网格点平均价格后的价格。标准进深是指在城市中随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度即为市街地的标准深度。
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