安庆市人民政府办公室关于转发市国土资源局城区国有划拨土地使用权出让补缴土地出让金(净收益)办法的通知

安庆市人民政府办公室关于转发市国土资源局城区国有划拨土地使用权出让补缴土地出让金(净收益)办法的通知

安庆市人民政府办公室关于转发市国土资源局城区国有划拨土地使用权出让补缴土地出让金(净收益)办法的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

经市政府同意，现将市国土资源局《城区国有划拨土地使用权出让补缴土地出让金(净收益)办法》转发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

安庆市人民政府办公室

2013年1月5日

城区国有划拨土地使用权出让补缴

土地出让金(净收益)办法

市国土资源局

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《协议出让国有土地使用权规范》（试行）等法律法规，为保障土地交易市场健康有序发展，公平、公正、公开地做好我市房产上市交易国有划拨土地使用权补办出让手续工作，现就城区国有划拨土地使用权出让补缴土地出让金（净收益）有关事宜制定如下办法：

一、补缴对象：市城区国有划拨土地使用权出让、转让（含自办）补办出让手续的商业用房、住宅用房（包括原有住房、商品房、房改房、经济适用房、集资房、安居房等）。

二、收取依据：主要依据《关于执行新一轮安庆市区土地级别及基准地价的通知》（宜政办秘〔2012〕15号）相关规定。其中所指土地出让金是指国有土地所有权收益，即土地净收益，不包括土地取得成本、土地开发费用等。

三、计算方法：

1.商业用地出让金计算公式

应缴土地出让金＝土地使用面积×基准地价×40%×区位修正系数×楼层修正系数×实际容积率÷平均容积率

2.住宅用地出让金计算公式

应缴土地出让金＝土地使用面积×基准地价×10%×实际容积率÷(平均容积率×1.5)

（注：①实际容积率是指该房屋建筑面积÷该房屋分摊的土地面积。②楼面基准地价＝土地使用面积×实际容积率÷平均容积率×基准地价。③土地级别分界线街道两侧的临街商业用地按高的土地级别计算。）

四、区位档次：商业用地区位调整系数设四个档次，即，黄金地段、一档、二档、三档。人民路东起宜城路西至龙山路和吴越街为黄金地段；市城区各商业用地土地级别的主街道的临街区位为一档；各商业用地土地级别的次街道的临街区位为二档；除黄金地段、一档、二档之外各土地级别商业用房（含小区内）均为三档。商业用地净收益按40%计算；各类住宅房用地净收益标准按10%计算。

五、执行时间：本办法自发布之日起执行，同时停止执行《关于市区非独立宗商业用房上市交易划拨土地使用权补办出让手续工作意见》（庆国土资〔2011〕367号）。

附件：1.国有划拨土地房屋转让（含自办）补缴土地出让金

（净收益）标准

2.市城区商业用地平均容积率修正系数表

3.市城区商业用地区位修正系数表

4.市城区楼层修正系数表

5.市城区商业用地主街道名称

附件1

国有划拨土地房屋转让（含自办）补缴

土地出让金（净收益）标准

土地级别

一

二

三

四

五

六

七

基准地价

(元/㎡）

商

6323

4651

3045

2077

1550

1105

857

住

3096

2648

1980

1604

1158

745

/

附件2

市城区商业和住宅用地平均容积率修正系数表

土地级别

一

二

三

四

五

六

七

平均

容积率

商

1.8

1.6

1.6

1.4

1.4

1.2

1.2

住

2.0

1.8

1.7

1.6

1.4

1.2

1.2

附件3

市城区商业用地区位修正系数表

档次

黄金地段

一档

二档

三档

人民路东起宜城路西至龙山路和吴越街

主街道临街区位

一般街道临街区位

除黄金地段、一、二档之外区位

(含小区内)

系数

1.4

1.2

1.0

0.8

附件4

市城区商业房楼层修正系数表

房屋所在楼层

一

二

三

≥四

修正系数

1.2

0.8

0.6

0.5

附件5

市城区商业用地主街道名称

沿江中路、沿江东路、孝肃路、华中东路、华中西路、德宽路、菱湖南路、皖江大道、环城南路、市府路、菱湖北路、振风路、盛唐湾路、花亭路、霞虹路、勇进路、天柱山路、元山路、丁香路、迎宾大道、柘山东路、柘山西路、民生路、纬三路、阳光路、葵花路、鸭儿塘路、窑沟路、新光路、兴业路、振兴中路、站南路、环城北路、环三路、环二路、龙城路、学院路、兴宜路，龙潭路、纬八路、纬六路、纬五路、宜秀大道、纬一路、纬二路、皇冠路、东正路、环湖西路、稼先路、新206国道、环城西路、环二路、经九路、龙珠路、经七路、经六路、经五路、经四路、经三路、经二路、经一路、茅清路、贵云路、集贤北路、三城寺路、中兴大道、经十路、华阳路、来榜路、湖心路、湖心南路、同安路、菱新路、龙眠路、曙光路、文苑路、朝阳路、独秀大道、晴岚路、顺安路、潜江路、辉煌路、秦潭路、和平东路、段山路、方兴路、内环西路、联兴路、平湖路、远桥路、西宁路、长丰路、内环东路、环城东路。

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