关于公布实施马鞍山市城区土地基准地价的通知

关于公布实施马鞍山市城区土地基准地价的通知

关于公布实施马鞍山市城区土地基准地价的通知

各县、区人民政府，市政府各部门、直属机构，有关单位：

我市新一轮城市土地定级估价更新成果日前已通过省级验收。根据规定，现将更新后的马鞍山市城区土地基准地价予以公布，望认真贯彻执行。

2012年11月27日

马鞍山市城区基准地价

级别

商业

住宅

工业

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

一级

4950

330

3150

210

384

25.6

二级

3600

240

2100

140

362

24.1

三级

2400

160

1350

90

352

23.5

四级

1500

100

1050

70

338

22.5

五级

1050

70

750

50

/

/

六级

750

50

600

40

/

/

一、马鞍山市城区基准地价内涵

1．基准地价评估基准日为2012年1月1日。

2．土地开发程度为市政基础设施配套要求的“六通一平”（宗地红线外通供水、排水、通电、通气、通路、通讯及宗地内场地平整）。

3．土地权利为完整土地使用权，土地使用期限为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。

4．容积率为商业、住宅用地相应级别的平均水平。

5．基准地价定义为不同土地用途各级别的平均市场价格，地价构成包含土地取得费、土地开发费和国家土地所有权收益。

二、马鞍山市城区基准地价使用说明

1．基准地价必须与修正体系配套使用，基准地价修正体系由市国土资源局另行颁布。

2．基准地价修正体系及修正方法由市国土资源局负责解释。

3．基准地价自2012年8月1日起实施。

马鞍山市城区商业用地级别分布范围

级别

范围

一级

湖南路北100米—湖东路东100米—雨山路北100米—佳山路西100米—湖南路北100米—江东大道东100米—花园路南100米—湖西路西100米—花雨路—琅琊路—湖南西路北100米围合区域。

二级

葛羊路—湖东路—健康路—江东大道东100米—印山路南100米—红旗路西100米—宁芜铁路—葛羊路范围内一级以外区域。

三级

慈湖河路东100米—九华路南100米—天门大道—葛羊路北100米范围内一、二级以外区域。

四级

葛羊路北100米—霍里山大道东100米—九华路南100米—丁香路东100米—采石河—长江沿岸—薛家凹路—马钢厂区铁路—天门大道—葛羊路北50米的范围内一、二、三级以外区域。

五级

东部环路—向山—长江大桥高速公路—长江沿岸—薛家凹路北—宁芜铁路—天门大道—北庙路—联合路—北环路—定级边界—宁芜高速—葛羊山南50米—团旗山南—笔架山南—东部环路范围内一、二、三、四级以外区域。

六级

定级范围内除上述一、二、三、四、五级地以外的其它区域。

马鞍山市城区住宅用地级别分布范围

级别

范围

一级

湖北西路—花山路—江东大道—花园路—朱然路—琅琊路—湖南路—湖西北路—红旗北路—湖北西路围合区域。

二级

跃进路—葛羊路—慈湖河路—花园路—军民路—印山路—湖东中路—九华西路—红旗路—雨山路—雨田路—红旗路—车站路—健康路除一级地以外围合区域。

三级

林里路—慈湖河路—葛羊路—霍里山大道—九华路—宁安城际铁路—采石河路—天门大道—宁芜铁路线—林里路除上述一、二级地以外的全部土地。

四级

银杏大道—东部环路—霍里山大道—磁山边界—宁安城际铁路—长江大桥高速公路线—长江沿岸—薛家凹路—马钢厂区铁路—天门大道—马钢便道——宁芜铁路线—曙光路—林里路—慈湖河路—银杏大道除上述一、二、三级地以外的全部土地。

五级

电业路—天门大道—宁芜铁路线—定级边界—凤山—上北庄—双板桥—芦庄—杨巷—吴村—锁库—石山路—马向路—石山公园西—九华路南—霍里山大道—张前—宁芜告诉—定级边界—薛家凹路—天门大道—恒兴路—马钢厂区东—电业路除上述一、二、三、四级地以外的全部土地

六级

定级范围内除上述一、二、三、四、五级地以外的其它区域。

马鞍山市城区工业用地级别分布范围

级别

范围

工业

控制区

林里路—慈湖河路—葛羊路—霍里山大道—五亩山路—赤口路—银杏大道—双龙吹箫—鸡庄—梦庄—戴村—东部环路—九华东路—东环路—采石河路—平山路—九华路—雨田路—雨山路—宁芜铁路—江东大道—林里路围合区域及滨江新区全部土地。

一级

沿江大道以西—薛家凹—长江沿岸除上述工业控制区以外围合区域。

二级

宁芜高速—采石河—天门大道—马钢厂区铁路—薛家凹路—沿江大道—定级边界—宁芜高速除上述工业控制区及一级地以外的全部土地。

三级

宁芜高速—定级边界—大坳—小泉塘—银杏大道—赤口路—五亩山路—霍里山大道—葛羊路—宁芜高速围合区域，采石河—宁芜高速—向阳村—东塘—当涂界—滨江新区—采石河围合区域。

四级

定级范围内除上述一、二、三级地及工业控制区以外的其它区域。

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