张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）》的通知

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）》的通知

张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）》的通知

张政办发〔2012〕11号

各区县人民政府，市政府各局委：

《张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿及奖励标准（试行）》已经市人民政府同意，现予印发，自印发之日起施行。慈利、桑植县城区可参照施行。

张家界市人民政府办公室

二〇一二年五月七日

张家界市市城区国有土地上房屋征收补偿

及奖励标准（试行）

一、住宅房屋面积置换标准

住宅房屋的被征收人选择产权调换的，可以在家庭人均45平方米范围内，按照被征收房屋的结构、类型分类，依照下列标准进行面积置换：

（一）被征收房屋按不同的结构进行分类：框架结构住宅为一类；砖混结构住宅为二类；砖木结构住宅为三类；木结构住宅为四类。

（二）住宅置换面积的比例，按不同的分类标准分别为：一类住宅置换多层住宅为1:1.05，置换小高层住宅为1:1.02；二类住宅置换多层住宅为1:1，置换小高层住宅为：1:0.95；三类住宅置换多层住宅为1:0.9，置换小高层住宅为1:0.85；四类住宅置换多层住宅为1:0.85，置换小高层住宅为1:0.8。

（三）置换房屋面积因户型因素超过部分，由房屋征收部门与被征收人进行价格结算，但总面积原则上最大不得超过10%；超过10%以内的面积按同期同区域内同类型经济适用住房的均价结清差价；超过10%以上的按同期同区域内同类型商品房的均价结清差价。

二、房屋装饰装修、构筑物、附属设施补偿标准

被征收房屋评估价值中不包括房屋装饰装修、构筑物、附属设施价值的，其房屋装饰装修、构筑物、附属设施补偿价值按下列情况确定：

（一）被征收人选择货币补偿方式的，房屋室内装饰装修补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市市城区征收房屋室内装饰装修货币补偿标准》（见附件1）协商确定。

（二）被征收人选择产权调换方式的，房屋室内装饰装修补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市市城区征收房屋室内装饰装修货币补偿标准》（见附件1）协商确定，其中面积置换部分的房屋室内装饰装修补偿由房屋征收部门与被征收人按照被征收房屋的分类和置换房屋的建筑面积给予补偿，一类住宅每平方米500元，二类住宅每平方米400元，三类住宅每平方米300元，四类住宅每平方米240元。

（三）被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市市城区征收房屋构筑物、附属设施补偿标准》（见附件2）协商确定。

协商不成的，可以委托对被征收房屋主体进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。

三、临时安置补偿费标准

房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费。被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的，房屋征收部门不支付临时安置补偿费。

临时安置补偿费按被征收房屋合法建筑面积×6元／平方米•月，不足600元的按600元补偿。

对选择产权调换的，临时安置期（从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止）最多不超过12个月，因房屋征收部门的责任延长临时安置期的，延长期在一年以内（含一年）的，临时安置费按1.5倍支付；超过一年的，按2倍支付。

对选择货币补偿方式的，临时安置补偿费按6个月计算，一次性补偿到位。

四、搬迁补偿费标准

因征收房屋需要搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿费按合法建筑面积住宅5元/平方米、非住宅7元/平方米补偿。实行产权调换过渡安置补偿的，支付两倍搬迁补偿费。

征收商业、仓储、工业生产用房的搬迁费用根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由房屋征收部门与被征收人按照有关规定协商确定；协商不成的，委托相关的评估机构评估确定；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿，对已废弃的生产设备按残值给予补偿。

五、停产停业损失补偿标准

对因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，有税票作为依据的，每月按征收前一年月平均交税值的4倍补偿停产停业损失；无税票的，每月按征收房屋价值（主体+装饰装修）的6‰给予商业用房、5‰给予生产用房、4‰给予仓储用房一次性停产停业损失补偿；补偿时间按3个月计算；不足2000元的按2000元标准给予一次性补偿。

凡属房屋征收决定发布前已停产停业的，不予补偿停产停业损失。

六、住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿标准

对征收范围内房屋产权性质为住宅或其他非经营性用房改为经营性用房，作经营性用房且已依法取得营业执照、照章纳税的房屋的征收，应当根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况对正在经营的房屋给予适当补偿；同时，应当根据该房屋的经营时间和状况，从被征收人的补偿款中扣除土地收益金。

住宅改为经营性用房（以下简称住改非房屋）的房屋征收的补偿方式和标准，按照下列规定执行：

（一）2003年12月31日前的住改非房屋，临城市主次干道的第一层门面，按住宅评估价值上浮80%，第二层以上（含二层）的经营性房屋，按住宅评估价值上浮20%；临城市支路、小街小巷的第一层门面，按住宅评估价值上浮50%，第二层以上（含二层）的经营性房屋，按住宅评估价值上浮15%。

（二）2004年1月1日至2007年8月12日期间的住改非房屋，临城市主次干道的第一层门面，按住宅评估价值上浮50%，第二层以上（含二层）的经营性房屋，按住宅评估价值上浮15%；临城市支路、小街小巷的第一层门面，按住宅评估价值上浮30%，第二层以上（含二层）的经营性房屋，按住宅评估价值上浮10%。

（三）临城市主次干道第一层非门面用于为商业服务或作为生产用房的住改非房屋，按照本条第（一）、第（二）同时段住改非房屋第二层以上（含第二层）的补偿标准予以补偿；第二层及以上房屋上浮比例减半。

住改非房屋上浮部分的补偿金额，不计入被征收房屋评估价值（包括房屋主体价值和房屋装饰装修价值）15%的腾房奖励基数。其他的补偿，按照征收住宅标准执行。

（四）2007年8月12日以后的住改非房屋，一律按住宅性质进行补偿。

其他产权性质为非经营性用房改为经营性用房的房屋，以原产权性质房屋的市场评估价值，参照上述规定进行补偿。

七、国有土地上房屋征收补偿奖励标准

被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门给予被征收人适当奖励。被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，房屋征收部门给予被征收人适当奖励。

（一）房屋征收部门与被征收人订立货币补偿协议的，按征收房屋的主体价值和房屋装饰装修价值（属于无证房屋的应减去罚款补证费用）的15%给予奖励，房屋征收部门不再提供周转房。

（二）被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，房屋征收部门按合法建筑面积给予30元/平方米征收奖励。

附件：1.张家界市市城区征收房屋室内装饰装修货币补偿标准

2.张家界市市城区征收房屋构筑物、附属设施补偿标准

附件1

张家界市市城区征收房屋室内装饰装修

货币补偿标准

类别

住宅

金额

(元/m2)

1

墙：高级墙漆、软包（含龙骨架、墙面带装饰造型），壁柜、造型博古架、壁画。

地：高档实木强化木地板或800×800的以上镜面砖、高档花岗石地面。

天棚：多级造型顶（含灯具）。

门窗：胡桃木门、实木门等造型，品牌铝合金（塑钢）窗及木质窗套、不锈钢防盗窗、品牌防盗门、拉闸门及轨道门、铁艺扶手。

厨卫：全瓷防滑地面、高档墙砖、铝扣铝网板、铝塑板吊顶。

厨：橱柜，（含洗菜盆、抽油烟机等、附属用品）。

厕：洗面盆、面台、镜面、马桶。

550

2

墙：中档墙漆，各类中档材料，硬包（含油漆）

地：强化地板或普通实木地板或中档600×600的镜面砖，中档花岗石地面砖。

天棚：二、三级吊顶或石膏大板二、三级吊顶。

门窗：中档面饰板（红、黑胡桃，沙比利等）包平板门及包窗套、铝合金（塑钢）窗、不锈钢防盗网、普通防盗门、不锈钢扶手、木艺扶手。

厨卫：中档防滑地面，中档200×300以上的墙面砖，塑扣吊顶。

厨：普通吊柜（含面盆、抽烟机）。

厕：面台、面镜、马桶。

420

3

墙：普通墙漆或喷塑墙面、墙布、墙纸。

地：普通彩釉地面砖，400×400以上的或小块实中拼花木地板。

天棚：一级吊顶造型或木线造型。

门窗：普通面饰板，不锈钢防盗网、普通防盗门、不锈钢扶手。

厨卫：马赛克、地砖、普通彩釉地面砖，塑扣吊顶，吊柜。

厕：面盆。

240

4

墙：888仿瓷，涂料。

地：300×300的普通瓷地面砖，水磨石地面。

天棚：石膏一级吊顶或塑扣板吊顶。

门窗：普通门板包、门套、窗套、钢管扶手。

厨卫：马赛克地面，彩釉地面砖。

160

5

墙：888仿瓷。

地面：300×300以下釉面砖或水磨石块。

天棚：石膏线、木角线。

门窗：木板门包套或低档有色调和漆门及门窗包套。

厨卫：马赛克、普通彩釉砖、灶台、烟灶、洗碗池。

100

6

墙面、天棚为普通抹灰，水泥或油漆地面，木门窗。

0

类别

商业用房

金额

(元/m2)

1

（1）不锈钢（或钛金）与玻璃结构大门、或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构大门，大型全玻璃或金属与玻璃结构展示柜窗，或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构展示柜，品牌形象背景，不锈钢（或钛金）饰面与木制结构包柱、不锈钢或铁艺木扶手等。

（2）墙：进口墙漆墙面或墙纸、木质墙裙上刷清漆。

（3）天棚：轻钢龙骨石膏大板造型吊顶，普通二、三级吊全顶。

（3）地：进口大理石，或600×600以上花岗石、600×600玻化石镜面砖。

650

2

（1）木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜。

（2）墙：国产中、高档墙漆。

（3）天棚：轻钢龙骨石膏板平面吊顶，局部木质吊顶或铝扣板。

（4）地：中、低档大理石、花岗石，600×600全瓷抛光镜面砖，复合地板。

440

3

（1）木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜。

（2）墙：国产中、低档墙漆。

（3）天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶。

（4）地：彩色水磨石、600×600釉面地板砖。

280

4

（1）墙：888涂料。

（2）天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶。

（3）地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板砖。

160

5

（1）墙：888涂料。

（2）天棚：石膏四边走线，木制四边走线。

（3）地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板砖。

80

6

墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗。

0

类别

其它非住宅（办公、生产、仓储用房等）

金额

(元/m2)

1

（1）墙：进口墙漆墙面或墙纸，木质墙裙，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线。

（2）地：复合或实木地板，玻化镜面砖，中、高档花岗岩地面砖。

（3）天棚：轻钢龙骨石膏大板吊满顶或造型吊顶。

（4）门窗：铝合金（塑钢）窗，榉木包门（窗）套。

280

2

（1）墙：国产墙漆，不锈钢造墙扶手，木质踢脚线。

（2）地：全瓷抛光镜面砖，300×60或300×50等小块实中拼花木地板，中、低档花岗岩地面砖。

（3）天棚：轻钢龙骨石膏小板吊满顶或铝扣板吊满顶。

（4）门窗：铝合金（塑钢）窗，水曲柳包门（窗）套。

160

3

（1）墙：888涂料，墙面喷塑或贴墙纸，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线。

（2）地：全瓷防滑釉面砖。

（3）天棚：石膏四边走线或木制四边走线。

（4）门窗：铝合金（塑钢）窗。

100

4

（1）墙：888涂料，铸铁扶手。

（2）地：釉面砖或全瓷地板砖。

（3）有特殊防火、防潮、防酸碱等设施或带生产性电梯。

60

5

墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗。

0

评估计算说明

一、房屋室内装饰装修补偿视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。

二、房屋室内装饰装修等级由征收部门（征收实施机构）、被征收人、评估机构三家单位现场核定。

三、非住宅房屋装饰装修1年不予折旧，第2-5年每年折旧20%，使用6年以上的，补偿10%的残值；住宅装饰装修第1、2年不予折旧，第3-10年每年折旧12.5%，使用10年以上的，补偿10%的残值。

四、违法违章建筑或临时建筑内的装饰装修不予补偿。房屋征收范围确定后，擅自突击装修的不予补偿。

五、其它设施补偿：有线电视移装300元/台；电话机移装100元/台；窗式空调机移装200元/台，立式300元/台；宽带移装100元/台。

六、被征收人在规定的签约期限内签约的，住宅用房室内装饰装修最低可按240元/平方米标准执行。

附件2

张家界市市城区征收房屋构筑物、附属设施

补偿标准

补偿项目名称

规格

单价(元)

单位

备注

雨阳罩类：

雨阳罩

蓝花

80

m2

钢架

雨阳罩

布类

40

m2

钢架

雨阳罩

阳光板

80

m2

带钢架(柱)110-130

油烟罩

塑料

40

m2

货柜类：

货柜

三夹板

40

m2

货柜

榉木

65

m2

货柜

铝塑板

70

m2

货柜

玻璃(含铝合金)

65

m2

水管类：

室外水管

15#

7

m

镀锌

室外水管

20#

9

m

室外水管

25#

12

m

室外水管

32#

15

m

室外水管

40#

17

m

室外水管

50#

19

m

胶管

1-3

m

预制下水管

0.3×1

60

m

预制下水管

0.5×1

85

m

预制下水管

1×1

105

m

落水管

75#

8

m

落水管

110#

11

m

补偿项目名称

规格

单价(元)

单位

备注

广告类：

灯箱

可移动式

50

个

灯箱

木骨架

40

m2

灯箱

铁骨架

50

m2

双面单层广告牌：

三夹板

/

40

m2

五夹板

/

50

m2

铝塑板

/

90

m2

铁皮

/

65

m2

玻璃

/

60

m2

铁骨架：

三夹板

/

50

m2

五夹板

/

60

m2

铝塑板

/

100

m2

铁皮

/

75

m2

玻璃

/

70

m2

广告布

/

65

m2

双面双层广告牌：

木骨架

五夹板、铝塑板

100

m2

铁骨架

五夹板、铝塑板

120

m2

单面广告牌类：

三夹板

普通40

喷绘50

m2

五夹板

普通45

喷绘55

m2

铝塑板

/

90

m2

广告字：

钛字

/

140

个

补偿项目名称

规格

单价(元)

单位

备注

铁皮

/

90

个

泡沫

/

30

个

一般

大于40#×60#

70

个

小于40#×60#

50

个

小

20

个

沟、保坎、隔墙类：

阴水沟

/

25

m

明水沟

/

20

m

踏步

/

25

实心踏步

/

160

m3

防盗玻璃

/

540

m2

砖柱：

水泥砖

粉90未粉70

m3

火砖

粉200未粉180

m3

水泥柱、梁

500

m3

地梁

浆砌保坎

/

90

m3

勾缝

15

m2

三合泥保坎

/

70

m3

干砌保坎

50

m3

现浇板

/

80

m2

预制板

/

16

m

条石

人工

550

m3

0.2-0.5cm

条石

机械

600

m3

蓄水池

105

m2

水泥坪

普通

30

m2

水泥坪

跑机动车

40

m2

含20cm基础

补偿项目名称

规格

单价(元)

单位

备注

24cm眠墙围墙

粉70，未粉65

50

m2

双面粉刷，含50cm基础

静电地面

100

m2

炒沙塔

100

m2

24cm斗墙围墙

40

m2

18cm虑墙围墙

45

m2

12cm砖柱卡围墙

30

m2

电线类：

室外铜芯照明线

9

m

1组

铝芯线

5

m

1组

三相四线

18

m

电网改造20m内自行承担

水泥电杆

6m以下(含6m)

450

根

水泥电杆

6m-9m

600

根

其它类：

三相电

有证

1500

户

农网改造

三相电

有证

1000

户

备用

吊井

2.5m左右

800

口

2.5m为基数600元。每超过1m加100元；超过5m每米加200元，超过10m每米加300元(砖砌)。

摇井

600

口

棺木

1000

付

含6个月存放、搬运

房屋架空层

（架空层高度÷房屋标准层高）×标准层主体价格

延伸阅读

特困人员认定办法

关于印发遵义市突发食品安全事故应急预案的通知

贵阳市人民政府关于印发《贵阳市新增耕地指标管理办法（试行）》的通知