关于明确市区拆迁安置房结算价格的通知

关于明确市区拆迁安置房结算价格的通知

关于明确市区拆迁安置房结算价格的通知

镇政办发〔2010〕176号

各区人民政府，镇江新区管委会，市各有关单位：

为规范市区拆迁安置房结算价格，提高安置效率,确保拆迁安置工作顺利进行，经研究,现就拆迁项目主体购买拆迁安置房结算价格有关事项明确如下：

一、价格构成

各拆迁项目主体购买拆迁安置房结算价格采取完全预成本方式。具体构成为：

1．土地取得费用：按照财政、国土部门预审价格计算。

2．前期工程费用：按照100元/平方米计算。

3．房屋建筑安装工程费：多层住宅按照1400元/平方米计算；小高层住宅按照1700元/平方米计算；高层住宅按照1900元/平方米计算。

4．附属公共配套设施费：按照10元/平方米计算。

5．公共基础设施费：按照350元/平方米计算。

6．大配套费用按照105元/平方米、人防工程费按照52元/平方米、墙改基金按照10元/平方米计算。

7．管理费用按照（1）至（5）项之和为基数的3%计算。

8．财务费用：多层住宅以（1）至（5）项之和的50%为基数按18个月贷款利息计算，小高层、高层住宅以（1）至（5）项之和的50%为基数按24个月贷款利息计算。

9．利润按照（1）至（5）项之和为基数的3%计算。

10．税金按照国家税法规定执行。

11．车库单价不超过房屋单价的70%，阁楼单价不超过房屋单价的50%。

二、结算方式

购房款按照合同约定的期限支付，未有约定的，按下列方式结算：

1．多层住宅：签订合同时支付总房款的20%，工程进度到正负零时支付总房款的20%，工程封顶时支付总房款的40%，竣工交付时结清房款。

2．小高层、高层住宅：签订合同时支付总房款的20%，工程进度到正负零时支付总房款的40%，工程封顶时支付总房款的20%，竣工交付时结清房款。

三、有关要求

1．拆迁项目主体购买拆迁安置房以楼盘中的组团、幢、单元为基本购买单位。

2．拆迁项目主体购买拆迁安置房，应与拆迁安置房项目建设主体签订书面合同，报市住建局、所在区政府备案。

3．拆迁安置房项目建设主体应将拆迁安置房价格报联席会议审定。

4．拆迁项目主体在本通知发布之前购买拆迁安置房，且与拆迁安置房项目建设主体已有约定的，按约定执行。

5．根据建安政策调整、成本调整等因素，市物价、住建、财政、国土等部门应适时调整价格内容，报市政府审定执行。

二○一○年八月二十五日

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