新余市人民政府办公室关于印发新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案的通知

新余市人民政府办公室关于印发新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案的通知

新余市人民政府办公室关于印发新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案的通知

余府办发〔2011〕22号

各县（区）人民政府、管委会，市政府有关部门，市直有关单位：

《新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案》已经市七届人民政府第98次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：新余市城区内征收集体土地补偿标准调整前后对照表。

二○一一年四月十九日

新余市城市规划区内征收集体土地补偿标准调整实施方案

根据江西省人民政府《关于公布全省新征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2010〕126号）精神，为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民的合法权益，按照省人民政府批准我市的新征地统一年产值标准，结合实际，制定本实施方案。

一、调整原则

㈠不低于省人民政府新征地补偿标准的原则。

㈡低于原补偿标准的按原标准补偿的原则。

㈢在原实际的补偿标准基础上仅提高征地补偿费（含土地补偿费和安置补助费）的原则。

二、调整范围

渝水区城南街道办事处、城北街道办事处、袁河街道办事处、仙来街道办事处、通州街道办事处，孔目江经济生态区仰天岗办事处应星管理处区域内征收的集体土地。

三、调整后的补偿标准

㈠补偿标准

1．土地补偿

①耕地（含水田、旱地）、原属耕地且未改变地类内栽种果树的果园、精养鱼塘统一年产值1576元，补偿倍数为26倍，即每亩补偿40950元。

②宅基地、水域每亩补偿30000元。

③林地、原属山地（含未利用地）栽种果树的果园和耕地以外的农用地每亩补偿13000元。

④其他集体建设用地（含工矿用地）每亩补偿13000元。

⑤未利用土地每亩补偿8400元。

2．青苗（果树）补偿

①耕地的青苗补偿费按统一产值的1倍，即每亩1576元。

②果园按柑、梨、枣、杨梅不同类的成林，分别为：投产林6000元/亩，未投产林2000元/亩；葡萄园投产的为7000元/亩，未投产的为2000元/亩；其他类投产的为5000元/亩，未投产的为2000元/亩。

③房前屋后（含宅基地）的零星果树补偿：2米以上（含2米）每株补偿90元（每亩超过65株的按6000元/亩），2米以下（不含2米）每株补偿10元（每亩超过200株的按2000元/亩补偿）。

3．其他补偿

①精养鱼塘各项设施按3000元/亩。

②坟墓按新坟（3年以内）1000元/穴，旧坟（3年以上）500元/穴（补偿费含迁坟、安置地等相关费用）。

4．根据赣府字〔2010〕126号精神，使用国有土地的，参照此次公布的标准执行。

㈡地类定义

1．果园：在耕地、林地、山地、未利用地或其他农用地上按科学密植标准栽种果树的园地。

2．精养鱼塘：设计规范、面积达5亩以上，有效水深1.5—2米，水、电、路便利，鱼塘四周使用硬质材料护坡，有增氧设施，单产500公斤以上。

四、其他事项

㈠本方案所确定的地类上的果树可给予补偿，其他地类一律不进行果树补偿。

㈡地上建筑物、构筑物补偿参照有关政策执行。

㈢在本方案发布实施之前，经市人民政府批准征收，并已签订了征收补偿协议的，不执行新的补偿标准。

㈣本方案确定调整的区域范围之外的土地，由各县（区）政府、管委会按照赣府字〔2010〕126号精神进行调整。

五、本实施方案自发布之日起实行，原征地补偿标准同时废止。

附件：

新余市城区内征收集体土地补偿标准调整前后对照表

调整前

调整后

地类

补偿价

青苗补偿

果树补偿

设施补偿

补偿价

青苗补偿

果树补偿

设施补偿

耕地（水田、旱地）

31500元/亩

1576元/亩

40950元/亩

1576元/亩

宅基地（水域）

30000元/亩

30000元/亩

栽种蜜桔、早熟梨、杨梅枣类的果园（原属耕地，已投产）

31500元/亩

6000元/亩

40950元/亩

6000元/亩

栽种蜜桔、早熟梨、杨梅枣类的果园（原属耕地，未投产）

31500元/亩

2000元/亩

40950元/亩

2000元/亩

栽种蜜桔、早熟梨、杨梅枣类的果园（原属山地、林地，已投产）

10000元/亩

6000元/亩

13000元/亩

6000元/亩

栽种蜜桔、早熟梨、杨梅枣类的果园（原属山地、林地，未投产）

10000元/亩

2000元/亩

13000元/亩

2000元/亩

葡萄园（原属耕地，已投产）

31500元/亩

7000元/亩

40950元/亩

7000元/亩

葡萄园（原属耕地，未投产）

31500元/亩

2000元/亩

40950元/亩

2000元/亩

葡萄园（原属山地、林地，已投产）

10000元/亩

7000元/亩

13000元/亩

7000元/亩

葡萄园（原属山地、林地，未投产）

10000元/亩

2000元/亩

13000元/亩

2000元/亩

栽种其他类果树的果园（原属耕地，已投产）

31500元/亩

5000元/亩

40950元/亩

5000元/亩

栽种其他类果树的果园（原属耕地，未投产）

31500元/亩

2000元/亩

40950元/亩

2000元/亩

栽种其他类果树的果园（原属山地、林地，已投产）

10000元/亩

5000元/亩

13000元/亩

5000元/亩

栽种其他类果树的果园（原属山地、林地，未投产）

10000元/亩

2000元/亩

13000元/亩

2000元/亩

林地、耕地外的农用地、其他建设用地

10000元/亩

13000元/亩

精养鱼塘

31500元/亩

3000元/亩

40950元/亩

3000元/亩

未利用地

7000元/亩

8400元/亩

宅基地成片已结果果树

6000元/亩

6000元/亩

宅基地成片未结果果树

2000元/亩

2000元/亩

宅基地零星已结果果树

90元/株

90元/株

宅基地零星未结果果树

10元/株

10元/株

新坟

600元/穴

1000元/穴

旧坟

300元/穴

500元/穴

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