广元市人民政府关于公布市城区已建成商服住宅用途房屋分摊土地改变用地条件缴纳土地出让金标准的通知

广元市人民政府关于公布市城区已建成商服住宅用途房屋分摊土地改变用地条件缴纳土地出让金标准的通知

广元市人民政府关于公布市城区已建成商服住宅用途房屋分摊土地改变用地条件缴纳土地出让金标准的通知

广府发〔2011〕10号

利州区人民政府，市级各部门，广元经济开发区管委会：

为规范土地交易秩序，防止国有资产流失，简化行政审批程序，提高行政效能，广元市城区商服、住宅用途房屋分摊土地划拨申请出让、出让续期及改变用途补缴土地出让金标准已经市政府常务会研究同意,现就有关事项通知如下。

一、适用范围。在依法取得的土地上已建成房屋并办理土地使用证和房屋所有权证，产权人自行申请并经规划行政主管部门同意办理划拨土地转出让、划拨土地上的房屋交易办理转让手续（包括出售、赠与、交换和非法定继承,下同）、出让土地申请续期以及经规划部门批准改变土地用途等向政府缴纳土地出让金事项。

二、办理上述事项按本通知公布的楼面地价标准向政府缴纳土地出让金。

三、本通知公布的出让金标准是法定出让最高年限,即商服40年、住宅70年的楼面地价（单位建筑面积分摊的地价）。

四、房屋所有权证、土地使用权证载明的坐落与实际位置不一致的,以房屋实际坐落位置所对应的标准核定土地出让金。

对于土地级别覆盖区域,文字难以描述准确的,以所附图件标示为准。

五、对不临干道和主要街道（具体范围由国土部门确认并公示）的商服用途房屋分摊土地办理划拨转出让、出让续期以及改变用途缴纳土地出让金按该地段级别标准下调30%计收。

六、房改房上市交易补交土地出让金按国家相关规定办理。

七、房屋分摊土地续期应补交的土地出让金按申请续期后的年期修正系数与原剩余年限的年期修正系数差乘以相应用途楼面地价（见附表三）核算,土地收益还原率为商服7.21%、住宅6.51%、工业6.5%。

八、经规划和建设部门、小区物管部门及业主委员会同意,住房改营业房的按两种用途楼面地价（见附表三）差乘以建筑面积核算应补交的土地出让金，商服用地楼层差按附表1执行。

九、本通知使用范围内的办理事项不再编报供地方案，由市政府政务服务中心国土资源“窗口”直接受理后,按本通知标准核算应补交的出让金额度。

十、本通知自公布之日起执行,今后交纳标准随每年公布的基准地价作相应调整后随同基准地价公布。

附件:1、广元市城区划拨土地上商业用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表、级别图。

2、广元市城区划拨土地上住宅用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表、级别图。

3、广元市城区商服住宅用地出让金楼面价格表

二○一一年三月二十三日

附表1:

广元市城区划拨土地上商业用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表

土地级别

单位建筑面积缴纳土地出让金标准（元/㎡）

级别范围

（具体范围详见商业用途房屋交易缴纳土地出让金标准级别图）

商业、金融保险、餐饮旅馆业

写字楼、办公楼、商业性仓储等

一层

二层

三层及其以上

不分楼层

一级

4100

3200

2200

2200

东至：蜀门北路南至：南河西至：上城濠、下城濠北至：烟波街

二级

3000

2400

1700

1700

嘉陵片区东至:上城濠下城濠南至:利州西路西至:嘉陵江北至:建设路

东坝片区东至:石器路南至:南河西至:嘉陵路北至:公园街土桥街

南河片区东至:西安路南至:北京路西至:成都路北至:南河

三级

1900

1400

1000

1000

嘉陵片区东至:凤凰山公园向家沟南至:南河西至:蜀门北路北至:将军路

东坝片区东至:教育园区南至:南河西至:向家沟北至:兴安路

南河片区东至:南河南至:南环路北至:北京路

万源片区东至:南河南至:规划道路西至:南河湿地公园北至:南河

四级

900

700

500

700

嘉陵片区东至:向家沟南至:广旺铁路西至:凤凰山公园北至:千佛岩

东坝片区东至:泡石沟南至:广旺铁路西至:向家沟北至:118生活区

南河片区东至:南河湿地公园南至:南山森林公园西至:嘉陵江北至:南环路南河

雪峰片区东至:广旺铁路南至:南河西至:南河北至:利州东路泡石沟

上西片区东至:嘉陵江南至:五江潭路西至:宝成铁路北至:花园巷

下西片区东至:嘉陵江南至:嘉陵江西至:宝成铁路北至:东风坪社区西城市场

五级

590

450

300

450

一到四级以外，定级范围以内

附表2:

广元市城区划拨土地上住宅用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表

土地级别

单位建筑面积缴纳土出让金标准（元/㎡）

级别范围

（具体范围详见住宅用途房屋交易缴纳土地出让金标准级别图）

住宅用房（不含房改房）

一级

430

嘉陵片区东至:蜀门北路南至:南河西至:嘉陵江北至:建设路

东坝片区东至:泡石沟南至:南河西至:向家沟北至:兴安路

南河片区东至:南河南至:敬国路北京路西至:嘉陵江北至:南河

万源片区万源片区南

二级

350

南河片区东至:南河南至:南环路西至:嘉陵江北至:敬国路北京路

雪峰片区东至:九华岩南至:南河西至:南河北至:教育园区

万源片区万源片区北

三级

300

嘉陵片区东至:三树路栖凤路南至:南河西至:蜀门北路嘉陵江北至:将军路

东坝片区东至:泡石沟南至:广旺铁路西至:三树路栖凤路北至:杨家巷

南河片区东至:万源片区南至:南山森林公园西至:嘉陵江北至:南环路海口路

雪峰片区东至:广旺铁路南至:南河西至:雪峰教育园区北至:泡石沟

上西片区东至:嘉陵江南至:广元石油站西至:宝成铁路北至:浩口村一社

四级

210

嘉陵片区东至:广元实验中学南至:广旺铁路西至:中医院北至:广元职中

东坝片区东至:水柜南至:广旺铁路西至:栖凤路北至:118生活区

南河片区东至:南河湿地公园南至:电视塔西至:嘉陵江北至:老鹰嘴

雪峰片区东至:泡石沟南至:广旺铁路西至:水柜北至:广元监狱

上西片区东至:宝成铁路南至:乌龙山公园西至:绵广高速北至:则天林业公司

下西片区东至:宝成铁路南至:宝成铁路西至:回龙河北至:乌龙山公园

五级

100

一到四级以外，定级范围以内

附表3:

广元市城区商服住宅用地出让金楼面价格表（元/㎡）

土地级别

商服

住宅

一级

3170

810

二级

2260

690

三级

1423

540

四级

723

324

五级

300

180

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