深圳市人民政府关于调整深圳经济特区土地使用费征收标准的通知

深圳市人民政府关于调整深圳经济特区土地使用费征收标准的通知

深圳市人民政府关于调整深圳经济特区土地使用费征收标准的通知

深圳市人民政府

各区人民政府，市政府直属各单位：

深圳经济特区现行土地使用费征收标准是1990年修定的，考虑到近几年物价上涨的因素，为加强土地管理，经市政府二届六十一次常务会议讨论通过，决定对《深圳经济特区土地使用费征收办法》（深府〔1990〕206号）规定的土地使用费征收标准进行调整。现就有关问题

通知如下：

一、征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地的资源的经济手段。凡使用土地的单位和个人，都必须缴纳土地使用费！按规定可以免交的除外。

二、土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途（土地类别）、土地区位（土地等级）综合确定，并按下述原则征收：

（一）1988年1月3日《深圳经济特区土地管理条例》实施后，通过协议。招标、拍卖方式有偿取得土地使用权的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准征收。甲种土地使用费征收标准见附表一；

（二）1988年1月3日以前通过行政划拨，无偿取得土地使用权的，按乙种土地使用费征收标准征收。乙种土地使用费征收标准见附表二。

三、土地等级和土地类别按附表三、附表四执行。其中：

（一）位于罗湖区宝安路以不、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地，按一类用地的1．3倍征收土地使用费；

（二）办公用地按一类用地的0．7倍征收；

（三）商业性旅游用地按实际用途分别征收；高尔夫球场按一类用地的30％征收。

四、为控制物价上涨幅度，“菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者，可以认定为“菜篮子工程”：

（一）农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地；

（二）用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。

上述用地如作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费。

五、土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用地，按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质，规划国土部门应按有关规定进行处理。

六、凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的，应先付清土地使用费后，方可办理转移及抵押登记手续。

七、深府〔1990〕206号文的规定与本通知不一致的，以本通知为准。宝安、龙岗两区的土地使用费征收标准，可由市规划国土局参照本通知作出调整。

八、本通知规定的土地使用费征收标准自1997年8月1日起执行。

附表一：甲种土地使用费征收标准

单位：元／平方米年

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｜土地类别｜｜｜｜｜｜

｜土地使用费｜一｜二｜三｜四｜五｜

｜土地级别｜｜｜｜｜｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜｜1｜35｜15｜6｜1．5｜1｜

｜非｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜商｜2｜25｜10｜5｜1｜0．8｜

｜品｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜房｜3｜16｜8｜4｜0．7｜0．5｜

｜用｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜地｜4｜10｜6｜3｜0．4｜0．3｜

｜｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜｜5｜9｜4｜2｜0．3｜0．2｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜商品房用地｜3｜2｜1｜0．2｜0．1｜

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附表二：乙种土地使用费征收标准

单位：元／平方米年

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｜土地类别｜｜｜｜｜｜

｜土地使用费｜一｜二｜三｜四｜五｜

｜土地级别｜｜｜｜｜｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜1｜120｜25｜15｜4｜3｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜2｜70｜17｜12｜2．5｜2｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜3｜45｜12｜7｜1．6｜1．2｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜4｜30｜10｜6｜1．211｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜5｜24｜8｜4｜1｜0．6｜

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附表三：用地分类

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｜类别｜｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜｜各类商业、办公、贸易、服务、金融、保险、加油站、｜

｜一｜｜

｜｜别墅、饮食和其他商业性用地｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜二｜除别墅外的各类居住用地｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜｜各类工业、仓储、交通运输（包括港口）、电讯、｜

｜三｜｜

｜｜供水供电等用地｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜四｜各类露天场地、建筑安装的生产场地｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜五｜种植、养殖、畜牧及旅游区旷地｜

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附表四：土地等级划分范围

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｜区域｜｜｜｜

｜范围｜罗湖区｜福田区｜南山区｜

｜级别｜｜｜｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜

｜｜红岭路以东、沿河｜800米绿化带以东、红岭路｜蛇口工业区，｜

｜1｜路以西、笋岗路以｜以西、笋岗路以南地区，｜蛇口镇内，赤｜

｜｜南地区，沙头角镇｜新洲路以东800米绿化带以｜湾港区｜

｜｜内｜西，莲花路以南地区｜｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜

｜｜红岭路以东、爱国｜沿北环路，金湖区，香蜜｜南新街地区，｜

｜｜路以西、泥岗路布｜湖，龙塘综合区，农科中｜南油，科技工｜

｜2｜心路以南、笋岗路｜心，梅林工业区｜业园，深圳大｜

｜｜以北地区沿罗沙公｜｜学，华侨城｜

｜｜路两侧｜｜｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜

｜｜泥岗路布心路以北｜泥岗路以北地区，除梅林工｜北环路以南的｜

｜3｜地区，莲塘、盐田｜业区外的梅林其他地区，北｜规划区内地区｜

｜｜港区、大小梅沙｜环路以北未开发地区｜｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜

｜｜｜｜北环路以北的｜

｜4｜规划区内地区｜规划区内地区｜｜

｜｜｜｜规划区内地区｜

｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜

｜｜｜｜｜

｜5｜规划区外地区｜规划区外地区｜规划区外地区｜

｜｜｜｜｜

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1997年4月23日

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