贵港市人民政府办公室关于印发《贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置工作的补充方案》的通知

贵港市人民政府办公室关于印发《贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置工作的补充方案》的通知

贵港市人民政府办公室关于印发《贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置工作的补充方案》的通知

贵政办〔2008〕71号

各县、市、区人民政府,市人民政府各组成部门、各直属机构：

《贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置工作的补充方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

贵港市人民政府办公室

二〇〇八年五月二十九日

贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目

拆迁补偿安置工作的补充方案

东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目是我市重点项目工程。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《广西壮族自治区实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》的规定，为了顺利推进拆迁安置工作，加快项目建设的步伐，特制定本补充方案：

一、房屋拆迁范围

东湖整治工程范围包括和平路以东、江北大道以南、郁江以北。城区防洪郁江北堤堤路园项目建设范围从大米厂至小江桥建设项目长3.8公里，共涉及拆迁单位43个，居民及单位职工住户3240户，建筑面积402433平方米。已经拆迁建设了大米厂至大东码头1.8公里，拆迁185户，7个单位，建筑面积23790平方米。现实施大东码头至小江桥全长2.0公里堤、路、园及四个开发地块项目，涉及拆迁单位36个，职工住户及房改房1333户，居民1722户，建筑面积378643平方米。

二、房屋拆迁补偿安置方式

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：房屋拆迁补偿可以货币补偿，也可以实行产权调换方式。

（一）货币补偿

实行货币补偿的，按照贵港市人民政府办公室贵政办[2005]101号《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置实施方案的通知》和[2006]49号《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市城区防洪工程郁江北堤堤路园项目国家企事业单位拆迁补偿安置实施方案的通知》的补偿标准进行补偿。具体见标准附表（一）、表（二）。

（二）产权置换

对在拆迁补偿安置中要求实行产权调换方式的，以同等面积置换，对装修部分实行货币补偿，其补偿标准见（附表三）。

1、安置地点及户型：

城区防洪郁江北堤堤路园项目的被拆迁户安置在幸福家园小区、天河花园小区和白凹窝拆迁安置小区内,东湖整治工程项目的被拆迁户安置地点另行安排。安置户型为（含公摊面积）的一房一厅、二房一厅和三房二厅等套房式住宅。安置房为毛坯房（配入户防盗门、铝合金窗），水电到户。

2、安置标准

（1）被拆迁面积在30㎡以下，安置40平方米左右的户型；

（2）被拆迁面积在31㎡–50㎡的，选择60平方米左右的户型；

（3）被拆迁面积在51㎡–70㎡的，选择80平方米左右的户型；

（4）被拆迁面积在71㎡–90㎡的，选择100平方米左右的户型；

（5）被拆迁面积在91㎡以上的，选择120平方米左右的户型。

（6）被拆迁房屋面积实行相等置换的原则，超出被拆迁面积部分按同期的经济适用房价格购买。如果选择超安置户型的，超出安置户型面积的部分按市场价购买；建筑占地土地补偿按贵港市人民政府办公室贵政办[2005]101号《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置实施方案的通知》的补偿标准给予货币补偿。

（7）孤、寡、残和特困家庭给予适当照顾。被拆迁面积在30平方米以下的，按最低安置面积40平方米户型补足，以解决居住特殊困难的被拆迁户。

（8）单位职工租住本单位公房的，经有关部门确认无其他住处，允许按同期的经济适用房价格购买一套相应面积的安置房。

（9）被拆迁房屋属于商业铺面的，实际经营面积实行货币补偿，按贵港市人民政府办公室贵政办[2005]101号《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市东湖整治工程和城区防洪郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置实施方案的通知》的补偿标准执行。

（10）被拆迁房屋面积大于安置户型的，超出部分按货币补偿标准补足。

（11）拆迁安置原则是一户安排一套，如果由于多个兄弟同居一处、户口同一门牌需要分立的，经过批准，可以选择相应的户型。但所安置的户数面积总和不能超过被拆迁面积的30平方米，超过被拆迁面积的部分，在30平方米以内的，按经济适用房价格（具体以市物价局核定的价格执行）购买，超出30平方米的部分，按市场价购买。

3、交付安置房时间暂定2009年12月31日前。

三、搬迁补助费、临时安置费

按照贵政办[2005]101号和[2006]49号文件精神，标准如下：

1、搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积一次性5元/m2支付给被拆迁人。

2、临时过渡费按被拆迁房屋建筑面积计7元/m2.月。

3、安置临时过渡期暂定为18个月。18个月满后，仍未交付安置房的，继续支付过渡费。

4、各类附属设备补助标准（附表四）

四、激励措施

1、选择以房换房的按签订拆迁协议先后优先选房，如果当天有多户签订协议，则进行抽签确定先后进行选择。（例如：当天有10户签订协议，10户按1～10号抽签，抽到1号第一个选房，抽到2号第二个选房，依此类推。）

2、选择货币补偿的，在规定时间内签订拆迁协议的，按市人民政府办公室桂政办[2005]101号《贵港市人民政府办公室关于印发贵港市东湖整治工程和城区防洪工程郁江北堤堤路园项目拆迁补偿安置实施方案的通知》中的第六条第二项“选择货币补偿的，除对被拆迁房地产依法给予补偿（补助）外，再按被拆迁房地产补偿（补助）总价的10%给予一次性补助。”

五、拆迁时间要求

根据项目建设要求2008年7月31日前拆迁完毕。

主题词：城乡建设工程拆迁补充方案通知

房屋类别房屋

等级结构设备情况价格

（元/㎡）

框架

结构框架

一等钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。650

框架

二等钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。600

砖混

结构砖混

一等240砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。500

砖混

二等240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。450

砖混

三等120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，地面铺马赛克或防滑砖，墙面贴墙砖，普通卫生洁具。400

砖木

结构砖木

一等240砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。300

砖木

二等120或240砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房、卫生间。250

砖木

三等120或240砖墙，木屋架，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房、卫生间。200

简易

结构简易

一等240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。160

简易

二等120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。130

简易

三等120砖墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。100

房改房集资房一等铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为墙漆、干粘石、马赛克或条砖，层高3.2米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

房改房集资房二等木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为条砖、批灰或石米，层高3.2米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。

附表一贵港市城市房屋拆迁评估指导价格

用途等级出让

（元/㎡）划拨

（元/㎡）集体

（元/㎡）

范围

商

业一类1250075006000临繁华街道，人流量大，宗地深度、宽度适中，宗地形状规则，经营品种灵活，收益高

二类795047703816临较繁华街道，人流量较大，宗地深度、宽度适中，宗地形状较规则，收益较高。

三类437526252100临较繁华街道，人流量一般，宗地深度、宽度适中，宗地形状较规则，收益一般。

四类370022681814临街道，人流量一般，宗地形状规则，经营品种单一，收益一般。

五类203513601088临街道，人流量较小，宗地形状规则，经营品种单一，收益低。

住

宅一类258615511241临住宅区支路，交通便利，地势较高，供水、供电，通信、排水保证率高，周围环境好

二类17901074860临住宅支区路，交通便利，地势一般，供水、供电，通信、排水保证率高，周围环境较好

三类1340800640临住宅区小路，交通一般，地势一般，供水、供电，通信、排水保证率较高。

四类1134680544临小路，交通一般，地势较低，供水、供电，通信、排水保证率一般，周围环境较好

五类834500400临小路，交通一般，地势较低，供水、供电，通信、排水保证率一般。

附表二土地补偿标准

附表三房屋装修补偿标准

序号项目单位标准（元）

1马赛克、水磨石㎡12

2地砖、踢脚（普通）㎡38

3地砖、踢脚（中档）㎡55

4地砖、踢脚（高档）㎡80

5席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、㎡65

6实木地板、踢脚（普通）㎡65

7实木地板、踢脚（中档）㎡170

8实木地板、踢脚（高档）㎡260

9木踢脚线㎡12

10花岗岩、大理石（普通）㎡70

11花岗岩、大理石（中档）㎡110

12花岗岩、大理石（高档）㎡180

13墙纸、墙布、喷塑（普通）㎡10

14瓷砖、面砖（普通）㎡25

15瓷砖、面砖（中档）㎡40

16瓷砖、面砖（高档）㎡60

17造型吊顶㎡70

18无造型普通吊顶㎡50

19普通铝扣板吊顶㎡45

20PVC扣板吊顶㎡35

21门窗套㎡30

22胶合板门（带框），（单扇）扇150

23实木门（带框）扇280

24固定木柜（普通）㎡150

25固定木柜（高档）㎡250

26厨房上、下柜㎡130

27护墙板、木装饰㎡80

28窗帘盒㎡25

29铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱）（普通）㎡110

30铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱）（中档）㎡150

31铝合金、塑钢门窗（2轨、不带纱）（高档）㎡180

32铝合金弹簧门㎡150

33铝合金卷闸门㎡65

34100㎜以上厚无框玻璃门㎡200

35铁制防盗网㎡25

36铝合金防盗网㎡90

37不锈钢防盗网㎡55

38普通钢板防盗门（单扇）扇300—500

39遥控自动门、单元电控门户350

40坐便器（带水箱）只200

附表四各类附属设备补助标准

序号项目补助标准备注

1居民用电500元/表移装补助费

2居民用水500元/表

3电话200元/台

4宽带网50元/户

5有线电话360元/户

6水井1000元/口

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