连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知

连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知

连政发〔2009〕56号

市政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知

各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

连云港市市区2007年度基准地价成果已经省国土资源厅验收合格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发[2007]146号）要求，现将市区2007年度国有土地使用权基准地价予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括海州城区（含海州经济开发区）、新浦城区（含南城镇、宋跳高新区）、连云城区（含东西连岛、滨海新区）、连云港经济技术开发区（含大浦工业区）所辖范围。

二、本次基准地价采用地价区段基准地价和土地级别基准地价予以表示，并以地价区段基准地价图、土地级别基准地价图予以公布。

三、本次基准地价的成果为土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2008年1月1日的熟地价格，包括土地取得费（征地拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

四、本次基准地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。

五、市国土资源局应根据土地市场的变化情况每年对基准地价进行一次全面修订，报经市政府批准公布施行。

六、上述标准自发文之日起实施。基准地价具体应用问题由市国土资源局负责解释。

附件：1．连云港市区商业用地地价区段基准地价表

2．连云港市区住宅用地地价区段基准地价表

3．连云港市区工业用地地价区段基准地价表

4．连云港市市区土地级别基准地价表

二○○九年四月二日

附件1：

连云港市市区商业用地地价区段基准地价表

级别

区段编号

区段名称

区段基准地价（元/m2）

区段设定容积率

标准深度（米）

标准宽度（米）

一

0505001S

陇海步行街区段

6650

1.87

11

10

0503002S

解放中路区段

6350

1.84

10

9

0508003S

华联商厦区段

6150

1.81

11

9

0505004S

海连中路区段

6000

1.78

10

8

0505005S

明珠大酒店区段

5750

1.75

9

8

0503006S

民主中路区段

5600

1.72

8

7

二

0303001S

栖霞路步行街区段

5060

1.66

11

10

0303002S

中华西路区段

4820

1.63

9

8

0506007S

万润商业街区段

4650

1.64

10

9

0303003S

中山西路区段

4650

1.60

9

9

0303004S

栖霞东路区段

4430

1.57

8

7

0505008S

朝阳中路区段

4400

1.62

9

9

三

0303005S

海棠北路区段

4250

1.54

9

8

0506009S

苍梧绿园区段

4150

1.60

8

9

0506010S

郁洲北路区段

4100

1.58

8

8

0508011S

盐河路区段

4020

1.56

9

8

0508012S

新孔路区段

3900

1.54

8

7

0503013S

建国路区段

3800

1.52

7

6

四

0303006S

西院路区段

3245

1.43

8

7

0303007S

大港西路区段

3115

1.40

7

6

0602014S

海州区中心区段

3100

1.46

9

8

0303008S

石油宾馆区段

2955

1.37

7

5

0502015S

人民东路区段

2950

1.44

10

9

0507016S

海宁中路区段

2860

1.42

9

8

0303009S

中山中路东区段

2815

1.34

8

6

0508017S

大庆西路区段

2800

1.40

8

7

0506018S

巨龙路区段

2690

1.38

9

6

0506019S

运河路区段

2650

1.36

7

5

0508020S

海宁西路区段

2600

1.34

8

7

五

0506021S

市政府区段

1850

1.26

8

8

0303010S

平山转盘区段

1820

1.22

7

5

0503022S

新新路区段

1700

1.24

7

6

0302011S

中山中路西区段

1690

1.19

6

5

0504023S

康民路区段

1650

1.22

7

6

0603024S

江化北路区段

1610

1.20

6

5

0602025S

海州区外围区段

1590

1.18

6

5

0301012S

连云港火车东站区段

1580

1.16

6

4

0504026S

海连东路区段

1550

1.16

7

5

六

0310001S

大沙湾区段

1500

1.44

11

10

0310002S

西山顶区段

1410

1.40

10

9

0310003S

大沙湾至苏马湾区段

1300

1.36

10

8

七

0305013S

连云港市开发区区段

1215

1.03

5

4

0305014S

连云开发区区段

1175

1.02

6

5

0303015S

棠梨路区段

1145

1.01

5

4

0510027S

瀛洲路区段

1130

1.02

7

6

0510028S

南城镇区段

1100

1.00

6

4

0301016S

中山东路区段

1095

1.00

6

5

0309017S

碱厂区段

1055

0.99

7

6

0520029S

振兴路区段

1030

0.98

6

5

0310004S

连岛镇区段

1030

1.23

7

6

0620030S

新建路区段

1000

0.97

5

4

0502031S

沈圩村区段

950

0.95

6

4

0310005S

东连岛环岛公路区域

930

1.19

7

6

八

0520032S

花果山大道A段区段

780

0.90

5

4

0301018S

花果山大道B段及猴嘴区段

770

0.91

6

5

0305019S

朝阳区段

710

0.90

5

4

0305020S

宿城区段

690

0.89

4

4

0305021S

板桥区段

670

0.88

4

4

0305022S

核电路区段

650

0.87

5

4

附件2：

连云港市市区住宅用地地价区段基准地价表

级别

区段编号

区段名称

区段基准地价

（元/m2）

区段设定容积率

一

0505001J

极美园小区区段

2280

1.63

0303001J

海棠北路区段

2240

1.88

0303002J

海棠南路区段

2170

1.84

0303003J

湖阳路区段

2090

1.8

0505002J

康泰新村区段

2080

1.55

0303004J

东院路区段

2020

1.76

二

0506003J

苍梧小区区段

1725

1.45

0506004J

万润怡景区段

1685

1.43

0506005J

香溢世纪花园区段

1625

1.41

0507006J

祥和园小区区段

1575

1.39

0303005J

东盛龙门山庄区段

1560

1.67

0508007J

新海花园区段

1510

1.37

0303006J

大港西路区段

1490

1.63

0508008J

锦秀苑小区区段

1485

1.35

0303007J

文教路区段

1440

1.59

0503009J

东新绿苑区段

1425

1.33

0303008J

外贸冷库区段

1380

1.55

三

0310001J

大沙湾区段

1200

1.4

0506010J

市政府区段

1190

1.25

0506011J

日月花园区段

1150

1.23

0507012J

海南小区区段

1120

1.21

0504013J

人民公园区段

1090

1.19

0501014J

火车站区段

1050

1.17

0602015J

海州中心区区段

1020

1.15

0508016J

光明小区区段

970

1.13

四

0305009J

久和国际新城区段

940

1.43

0310002J

西连岛区段

935

1.23

0309010J

中华豪廷区段

890

1.4

0302011J

三航五公司生活区

860

1.37

0504017J

温哥华国际花园区段

845

1.14

0507018J

兴业小区区段

825

1.12

0301012J

连云镇区段

820

1.34

0310003J

东连岛区段

815

1.19

0601019J

中茵名都区段

785

1.1

0603020J

新海路区段

765

1.08

0601021J

海州新建设中路区段

745

1.06

0603022J

海州西门路区段

705

1.04

五

0520023J

凤凰新城区段

650

1.04

0309013J

西墅新城区区段

630

1.26

0603024J

西入口区段

610

1.01

0305014J

开发区区段

595

1.23

0301015J

陶庵区段

570

1.2

0502025J

城区北部区段

550

0.98

0309016J

碱厂区段

540

1.17

六

0520026J

花果山大道A区段

490

1.04

0309017J

猴嘴区段

480

1.05

0309018J

花果山大道B区段

465

1.03

0305019J

朝阳镇区段

440

1.01

0610027J

城区南部区段

430

0.99

0305020J

连云东南部区段

420

0.99

附件3：

连云港市市区工业用地地价区段基准地价表

级别

区段编号

区段名称

区段基准地价

（元/m2）

一

0506001G

新浦中心区段

600

二

0504002G

中储物流区段

490

0303001G

墟沟城区中心段

490

0508003G

新浦中心西部区段

485

0602004G

海州中心区域区段

480

0507005G

新浦中心南部区域

470

三

0520006G

宋跳开发区中心区段

395

0305002G

市开发区工业区段

385

0520007G

宋跳开发区外围区段

380

0603008G

西入口区段

375

0602009G

海州外围区段

370

0302003G

港口西区段

370

0303004G

连云区开发区工业区段

350

四

0610010G

海州开发区区段

310

0520011G

新浦中心东部及东南部区段

300

0502012G

新浦中心北部区段

295

0520013G

锦屏山区段

295

0305005G

连云开发区东区段

295

0301006G

港口东区段

285

0309007G

大浦工业区区段

280

0309008G

碱厂区段

270

五

0309009G

临港产业区南区段

215

0305010G

板桥工业区区段

215

0309011G

临港产业区北区段

205

附件4：

连云港市市区土地级别基准地价表

土地级别

商业用地

设定容积率

住宅用地

设定容积率

工业用地

一

6100

1.8

2150

1.70

600

二

4700

1.6

1550

1.50

480

三

4100

1.6

1100

1.20

375

四

2900

1.4

780

1.20

290

五

2450

1.2

580

1.10

215

六

1400

1.2

450

1.00

七

1050

1.0

八

750

0.9

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