关于进一步明确容积率和建设工程造价的通知

关于进一步明确容积率和建设工程造价的通知

关于进一步明确容积率和建设工程造价的通知

为进一步规范房地产开发秩序，促进我市房地产业健康、稳定发展，现就容积率计算规则及建设工程造价计算方式等有关问题通知如下：

一、容积率计算规则

容积率是指一定用地范围内，总建筑面积计算值与建设用地面积的比值。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行：

（一）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.20米及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20米的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。

（二）建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。

（三）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

（四）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性盖顶的出入口，按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。

（五）单层或多层建筑利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不计算面积。

建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。

二、建设工程造价计算方式

建设工程造价是指为建设某项工程即为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该建设项目（工程项目）有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动基金的一次性费用总和。主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其他费用、预备费等组成。

建设工程造价具体包括土地出让费、建设工程费（土建）、行政事业性收费、基础配套费（水、电、气、防雷）、设计费（含规划平面设计、施工图设计、审查费）。以上五部分费用均按平方米计算。

三、相关要求

（一）国土资源管理部门、住房和城乡规划建设部门、城市管理综合执法、房产等部门应密切配合，认真落实本通知的各项规定，加大监管工作力度，及时查处房地产开发建设领域的各类违法行为。

（二）各县（市）区可参照本通知执行。

（三）本通知于下发之日起施行。

二○一一年四月十二日

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