怀化市物价局关于规范居民住宅小区有关服务性收费项目和标准的通知

怀化市物价局关于规范居民住宅小区有关服务性收费项目和标准的通知

怀化市物价局关于规范居民住宅小区有关服务性收费项目和标准的通知

各县(市、区)物价局、城区各房地产开发企业、物业服务公司：

居民住宅小区服务性收费涉及面广、政策性强，关系广大业主、物业使用人及物业服务企业等多方面利益。为保护广大业主和物业使用人权益，规范物业服务企业的收费行为，现根据省物价局、省住房和城乡建设厅《关于印发〈湖南省物业服务收费管理办法〉的通知》(湘价服[2010]76号)、省物价局《关于印发〈湖南省机动车停放服务收费管理实施办法〉的通知》(湘价服[2010]165号)，就规范我市居民住宅小区服务性收费项目和标准的有关事项通知如下：

一、关于住宅装修期间的服务收费问题。住宅装修期间的服务性收费包含装修服务费、装修垃圾清运费、装修工人出入证工本费、装修押金、资料复印费五项收费，除此之外，物业服务企业不得另行收取诸如装修期间的电梯使用费、楼道维修费等与装修有关的其他任何费用。具体服务收费标准为：

1、装修服务费。按住宅建筑面积计算，带电梯为0.03元/m2·天，不带电梯为0.02元/m2·天。

2、装修垃圾清运费。按实际建筑面积计算，每平方米3元。

3、装修出入证工本费：10元/证。

4、装修押金。每户最高不超过3000元，由物业服务公司在装修结束后三个月内退还。但装修期间如损坏公共部位(走廊、地面等)和公共设施设备(电梯、对讲门等)，其修复费用可从装修押金中扣除。

5、资料复印费。实际提供了资料复印服务的，可按市场价格收取资料复印费。

二、关于住宅小区停车服务收费问题。住宅小区停车服务收费实行政府指导价管理，其服务内涵包括场地占用费和停车保管服务费两部分。具体收费标准见附表。

型

间

型

车型

时间

类型

小车

货车

摩托车

每

小

时

每

次

每

月

每

小

时

每

次

每

月

每

次

每

月

室内

5

250

10

300

2

60

室外

1

3

100

2

6

200

1

30

备注

1、已购买或租赁车库（车位）使用权的，不再收取场地占用费，其停车服务收费标准在上述标准基础上降低40%。

2、进入住宅小区停车场不超过1小时的免收停车保管服务费。

3、每次按12小时计算。超过1小时不足12小时的，按1次计费。

备注1、已购买或租赁车库(车位)使用权的，不再收取场地占用费，其停车服务收费标准在上述标准基础上降低40%。2、进入住宅小区停车场不超过1小时的免收停车保管服务费。3、每次按12小时计算。超过1小时不足12小时的，按1次计费。

三、关于非住宅物业服务收费问题。非住宅物业包括办公用物业写字楼等和商业用物业(门面、仓库、商场等)。住宅小区内办公物业按不高于住宅物业服务收费标准的100%加价收取，商业用物业按不高于住宅物业服务收费标准的150%加价收取。专门办公及商业物业服务收费实行市场调节价格，由物业服务企业与业主协商议定，报同级物价部门备案。

四、关于住宅小区二次加压供水收费问题。二次供水设施正常运行费用包括：加压电费、水池清洗消毒、水质检测及二次供水设施(包括管网、计量器具等)的维护管理、大修等。二次供水设施由物业服务公司管理维护的，其二次供水设施的日常管理维护费用已包含在住宅物业服务收费中，其二次供水价格中不包括二次供水加压设施管理维护费用，但可以按政策规定在公共供水价格的基础上加收8%的水损失费及加压电费作为物业服务企业的二次供水价格。二次供水设施已移交城市供水企业管理维护的，供水企业的二次供水价格应在公共供水价格的基础上，加上二次供水设施设备正常运行费用，以此作为用户的终端水价，并由供水企业实行抄表到户，计量收费。

五、以上通知自2011年7月10日起执行。

怀化市物价局

二〇一一年六月三十日

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