关于公布实施《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》的通知

关于公布实施《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》的通知

关于公布实施《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》的通知

各区县人民政府、各有关单位：

为进一步规范征收土地地上附着物和青苗补偿工作，市国土房管局会同市物价局组织制定了《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》，已经市政府批准。现印发给你们，请遵照执行。

二〇〇八年十二月十五日

附件：

天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准

一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。

二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。

三、本标准所确定的补偿额是全市平均水平。实际执行时，各地区可根据区域实际情况和补偿项目具体状况，以本标准为基础通过上下浮动确定补偿额，浮动范围不超过30%。凡有浮动的，必须在征地报批时作出说明。

四、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，按原协议确定的补偿标准执行。

五、本标准中未包含的项目，可以通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。

六、建设项目使用国有农用地或临时用地涉及的地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。

七、本标准由市国土房管局和市物价局负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。

八、本标准自下发之日起执行。

一、非居住房屋及附属物补偿标准

（一）征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

（二）非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

1.猪舍

砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁。圈栏墙为单砖（一二墙），高1.0米左右，水泥内外壁，简易供电、供水。

2.简易猪舍

简易结构棚房，檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，室内水泥地面，石棉瓦坡屋顶，木门窗，简易供电、供水。

3.鸡房、鸭房

砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁，简易供电、供水。

4.简易鸡房、鸭房

简易结构，檐高1.2米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，砖地面，石棉瓦或木板屋顶，木门窗。

5.羊舍

檐高1.8米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），三面清水砖墙，石棉瓦顶棚，内部水泥地面。

6.简易牛棚

钢管支架，无维护结构，石棉瓦顶，高3米，水泥地面。

7.简房

简易结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，平砖或土地面，石棉瓦顶，无供电、供水。

8.厕所

砖混结构，檐高2.5米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，水泥外墙面；内部半墙瓷砖，水泥地面，预制板顶，无供电、供水，配有化粪池。

9.简易厕所

砖木结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为±２０厘米），墙体为二四墙，外墙清水，内墙水泥抹灰，水泥地面，石棉瓦顶。

10.温室、大棚

新型节能日光温室:温室坐北朝南，后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约3米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱支架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。配有上水和防寒沟。

普通温室：温室坐北朝南，后墙和东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约2.5米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。

钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约7米，长度约50米，内部钢架或复合材料骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

普通塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约12-14米，长度约50-60米，内部竹竿骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。

11.围墙

包括：水泥抹灰砖墙、清水砖墙、土坯墙。

12.场地

包括：泥结碎石、素混凝土（200毫米）、砖地面（立砖）、砖地面（平砖）。

13.道路

包括：泥结碎石道路、素混凝土道路（200毫米）、钢筋混凝土道路（250毫米）、沥青道路（2步灰土，300毫米，碎石垫层，沥青路面）。

非居住房屋及附属物补偿标准表

金额单位：元

序号分类名称单位单价

1非居住房屋猪舍平方米600

简易猪舍平方米450

鸡房、鸭房平方米550

简易鸡房、鸭房平方米200

羊舍平方米350

简易牛棚平方米200

简屋平方米400

厕所平方米1000

简易厕所平方米220

2温室、大棚新型节能日光温室平方米130

普通温室平方米90

钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚平方米50

普通塑料大棚平方米30

3围墙围墙（水泥抹灰砖墙）立方米350

围墙（清水砖墙）立方米300

土坯墙立方米50

4场地泥结碎石平方米50

素混凝土（200毫米）平方米120

砖地面（立砖）平方米50

砖地面（平砖）平方米30

5道路泥结碎石道路平方米50

素混凝土道路（200毫米）平方米150

钢筋混凝土道路（250毫米）平方米220

沥青道路平方米170

6坟墓—座1500

二、农田水利、电力设施补偿标准

（一）对在特殊地质构造（如岩石）地区打凿的机井,按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。

（二）对变压器，按照电力部门相关规定和行业标准给予补偿。

农田水利、电力设施补偿标准表

金额单位：元

序号分类名称规格单位单价

1大

明

沟浆砌石块明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌20厘米厚片石。延米250

砖砌明沟明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌24砖、抹水泥砂浆。延米220

2机井按机井深度计，不含水泵及管线（深度在300米左右）。米700

按机井深度计，不含水泵及管线（深度在500米左右）。米750

3涵洞盖板涵跨径（1.2米以下）无涵管，底面铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米750

拱涵跨径（1.2米以下）涵管直径1.2米，下铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米1000

4涵管—直径2米延米3000

直径1.5米延米1000

直径1.2米延米750

直径1米延米500

直径0.8米延米300

直径0.6米延米300

直径0.3米延米150

5电杆水泥杆有线8-10米根1800-2000

无线8-10米根600-800

木杆有线6-7米根1600-1800

无线6-7米根400-600

三、苗木补偿标准

（一）苗木主要指我市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、臭椿、国槐等树种。

（二）防护林类、古树名木类，依据林业部门的相关规定或评估而确定的金额进行补偿。

（三）胸径是指苗木自地面至1.3m处树干的直径。

（四）胸径20cm以上的树木，按补偿时点的市场价格计算。

苗木补偿标准表

金额单位：元

苗木名称单位规格型号（胸径）单价

杨树株胸径＜5cm10-20

株5cm≦胸径＜11cm20-80

株11cm≦胸径＜20cm80-300

柳树株胸径＜5cm10-20

株5cm≦胸径＜11cm20-120

株11cm≦胸径＜20cm120-300

白蜡株胸径＜5cm10-20

株5cm≦胸径＜11cm20-200

株11cm≦胸径＜20cm200-850

洋槐株胸径＜5cm10-20

株5cm≦胸径＜11cm20-150

株11cm≦胸径＜20cm150-300

榆树、臭椿株胸径＜5cm10-20

株5cm≦胸径＜11cm20-120

株11cm≦胸径＜20cm120-350

国槐株胸径＜5cm10-20

株5cm≦胸径＜11cm20-150

株11cm≦胸径＜20cm150-600

四、果树补偿标准

（一）果树补偿以果树的生长周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四个阶段进行。

1.幼果期是指果树从栽植起到第一次结果这一阶段。根据生长年限，不同果树的幼果期年限不同。苹果、梨、柿子、红果、核桃等从定植到三年生以内；桃树、李、杏二年生以内；葡萄、枣一年生以内。

2.初果期是指果树开始结果到具有一定的经济产量这一阶段。根据生长年限，不同果树的初果期年限不同。苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄4-5年；桃、李、杏等树龄3-4年；葡萄、枣等树龄2年以内。

3.盛果期是指果树树冠扩大缓慢，结果相对稳定的阶段。根据生长年限，苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄6年以上，桃、李、杏等树龄4年以上，葡萄、枣3年树龄以上。

（二）按照行业技术规程，科学确定亩株树，超出亩株数的部分不予补偿，低于亩株数的按实际株数补偿。

果树补偿标准表

金额单位：元

项目类别单位生长周期单价

梨、桃、苹果、柿子、杏、李子、红果、红枣株盛果期300

初果期150

幼果树50

树苗20

板栗、核桃株盛果期1000

初果期500

幼果树200

树苗20

冬枣株盛果期400

初果期200

幼果树50

树苗20

葡萄株盛果期100

初果期60

幼果树30

树苗10

五、水产养殖补偿标准

（一）补偿金额包括池塘开挖维护费用和养殖物补偿。已清坑的只对池塘开挖维护费用部分进行补偿，具体补偿费金额根据实际情况确定。

（二）征收部分养殖水面的，对于征地界限以外部分根据损失程度协商确定。

水产养殖补偿标准表

金额单位：元

项目类别单位补偿金额（元）

池养鱼亩7000

池养虾亩10000

池养蟹亩12000

六、青苗补偿标准

青苗补偿按农作物产值标准确定。对于间作套种的，按征收时实际种植的农作物产值计算。

青苗补偿标准表

金额单位：元

类别项目名称单位单价

粮食作物小麦亩1200

玉米、豆类亩1100

水稻亩1400

经济作物及杂粮棉花亩2000

杂粮亩2000

油料作物亩1500

西瓜、甜瓜亩4800

大棚蔬菜日光节能温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩20000

叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）亩8000

豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩6500

冷棚

温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩14400

叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）亩5600

豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩5000

普通

温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩9000

叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）亩6800

豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩6500

露地地膜蔬菜—亩5000

露地蔬菜—亩3500

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