荆州市人民政府办公室关于实行垫资征收盘活存量土地办法的通知

荆州市人民政府办公室关于实行垫资征收盘活存量土地办法的通知

荆州市人民政府办公室关于实行垫资征收盘活存量土地办法的通知

荆州区、沙市区人民政府,荆州开发区,荆州大遗址保护区,市政府有关部门:

为缓解资金压力,盘活存量土地资产,实行“净地”出让,参照外地相关做法,推行投资商垫资征收办法,现将有关事项通知如下:

一、公开招商确定垫资人

将宗地相关信息、垫资额度、垫资方式、垫资回报率等情况,向社会公开发布,由投资商向市城投公司提出垫资征收的申请,市城投公司按成本孰低原则确定垫资人,并与其签订《垫资协议》,协议报市财政局、市国土资源局备案。垫资成本原则上按银行贷款同期基准利率上浮10%确定。

二、垫资款纳入财政专户管理

垫资人以《垫资协议》为依据,将垫资款缴入财政专户,作为预缴土地出让金处理。市财政局按土地收储及地上房屋征收进度,将垫资款拨付到市城投公司(市土地收购储备中心)。

三、垫资款转为土地保证金

征收完成后,土地出让时,垫资人若参与竞买土地,其垫资款可转为土地保证金,不足部分由垫资人直接缴纳。垫资款转为土地保证金,由市财政局、市国土资源局根据《垫资协议》予以认定。

四、垫资款本息偿还问题

垫资人若成功竞得土地,市城投公司不支付垫资成本,其垫资款转为土地出让金,由市城投公司代为缴纳,不足部分由土地受让人缴纳。垫资人未竞得土地,由市城投公司按《垫资协议》支付利息,利息计入宗地成本。

二○一一年十月三十一日

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