肇庆市人民政府关于公布肇庆市端州区基准地价的通知

肇庆市人民政府关于公布肇庆市端州区基准地价的通知

肇庆市人民政府关于公布肇庆市端州区基准地价的通知（肇府函〔2014〕281号）

肇府函〔2014〕281号

端州区人民政府，市政府各部门、直属各单位：

为保证我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，我市编制了新一轮基准地价，并已经2014年8月21日十二届31次市政府常务会议审议通过。

本基准地价自2014年10月8日起施行，市政府2011年8月9日《关于公布端州城区基准地价的通知》（肇府〔2011〕18号）同时废止。实施过程中遇到的问题由市国土资源局负责解释。

肇庆市人民政府

2014年9月25日

肇庆市端州区基准地价

一、评估范围

本次肇庆市端州区基准地价更新的工作内容包括端州城区基准地价更新和端州区大龙、兰龙片区（以下简称“双龙片区”）基准地价编制。其中端州城区评估范围为《肇庆市城市总体规划（2012—2020）》端州区中心城区规划范围，双龙片区评估范围为《肇庆市端州区双龙片区（现代服务业园区）城市设计及控制性详细规划》的规划范围。

二、基准地价内涵

本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期、设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权价格。商业路线价设定宗地标准深度为8米，标准宽度为4米；单位为元/平方米，币种为人民币。

根据端州区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要，端州区基准地价采用楼面地价和单位面积地价作为基准地价的两种基本表现形式，具体内涵如下：

表2-1肇庆市端州区基准地价内涵表

土地用途

项目

商业用地

住宅用地

工业用地

估价基准日

2013年12月1日

土地开发程度

端州城区

六通一平

六通一平

五通一平

双龙片区

三通一平

三通一平

三通一平

法定使用年期

40年

70年

50年

平均容积率

2.0

2.0

1.0

价格表现形式

首层楼面地价、单位面积地价

平均楼面地价、单位面积地价

单位面积地价

级别价、区片价、商业路线价

级别价、区片价

级别价

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

三、肇庆市端州区基准地价

（一）商业路线价

采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商业用地，临街深度小于或等于30米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准；临街深度大于30米的宗地，执行所在区域级别基准地价标准。

表3-1肇庆市端州区城区商业路线价表

单位：元/平方米

编号

路线段名称

路线段起点

路线段终点

单位面积地价

首层楼面地价

1

伴月路

西江北路

星荷路

6498

7712

2

蓓蕾北路

古塔中路

前进中路

6214

7375

3

厂排街

白沙路

西江大桥

3621

4297

4

城北路

端州五路

草场路

7379

8757

5

城中路

康乐南路

人民南路

5369

6372

6

翠湖路

西江北路

康乐北路

7406

8789

7

翠星路

康乐北路

星荷路

6186

7342

8

叠翠南路

棠岗路

新园北路

7954

9440

9

端州一路①

祥福路

东湖中路

5393

6400

10

端州一路②

东湖中路

蓝田路

4652

5521

11

端州二路

岗美路

祥福路

6254

7422

12

端州三路

古塔北路

岗美路

7077

8399

13

端州四路①

天宁北路

文明路

12732

15110

14

端州四路②

文明路

工农北路

10791

12807

15

端州四路③

工农北路

古塔北路

8448

10026

16

端州五路

人民中路

天宁北路

10133

12026

17

端州六路①

西江北路

康乐北路

8840

10491

18

端州六路②

康乐北路

人民北路

8072

9580

19

端州七路①

睦州路

太和北路

4830

5732

20

端州七路②

太和北路

玑东路

4242

5034

21

端州七路③

玑东路

桥北路

4982

5913

22

端州七路④

桥北路

西江北路

5350

6349

23

端州八路

肇庆大道

睦州路

3746

4446

24

二塔路

端州三路

江滨三路

5062

6008

25

风华路

玑西路

西江北路

5016

5953

26

芙蓉路

黄塘路

端州六路

5016

5953

27

柑园南路

建设三路

江滨四路

6803

8074

28

工农北路

端州四路

建设三路

8624

10235

29

工农南路

建设三路

江滨四路

6857

8138

30

古塔北路

信安路

端州四路

7510

8913

31

古塔中路

端州四路

建设三路

6537

7758

32

古塔南路

建设三路

江滨三路

5062

6008

33

和平路

工农北路

二塔路

7465

8859

34

河旁路

端州二路

江滨二路

6090

7228

35

荷花路

桥北路

西江北路

6611

7846

36

黄塘路①

桥北路

西江北路

6087

7224

37

黄塘路②

西江北路

康乐北路

7634

9060

38

黄塘路③

康乐北路

人民北路

5654

6710

39

玑东路

肇庆大道

端州七路

4377

5195

40

玑西路

肇庆大道

风华路

3808

4519

41

建设二路

古塔中路

二塔路

7709

9149

42

建设三路①

天宁北路

文明路

14014

16632

43

建设三路②

文明路

古塔中路

10919

12959

44

景德路

信安路

端州三路

6710

7963

45

景泰路

信安路

端州三路

7086

8410

46

康乐北二街

芙蓉路

康乐北路

6857

8138

47

康乐北路①

伴月路

黄塘路

8731

10362

48

康乐北路②

黄塘路

端州六路

13842

16428

49

康乐中路

端州六路

宋城二路

6003

7124

50

康乐南路

宋城二路

江滨五路

4810

5709

51

蓝塘北路

肇庆大道

星湖大道

5719

6787

52

蓝塘中路

星湖大道

信安路

5304

6295

53

前进北路

端州三路

和平路

6180

7334

54

前进中路

和平路

建设二路

5123

6080

55

前进南路

建设二路

江滨三路

4967

5895

56

前沙街

西江大桥高架桥

西江南路

4549

5399

57

桥北路

风华路

端州七路

5103

6056

58

芹田路

芹田一路

建设三路

7510

8913

59

人民中路

端州六路

宋城二路

7634

9060

60

宋城一路

人民中路

天宁北路

8805

10450

61

宋城二路①

西江南路

康乐中路

7553

8964

62

宋城二路②

康乐中路

人民中路

6712

7966

63

宋城三路

白沙路

西江南路

4446

5277

64

颂德路

星湖大道

棠岗路

6712

7966

65

棠岗路

星湖大道

信安路

8174

9701

66

天宁北路

端州四路

建设三路

21692

25744

67

天宁南路

建设三路

江滨四路

11761

13958

68

文明路

端州四路

建设三路

10818

12839

69

西江北路①

肇庆大道

伴月路

5142

6103

70

西江北路②

伴月路

端州六路

7083

8406

71

西江南路①

端州六路

宋城二路

8695

10319

72

西江南路②

宋城二路

江滨五路

6866

8149

73

信安路①

古塔北路

棠岗路

8183

9712

74

信安路②

棠岗路

砚都大道

6119

7262

75

信安路③

砚都大道

星湖大道

5142

6103

76

星湖大道

古塔北路

东岗东路

7379

8757

77

友谊路

工农北路

古塔中路

8624

10235

78

跃龙北路

端州四路

和平路

6173

7326

79

肇庆大道

端州八路

西江北路

3123

3706

80

正西路

西江南路

康乐南路

5672

6732

81

智慧路

龙塘路

玑西路

4132

4904

注：采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

（二）级别基准地价

1、端州城区级别基准地价

表3-2端州城区级别基准地价结果表

级别

商业用地

住宅用地

工业用地

首层楼面地价

单位面积地价

平均楼面地价

单位面积地价

单位面积地价

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

Ⅰ级

7461

6287

419.13

1689

3378

225.20

825

55.00

Ⅱ级

6349

5350

356.67

1339

2678

178.53

675

45.00

Ⅲ级

4931

4155

277.00

1032

2064

137.60

550

36.67

Ⅳ级

3422

2883

192.20

703

1406

93.73

450

30.00

Ⅴ级

2522

2125

141.67

注：①商业用地容积率为2.0；住宅用地容积率为2.0；工业用地容积率为1.0；

②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

表3-3端州城区定级结果表

单位：平方公里、%

类型

级别

级别范围

面积

占总面积比例

商业用地

I

级

①莲湖西路——端州四路——芹田桥巷——雅图路——文明路——建设三路——天宁南路——江滨路——睦民路——宋城一路——宝月路——城北路——龙安路——时代广场后巷——星湖南岸所包含的范围；

②康乐北路——康乐北一街——芙蓉公园——黄塘路所包含的范围

1.12

1.57

II级

东湖北路——信安路——新园北路——叠翠南路——棠岗路——岗美路——端州三路——古塔中路——建设三路——工农南路——江滨四路——人民南路——宋城二路——西江南路——西江北路——翠湖路——康乐北路——翠星路——星湖南岸——星湖大道所包含的范围（除I级范围）

8.02

11.32

III级

端州一路——砚都大道——黄岗三路——沙湖路——带村路——新园中路——新园南路——西江——西江大桥——端州七路——玑东路——风华路——三茂铁路线——肇庆大道——星湖风景名胜区西岸、南岸、东岸——肇庆大道——砚都大道——石东路——仕贤路——蓝塘北路——星湖大道所包含的范围（除I、II级范围）

19.91

28.09

IV级

星湖大道东侧现状路——倚羚路——西江——山河路——大鼎路——龙塘路——桂园路——玑西路——站北路——七星路——北岭路所包含的范围（除I、II、III级范围）

16.30

22.99

V级

评估范围外其他区域（除I、II、III、IV级范围）

25.55

36.03

合计

70.90

100

住宅用地

I级

蓝塘北路——星湖大道——端州四路——端州五路——人民北路——黄塘路——西江北路——肇庆大道——仕贤路——石东路所包含的范围

6.64

9.37

II级

①前村西路——星湖大道——信安路——蓝塘中路——端州一路——砚都大道——黄岗三路——沙湖路——带村路——岗中路——端州二路——端州三路——古塔中路——建设三路——宋城一路——宋城二路——宋城三路——西江大桥高架桥——端州七路———三茂铁路线——肇庆大道所包含的范围（除I级范围）；

②东干路——七星路——北岭路——星湖上院西侧——北岭山——鸿景紫园东侧——北岭路所包含的范围；

③白沙路——锦绣山河南侧规划路——山河路——河涌——大鼎路所包含的范围

18.63

26.28

III级

端州一路——蓝塘南路——泰宁路——紫云路——建设一路——砚都大道——西江——龟顶山——山河路——郡岗路——端州七路——龙塘路——肇庆大道——站北路——北岭四路——北岭山——七星路——砚都大道——北岭路——肇庆大道所包含的范围（除I、II级范围）

20.99

29.61

IV级

评估范围外其他区域（除I、II、III级范围）

24.64

34.74

合计

70.90

100

工业用地

I级

星湖大道——棠岗路——信安路——景泰路——端州三路——古塔中路——建设三路——文明路——西江——人民南路——宋城二路——康乐中路——康乐北路——翠湖路——绿荷路——伴月路——星湖所包含的范围

6.79

9.58

II级

①新园北路——信安路——祥福路——黄岗四路——河旁路——西江——文明路——建设三路——古塔中路——端州三路——景泰路——信安路——棠岗路——星湖大道所包含的范围；

②星湖风景名胜区西岸——伴月路——绿荷路——翠湖路——康乐北路——康乐中路——宋城二路——人民南路——西江——西江大桥高架桥——端州七路——桥北路——肇庆大道所包含的范围

10.76

15.17

III级

端州一路——倚羚路——绵山路——泰宁路东侧规划路——东湖南路——泰宁路——紫云路——端州一路——新园南路——西江——白沙路——锦绣山河南侧规划路——山河路——锦绣山河河涌——大鼎路——白沙路——端州七路南侧规划路——太和南路——端州七路——龙塘路——肇庆大道——玑西路北延现状路——北岭路——星湖上院西侧——北岭山——鸿景紫园东侧——北岭路——东干路——肇庆大道所包含的范围（除I、II级范围）

24.93

35.17

Ⅳ级

评估范围外其他区域（除I、II、III级范围）

28.42

40.08

合计

70.90

100

注：①表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围；

②评估面积统计时扣除了龟顶山、羚山、西江、星湖风景名胜区的面积共计23.28平方公里。

2、双龙片区级别基准地价

表3-4双龙片区级别基准地价结果表

级别

商业用地

住宅用地

工业用地

首层楼面地价

单位面积地价

平均楼面地价

单位面积地价

单位面积地价

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

Ⅰ级

2385

2010

134.00

734

1468

97.87

480

32.00

Ⅱ级

1665

1403

93.53

479

958

63.87

375

25.00

Ⅲ级

907

764

50.93

306

612

40.80

注：①商业用地容积率为2.0；住宅用地容积率为2.0；工业用地容积率为1.0；

②采用基准地价系数修正法进行宗地评估时，商业用地、住宅用地应选用楼面地价。

表3-5双龙片区定级结果表

单位：平方公里、%

类型

级别

级别范围

面积

占总面积比例

商业用地

I级

龙城路——双龙路——龙翔路——端龙路——飞龙路所包含的范围

0.94

11.17

II级

广佛肇高速公路——双龙路——龙跃路——端龙路——龙翔路所包含的范围（除I级范围）

2.16

25.77

III级

评估范围外其他区域（除I、II级范围）

5.28

63.06

合计

8.38

100

住宅用地

I级

龙城路——双龙路——龙翔路——端龙路——飞龙路所包含的范围

0.94

11.17

II级

广佛肇高速公路——双龙路——龙跃路——端龙路——龙翔路所包含的范围（除I级范围）

2.16

25.77

III级

评估范围外其他区域（除I、II级范围）

5.28

63.06

合计

8.38

100

工业用地

I级

广佛肇高速公路——双龙路——龙翔路所包含的范围

2.24

26.75

II级

评估范围外其他区域（除I级范围）

6.14

73.25

合计

8.38

100

注：表中级别范围是概略描述，使用时请注意参照相应用地类型基准地价图，以基准地价图结合文字说明确定级别范围。

四、用地类型修正

本次基准地价是指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度的条件下，分用途的土地使用权区域平均价格，采用基准地价系数修正法进行宗地估价时，应按规定选用相应修正系数。其中用地类型划分主要参考《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）中二级类用地；外包服务业用地、商务会展业用地、总部经济用地、信息服务业用地、科技服务业用地、文化创意业用地等用地分类参考《中共广东省委广东省人民政府关于加快建设现代产业体系的决定》（粤发〔2008〕7号）、《关于加快发展我省服务业的实施意见》（粤府〔2008〕66号）和《印发广东省服务业发展“十二五”规划的通知》（粤府办〔2012〕40号）等文件，符合相应政策的项目用地，应选用对应用地类型修正系数。

五、附则

基准地价公布之后，市人民政府将根据土地市场变化，委托市国土资源局适时对基准地价进行调整更新。

延伸阅读

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关于安全生产责任制的实施办法

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