南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知

南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知

南宁市人民政府关于公布实施南宁市城市网格点基准地价成果的通知

南府发〔2008〕65号

各县、区人民政府，市人民政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：

《南宁市城市网格点基准地价成果》已经市十二届人民政府第五十次常务会议审议通过，现予以公布，并从2008年10月1日起实施。同时，2002年8月15日公布实施的《南宁市市区基准地价更新成果》及相关成果终止使用。

二〇〇八年九月二十七日

南宁市城市网格点基准地价成果

一、基准地价价格内涵

（一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。

（二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。

（三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。

城市各用途土地地价内涵

土地用途

项目

商业

住宅

工业

土地开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

平均容积率

1.8

2.2

1.0

价格表现形式

首层楼面地价

平均楼面地价

平均楼面地价

二、网格点基准地价

详见各用途网格点基准地价图。

三、级别基准地价

市区各用途用地级别基准地价如下表：

市区级别楼面基准地价表Ⅰ单位：元/平方米（建筑面积）

土地用途

土地级别

商业

住宅

工业

一级

5728

859

641

二级

4511

716

488

三级

2827

521

421

四级

1420

331

392

五级

955

212

212

六级

699

——

——

备注

1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价；

2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。

市区级别楼面基准地价表Ⅱ单位：元/平方米(建筑面积)

土地用途

土地级别

商业

住宅

工业

一级

3160

859

641

二级

2489

716

488

三级

1560

521

421

四级

783

331

392

五级

527

212

212

六级

386

——

——

备注

1、商业级别基准地价为已换算为平均容积率1.8下的平均楼面价，以与上表所列数据对照；

2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。

在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。

市区级别地面基准地价表

土地用途

土地级别

商业

住宅

工业

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

一级

5688

358.80

1890

126.00

641

42.73

二级

4480

292.20

1575

105.00

488

32.53

三级

2807

185.73

1146

76.40

421

28.07

四级

1410

93.87

728

48.53

392

26.13

五级

948

63.13

466

31.07

212

14.13

六级

694

46.20

——

——

——

——

备注

该表对应的平均容积率分别为商业1.8、住宅2.2、工业1.0。

四、商业路线价

商业路线价加价表

序号

区域

位置

区段范围

路线价加价

（元/平方米）

标准进深（米）

6

兴宁区

民生路中段

朝阳路至南环路

4623

10

7

兴宁区

人民路

北大路至新民路

5176

10

8

兴宁区

新华路

当阳街至民主路

4250

10

9

兴宁区

杭州路

济南路至中华路

4789

9

10

兴宁区

高峰路

大同街至西关路

3833

9

11

兴宁区

济南路

华强路至友爱路

4324

9

12

兴宁区

民生路东段

南环路至新民路

4361

9

13

兴宁区

解放路

江滨路至西关路

4107

9

14

兴宁区

当阳街

民族大道至新华街

3950

9

15

兴宁区

南京路

上海路至中华路

3579

9

16

兴宁区

华强路

西关路至中华路

3614

9

17

兴宁区

中华路中段

华强路至友爱路

3663

9

18

兴宁区

共和路上段

民族大道至民生路

3159

9

19

青秀区

教育路

桃源路至星湖路

3895

9

20

青秀区

七星路

南环路至教育路

3433

9

21

兴宁区

民主路西段

人民东路至新民路

2604

9

22

青秀区

古城路

星湖路至民主路

3474

9

23

西乡塘区

华西路

北大路至华强路

3681

9

24

青秀区

新民路南段

桃源路至民族大道

3510

9

25

青秀区

桃源路

江北大道至津头立交

3999

9

26

青秀区

东葛路中段

古城路至园湖路

3165

9

27

兴宁区

公园路

新民路至中华路

3779

9

28

青秀区

东葛路西段

新民路至古城路

2982

9

29

兴宁区

上海路

华强路至济南路

2072

9

30

兴宁区

中华路东段

友爱路至园湖路

3363

9

31

青秀区

南环路

七星路至民族大道

2287

9

32

兴宁区

华东路

华强路至朝阳路

2053

9

33

青秀区

星湖路

教育路至园湖路

2563

9

34

兴宁区

中山路上段

七星路至民族大道

1855

9

35

兴宁区

共和路下段

七星路至民族大道

1810

9

序号

区域

位置

区段范围

路线价加价

（元/平方米）

标准进深（米）

36

兴宁区

新民路北段

民族大道至人民东路

2009

9

37

青秀区

天桃路

桃源路至教育路

2238

9

38

兴宁区

苏州路

济南路至中华路

1321

9

39

青秀区

建政路

古城路至葛村路

2457

9

40

兴宁区

北宁街

朝阳路至民主路

575

9

41

青秀区

园湖路南段

星湖路至民族大道

2165

9

42

青秀区

园湖路中段

民族大道至民主路

2124

9

43

兴宁区

友爱南路

人民东路至明秀路

2218

9

44

兴宁区

民主路中段

新民路至园湖路

1571

9

45

兴宁区

中山路下段

桃源路至七星路

1401

9

46

青秀区

民乐路

共和路至新民路

587

9

47

青秀区

东葛路北段

园湖路至长湖路

1801

9

48

青秀区

新竹路西段

古城路至园湖路

1539

9

49

青秀区

金湖路南段

锦春路至民族大道

2309

9

50

兴宁区

中华一支路

华西路至中华路

1055

9

51

兴宁区

中华二支路

华西路至中华路

943

9

52

兴宁区

园湖路北段

民族路至中华路

1656

9

53

青秀区

保爱路

中山路至新民路

611

9

54

青秀区

星湖路北一里

星湖路至民族大道

899

9

55

西乡塘区

中华三支路

华西路至中华路

1205

9

56

青秀区

桂春路

双拥路至金浦路

1956

9

57

兴宁区

中华路西段

北大路至华强路

1355

9

58

青秀区

双拥路

津头立交至民族大道

1978

9

59

青秀区

汇春路

双拥路至金浦路

1672

9

60

兴宁区

北湖路南段

公园路至明秀路

1931

9

61

青秀区

民族大道西段

共和路至南湖大桥

727

9

62

青秀区

葛村路

新竹路至建政路

1440

9

63

西乡塘区

地洞口路

中华路至衡阳路

1860

9

序号

区域

位置

区段范围

路线价加价

（元/平方米）

标准进深（米）

64

青秀区

民族大道东段

南湖大桥至竹溪大道

1583

9

65

青秀区

鲤湾路

民族大道至东葛路

532

9

66

青秀区

金洲路南段

锦春路至民族大道

1453

9

67

青秀区

思贤路北段

东葛路至民主路

549

9

68

青秀区

望园路

茶花园路至东葛路

1717

8

69

青秀区

平湖路

麻村路至安湖路

1204

9

70

青秀区

广园路

望园路至东葛路

1427

9

71

西乡塘区

明秀路中段1

友爱路至北湖路

1342

9

72

青秀区

青山路

双拥路至青山菜市

2410

8

73

青秀区

思贤路南段

新竹路至东葛路

187

9

74

青秀区

星湖路北二里

星湖路至民族大道

344

8

75

青秀区

新竹路东段

园湖路至茶花园路

1164

9

76

西乡塘区

明秀路中段2

秀灵路至友爱路

1170

9

77

青秀区

东宝路

园湖路至葛村路

743

8

78

江南区

星光大道北段

五一东路至邕江大桥

1914

9

79

青秀区

安湖路

广园路至东葛路

722

9

80

西乡塘区

北大南路

江滨路至中华路

588

9

81

西乡塘区

衡阳西路

北大路至友爱路

1521

9

82

江南区

淡村路

五一东路至星光大道

1943

9

83

青秀区

葛麻路

葛村路至麻村路

404

9

84

青秀区

滨湖路

民族大道至长湖路

710

9

85

江南区

迎凯路

星光大道以西

2679

9

86

西乡塘区

新阳路东段

北大南路至永和路

1058

9

87

西乡塘区

友爱北路

明秀路至秀厢大道

1588

9

88

西乡塘区

衡阳东路

友爱路至铁路

512

9

89

西乡塘区

秀灵北路

明秀路至秀厢大道

1789

9

90

青秀区

长湖路

东葛路至滨湖路

909

8

91

青秀区

麻村路

茶花园路至东葛路

226

8

92

西乡塘区

北大北路

中华路至大学路

580

9

序号

区域

位置

区段范围

路线价加价

（元/平方米）

标准进深（米）

93

江南区

福建路

星光大道至江南大道

1619

9

94

西乡塘区

明秀西路

大学路至秀灵路

661

9

95

兴宁区

民主路东段

园湖路至长堽岭

55

9

96

兴宁区

望州南路

民主路至望州路

480

9

97

西乡塘区

明秀东路

北湖路至铁路

545

9

98

西乡塘区

农院路

明秀路至秀厢大道

1783

9

99

青秀区

植物路

江北大道至桃源路

234

9

100

西乡塘区

白苍岭路

地洞口路至衡阳路

167

9

101

江南区

五一东路

南建路至星光大道

1392

9

102

青秀区

茶花园路

民族大道至望园路

171

8

103

西乡塘区

大学东路

北大路至科园大道

1330

9

104

青秀区

祥宾路

金湖路至竹溪大道

533

8

105

西乡塘区

秀灵南路

衡阳路至明秀路

128

9

106

兴宁区

长堽路北一里

长堽路以北

858

8

107

青秀区

竹溪大道

柳沙路至青山路

879

8

108

江南区

亭洪路东段

南建路至亭江路

1441

8

109

西乡塘区

秀灵路西一里

农院路至秀灵路

197

8

110

西乡塘区

新阳路中段

永和路至明秀西路

753

9

111

西乡塘区

龙腾路

新阳路至北大路

390

9

112

兴宁区

望州路

园湖路至明秀东路

793

9

113

兴宁区

长堽路

民主路至茅桥路

322

8

114

西乡塘区

北湖北路

秀厢大道以北

699

9

115

西乡塘区

北际路

江滨路至北大路

474

9

116

西乡塘区

中尧路

明秀西路至新阳路

412

9

117

西乡塘区

安吉大道

秀厢大道至高速公路

697

8

118

江南区

星光大道南段

五一东路至圭贝桥

601

8

119

江南区

白沙大道

南建路至白沙大桥

433

9

120

江南区

友谊路

白沙大道至金凯路

372

8

121

西乡塘区

新阳路北三里

新阳路至明秀西路

103

8

序号

区域

位置

区段范围

路线价加价

（元/平方米）

标准进深（米）

122

江南区

五一中路

壮锦大道至南建路

423

8

123

西乡塘区

秀厢大道

友爱路至邕武路

186

8

124

西乡塘区

大学西路

科园大道至相思湖路

299

8

125

西乡塘区

新阳路西段

明秀西至鲁班路

104

8

126

西乡塘区

鲁班路

新阳路至大学路

127

8

127

江南区

石柱岭路

亭洪路至白沙大道

176

8

128

良庆区

金沙大道

银海大道至银沙大道

350

8

129

西乡塘区

科园大道

大学路至秀厢大道

88

8

130

江南区

旱塘路

壮锦大道至五一中路

180

8

131

江南区

南建路北段

亭洪路至五一中路

205

8

132

江南区

五一西路

沙井大道至壮锦大道

50

8

133

良庆区

金象大道

建设路至银沙大道

69

8

134

邕宁区

新兴路

八尺江至团结路

215

8

135

良庆区

东风路

德政路至银沙大道

88

8

136

邕宁区

团结街

新兴街至汉林街

87

8

137

邕宁区

红星路

新兴路至建设路

79

8

138

邕宁区

中学路

城关中学附近

56

8

139

邕宁区

新兴商业文化街

新兴路至建设路

56

8

140

邕宁区

汉林街

团结街至新城路

35

8

上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为所在地段网格点基准地价，计算公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总面积）/总面积。

五、土地级别及范围描述

商业用地级别范围

土地级别

级别范围概要描述

一级

由以下区域：中华路－地洞口路－铁路－友爱南路－南环路—邕江－解放路－华强路。

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北大南路－北大北路－铁路－中华路－公园路—新民北路—人民公园南侧－园湖北路－园湖南路—南湖－津头立交—桃源路－邕江；

嘉宾路－金洲路－金浦路－金洲南二里－金洲路－汇春路－双拥路－锦春路－南湖。

三级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北大南路－北大北路－大学路－广西大学—明秀规划十四路—北湖北路东三里－铁路－望州南路－长堽路－建政路—长湖路—竹溪大道－邕江；江南区的星光大道（邕江～亭洪规划四路）两侧约300米区域。

四级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：鲁班路－秀厢大道－安吉大道—安吉规划二十二路—铁路－明秀东路－望州路－燕子岭北侧－铁路－厢竹大道－凤岭规划一路—凤岭规划二路—月湾路－云景路—凤凰岭路—凤岭规划四十七路—凤岭规划四十五路—凤岭规划四十三路—青秀路—凤岭南路－英华路－柳沙路－邕江－水塘江（大沙田北）－星光大道－亭洪路－铁路－邕江。

五级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：罗文大道—大学西路—可利规划一、二路—可利大道—可利规划十三、十四路—科园大道—可利大道—东沟岭规划二十一路—东沟岭规划四路—药用植物园东侧—厢竹大道—凤岭北路—高坡岭路—桂海高速—蓉茉大道—桂海高速南侧—邕江—建设南路—南宁经济开发区南侧—那洪规划一路—邕江。

六级

除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

南宁市居住用地级别范围

土地级别

级别范围

一级

由以下线路围合而成的区域：民族大道－茶花园路－长湖路－竹溪大道－青山路－双拥路－教育路－星湖路—园湖南路；民族大道－兴宁路—西关路—上海路—杭州路—华东路—华强路—中华路—友爱南路—公园路—新民北路—人民公园南侧—民主路—新民北路—民乐路—南环路。

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：永宁街—云亭街—人民西路—北大南路—中华路—园湖北路－东葛路－长湖路－竹溪大道－佛子岭路－凤翔路－凤岭规划二路—月湾路—云景路—凤凰岭路—民族大道—凤岭规划四十三路－青秀路－凤岭南路－青山路－竹排冲－邕江—白沙大桥—津头立交—桃源路—教育路—植物路—邕江。

三级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北际南路—北际北路—中尧南路—中尧路—明秀西路—邕江—鲁班路—秀厢大道－铁路－明秀东路－明秀路北六里—衡阳东路—望州路－园湖北路－民主路－长堽路－厢竹大道－凤岭北路－凤凰岭路－铜鼓岭路－凤岭南路－青山路－邕江－水塘江－星光大道－白沙大道－亭江路－亭洪路－邕江－福建路－五一东路－淡村路－五一路北二里－邕江。

四级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：新村大道－相思湖北路—秀厢大道—安吉规划七路—安吉规划二十二路－铁路－秀厢大道－邕武路—衡阳东路－厢竹大道－凤岭北路－高坡岭路－桂海高速（仙葫开发区西区）－邕江－建设南路（大沙田）－银海大道－南宁开发区南侧－友谊路－亭洪路—亭洪西路－壮锦大道－邕江。

五级

除上述级别外，本次评估范围内的其它区域。

表-3-3南宁市工业用地级别范围

土地级别

级别范围

一级

由以下线路围合而成的区域：北大南路－中华路—公园路—新民北路—人民公园南侧—民主路—古城路—七星路－新民南路－桃源路－邕江。

二级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北际南路－中尧南路南侧－明秀规划二十四路－明秀西路—新阳路—鲁班路—明秀规划十九路—明秀规划二十六路—大学路—鲁班路—秀厢大道—铁路—园湖北路－建政路—葛村路—东葛路—园湖南路－民族大道－星湖路北二里—南湖－津头立交－桃源路－邕江－福建路－五一东路－淡村路－五一路北二里－邕江。

三级

除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：新村大道－相思湖北路—秀厢大道－可利规划二十三、二十二路—安吉规划二路—安吉规划二十三至二十六路—铁路—秀厢大道—邕武路－衡阳东路－厢竹大道－长堽路—建政路—东葛路—长湖路—厢竹大道－青山路—英华路—流沙路—邕江－亭江路－白沙大道—南站路－壮锦大道—富宁规划十七路—沙井大道－邕江。

四级

除上述级别与邕宁区外，本次评估范围内的其它区域。

五级

本次评估范围内的邕宁区管辖区域。

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