三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价（2011年修编）的通知

三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价（2011年修编）的通知

三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价（2011年修编）的通知

梅列、三元区人民政府，市直各单位：

为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，经市政府常务会研究，现将《三明市区城镇土地级别与基准地价（2011年修编）》予以公布，自公布之日起实施。《三明市人民政府关于公布三明市区基准地价的通知》（明政文〔2008〕103号）同时停止执行。

三明市人民政府

2013年2月20日

相关附件：

三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编).doc

http://www.sm.gov.cn/zwgk/zxwj/zfbgswj/201303/P020130305627799528889.doc

三明市区基准地价使用说明.doc

http://www.sm.gov.cn/zwgk/zxwj/zfbgswj/201303/P020130305627799995838.doc

附件1

三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)

表1：三明市区商服用地区段路线楼面基准地价表

单位:元/建筑平方米

路线号街道名称区段路线价修正幅度路线号街道名称区段路线价修正幅度

L1列东街(西)东新二路至东新三路24660±16%L19东新二路梅岭路至新市北路6930±10%

L1列东街(东)东新二路至东新三路22310±16%L20一元路江滨南路至新市南路6790±10%

L2东新二路江滨路至列东街19320±16%L21东新四路江滨路至列东街6630±10%

L3三元路崇荣路至新市南路17400±16%L22三元路三明大桥至崇荣路6470±10%

L4和仁路江滨路至列东街15290±16%L23青年路江滨南路至崇荣路6250±10%

L5列东街东新一路至东新二路14110±14%L24东安路江滨路至列东街6130±10%

L6崇宁路青年路至三元路13670±14%L25崇荣路复康路至沙洲路5990±10%

L7崇荣路青年路至三元路13160±14%L26新市北路东新二路至东新三路5860±10%

L8青年路崇荣路至新市南路12330±14%L27东新三路梅岭路至新市北路5780±10%

L9东新三路江滨路至列东街11590±14%L28新市北路东新一路至东新二路5660±10%

L10东新二路列东街至梅岭路10750±14%L29新和路东新四路至东安路5320±10%

L11崇宁路一元路至三元路9830±12%L30东新五路列东街至新市北路5210±10%

L12列东街东新三路至东安路9350±12%L31复康路江滨南路至城关阳巷5160±10%

L13崇荣路复康路至青年路9030±12%L32崇荣路胜利路至一元路5020±10%

L14崇荣路一元路至三元路8560±12%L33东新四路列东街至新市北路4950±8%

L15新和路和仁路至东新四路8220±12%L34列东街东安路至东新五路4830±8%

L16东新三路列东街至梅岭路7810±12%L35胜利路江滨南路至新市南路4710±8%

L17新市北路列东大桥至东新一路7320±12%L36列东街东新五路至徐新路4530±8%

L18二元路崇宁路至江滨南路7140±12%

表2：三明市区商服用地土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米，元/平方米

级别编号土地级别范围批发零售住宿餐饮商务金融其它商服修正

幅度

楼面地价地面地价楼面地价地面地价楼面地价地面地价楼面地价地面地价

ⅠⅠ1东新一路-新市北路-东新三路-江滨路38809700229057252230557521305325±16%

Ⅰ2东新三路-列东街-东安路-江滨路37109275220055002150537520605150±16%

Ⅰ3青年路-新市南路-胜利路-江滨南路35808950210052502070517520005000±16%

Ⅰ4东新三路-新市北路-东新五路-列东街35008750205051252020505019604900±16%

ⅡⅡ1麒麟山-新市北路-劲松路-山边29207300193048251890472517904475±14%

Ⅱ2新市北路-东新一路-江滨路28407100185046251800450017104275±14%

Ⅱ3新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路27706925176044001720430016504125±14%

Ⅱ4东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路27206800170042501660415015803950±14%

Ⅱ5东安路-列东街-学区路-江滨路26606650162040501590397515203800±14%

Ⅱ6劲松路-新市北路-东乾社区-外围线26006500155038751530382514703675±14%

Ⅱ7胜利路-新市南路-育才路-江滨南路25506375151037751480370014103525±14%

Ⅱ8育才路-新市中路-江滨路25206300145036251430357513803450±14%

ⅢⅢ1河西路-工业北路(列西片)21005250136034001310327512203050±12%

Ⅲ2新亭路-新市中路-高岩路-山边20305075129032251250312511702925±12%

Ⅲ3新亭路-新市南路-沿东牙溪至东霞小学-地质印刷厂-地调院三明分院-外围线19804950126031501220305011302825±12%

Ⅲ4沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路19204800118029501150287510802700±12%

Ⅲ5学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街18804700111027751080270010302575±12%

Ⅲ6三钢北山新村-滨江新城片18304575109027251060265010002500±12%

Ⅲ7水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河至列东大桥-工业中路-化机涵洞-火车站北侧铁路1780445010602650103025759702425±12%

Ⅲ8列东中学北侧围墙-山边-新市北路-快速通道-外围线1750437510202550100025009502375±12%

ⅣⅣ1公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线14803700970242593023258502125±10%

Ⅳ2江滨南路-沿东牙溪至三明长兴机械制造有限公司-外围线14103525890222586021507901975±10%

Ⅳ3长安路-北山路-工业中路13603400860215082020507501875±10%

ⅣⅣ4上河城片(沙溪支流东侧片)13003250780195075018756901725±10%

Ⅳ5快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)12503125740185071017756601650±10%

Ⅳ6华汇物资有限公司-永榕电力集团-火车站北侧铁路-北山路-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片)11902975720180069017256201550±10%

Ⅳ7北山路-长安路-工业北路-山边11402850650162562015505701425±10%

Ⅳ8制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片)11002750630157560015005301325±10%

Ⅳ9塑料厂-富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片10502625570142554013504801200±10%

Ⅳ10陈大镇中心区9902475530132551012754501125±10%

Ⅳ11翁墩物流园片(沙溪支流西侧片)9502375500125048012004301075±10%

ⅤⅤ1荆东片720180049012254501125380950±8%

Ⅴ2荆西片660165045011254101025350875±8%

Ⅴ3大坂物流园片6001500390975360900300750±8%

Ⅴ4陈大镇本点(除中心区外)5301325340850310775260650±8%

Ⅴ5小蕉片4801200300750280700230575±8%

Ⅴ6三明经济开发区(吉口)4501125260650240600200500±8%

三星级、四星级、五星级及以上的宾馆、酒店用地基准地价，分别按住宿餐饮用地基准地价的70%、50%、40%计算。

表3：三明市区住宅用地土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米，元/平方米

级别编号土地级别范围楼面

地价地面

地价修正

幅度级别编号土地级别范围楼面

地价地面

地价修正

幅度

ⅠⅠ1东新一路-新市北路-东新三路-江滨路20505125±16%ⅡⅡ5劲松路-山边-东乾社区-新市北路14103525±14%

Ⅰ2麒麟山-山边-劲松路-新市北路19604900±16%Ⅱ6河西路-工业北路(列西片)13903475±14%

Ⅰ3新市北路-东新一路-江滨路18904725±16%Ⅱ7胜利路-新市南路-育才路-江滨南路13503375±14%

Ⅰ4东新三路-新市北路-东新四路-列东街18304575±16%Ⅱ8育才路-新市中路-江滨南路13203300±14%

Ⅰ5东新三路-列东街-东安路-江滨路17804450±16%Ⅱ9新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业12803200±14%

Ⅰ6东新四路-新市北路-东新五路-列东街17404350±16%Ⅱ10水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路12603150±14%

ⅡⅡ1青年路-新市南路-胜利路-江滨南路15803950±14%Ⅱ11沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路12303075±14%

Ⅱ2东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路15303825±14%ⅢⅢ1学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街10502625±12%

Ⅱ3东安路-列东街-学区路-江滨路15003750±14%Ⅲ2绿景花园-新市中路-高岩路-外围线10002500±12%

Ⅱ4新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路14603650±14%Ⅲ3列东中学北侧围墙-山边-新市北路-快速通道-外围线9602400±12%

ⅢⅢ4西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片)9102275±12%ⅣⅣ8制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片)350875±10%

Ⅲ5三钢北山新村-滨江新城片8902225±12%Ⅳ9富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片330825±10%

Ⅲ6三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-东霞小学–东牙溪-新市南路-富文路8602150±12%Ⅳ10陈大镇中心区300750±10%

ⅣⅣ1公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线7101775±10%Ⅳ11翁墩物流园片(沙溪支流西侧片)280700±10%

Ⅳ2江滨南路-东牙溪-富兴变电所-外围线6701675±10%ⅤⅤ1荆东片240600±8%

Ⅳ3长安路-北山路-工业中路6401600±10%Ⅴ2荆西片220550±8%

Ⅳ4上河城片(沙溪支流东侧片)5801450±10%Ⅴ3大坂物流园片190475±8%

Ⅳ5快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)5101275±10%Ⅴ4陈大镇本点(除中心区外)180450±8%

Ⅳ6华汇物资有限公司-永榕电力集团-火车站北侧铁路-北山路-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片)4601150±10%Ⅴ5小蕉片160400±8%

Ⅳ7北山路-长安路-工业北路-山边4001000±10%Ⅴ6三明经济开发区(吉口)150375±8%

表4:三明市区工矿仓储用地土地级别基准地价表

单位:元/平方米

级别编号土地级别范围工业用地

地面地价仓储用地

地面地价修正

幅度级别编号土地级别范围工业用地

地面地价仓储用地

地面地价修正

幅度

ⅠⅠ1江滨路-东乾三路－新市北路455445±12%ⅢⅢ3三钢小高炉、化机后山片245240±8%

Ⅰ2沙洲路-新市南路-新市中路-江滨南路435420±12%Ⅲ4快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)240235±8%

Ⅰ3江滨南路-沙洲路-新市南路-富兴路-地质印刷厂－东霞小学-东牙溪425410±12%Ⅲ5上河城片(沙溪支流东侧片)240235±8%

Ⅰ4水岸华庭-永榕电力集团东侧-沿沙溪河至龙岗新村-工业北路-长安路-北山路-火车站北侧铁路405395±12%Ⅲ6陈大镇中心区235230±8%

ⅡⅡ1新亭路-新市中路-高岩路-外围线370355±10%Ⅲ7三钢北山新村-滨江新城-翁墩物流园(沙溪支流西侧片)235230±8%

Ⅱ2三钢、三化主厂区片355345±10%ⅣⅣ1荆东片225220±5%

Ⅱ3高岩路-新市北路-快速通道-外围线345335±10%Ⅳ2荆西片220215±5%

Ⅱ4江滨南路-东牙溪-富兴变电所-外围线330320±10%Ⅳ3大坂物流园片215215±5%

Ⅱ5公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线320310±10%Ⅳ4陈大镇本点(除中心区外)215215±5%

Ⅱ6地调院三明分院-富兴路-新市南路-新亭路-外围线300290±10%Ⅳ5小蕉片204204+5%

ⅢⅢ1富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片265260±8%Ⅳ6三明经济开发区(吉口)204204+5%

Ⅲ2制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片)255250±8%

表5:三明市区营利性的公共管理与公共服务用地土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米，元/平方米

级别土地级别范围楼面地价地面地价修正幅度

Ⅰ江滨路-东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-麒麟山。5301325±16%

Ⅱ①东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-东乾社区-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路；

②江滨南路-东牙溪-新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业、山水御园-新市南路-新市中路；

③水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路；

④河西路-工业北路(列西片)。380950±14%

Ⅲ①列东中学北侧围墙-山边-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-快速通道-外围线；

②绿景花园-新市中路-高岩路-外围线；

③三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-东霞小学-东牙溪-新市南路-富文路；

④西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片)；

⑤三钢北山新村-滨江新城片。260650±12%

Ⅳ①快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)；

②公路新村－东霞排涝站－东牙溪-江滨南路-205国道-外围线(富兴变电所、凌芳工贸有限公司、标准件厂、市第十二中学后侧山边);

③永榕电力集团-火车站北侧铁路-工业中路-工业北路-北山新村(不含)-外围线(三钢、海峡西岸金属材料制品市场后侧山边)-台江；

④上河城-陈大镇中心区-翁墩物流园。160400±10%

Ⅴ荆东、荆西、大坂物流园、陈大镇本点(除中心区外)、小蕉、三明经济开发区(吉口)片。90225±8%

表6:营利性的其它类型用地基准地价表

用地类型基准地价参考修正系数

地面停车场用地工业用地基准地价1.5

殡葬用地工业用地基准地价1.5

备注其它类型用地土地级别与工矿仓储用地土地级别一致，基准地价由工业用地基准地价乘以修正系数确定。

表7:营利性地下空间建设用地使用权基准地价表

利用类型修正系数备注

商服利用地下一层0.25①地下空间建设用地土地级别与地面商服用地土地级别保持一致，其基准地价由地面相应的住宿餐饮用地级别楼面基准地价乘以单位建筑面积修正系数确定；

②本表中的利用类型系依法登记确认的地下空间用途，即地下空间土地使用证或出让合同中规定的用途；

③地下空间建设用地基准地价适用于附建式地下空间的地价测算，对位于城市绿地、空地等地表底下采用“大开挖”方式施工的单建式地下空间使用权价格评估可以本标准为基础下调10-30%执行。

地下二层0.15

停车利用地下一层0.15

地下二层0.10

仓库利用地下一层0.15

地下二层0.10

表8:三明市区乡镇综合土地级别基准地价表

单位：元/建筑平方米，元/平方米

乡镇

名称土地级别土地级别范围商服用地住宅用地工矿仓储用地

楼面地价地面地价修正幅度楼面地价地面地价修正幅度地面地价修正幅度

莘口镇Ⅰ莘口大桥－署沙溪－205国道－莘口村委会后侧山边区域5001000±16%250500±12%230±8%

Ⅱ集镇规划区一级地以外区域。370740±14%200400±10%204+5%

岩前镇Ⅰ三华街(岩前中学-岩前大桥)两侧区域450900±16%210420±12%225±8%

Ⅱ集镇规划区一级地以外区域。340680±14%170340±10%204+5%

中村乡Ⅰ市场、林业站、财政所、乡政府、村委会、派出所、卫生院片310620±16%180360±12%215±8%

Ⅱ集镇规划区一级地以外区域。230460±14%150300±10%204+5%

洋溪镇Ⅰ卫生所、中心小学、新街村委会、福音堂、镇政府片390780±16%200400±12%220±8%

Ⅱ集镇规划区一级地以外区域。290580±14%160320±10%204+5%

附件2

三明市区基准地价使用说明

一、基准地价覆盖范围。三明市区基准地价修编范围为三明市区规划区内土地，包括小蕉、陈大镇规划区和部分三明经济开发区(吉口)等片区。乡镇基准地价修编范围包括莘口镇、岩前镇、中村乡、洋溪镇四个集镇规划区范围内土地。

二、基准地价土地用途分类。主要划分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及营利性公共管理和公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。其中商服用地细分为批发零售、住宿餐饮、商务金融和其它商服用地4个二级类，工矿仓储用地细分为工业用地和仓储用地2个二级类。

三、基准地价内涵。

（一）评估基准日为2011年1月1日；

（二）设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的市区“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整）、乡镇“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水和宗地内场地平整）；

（三）市区基准地价标准容积率为商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理和公共服务用地2.5。乡镇基准地价标准容积率为商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0；

（四）土地使用权法定最高使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理和公共服务用地50年；

（五）基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等；

（六）参照基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。

四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

五、个人住房（套房）划拨土地使用权补办出让手续，直接套用基准地价计算土地收益。经济适用房、房改房等另有政策规定的除外。

六、基准地价辅以商服用地区段路线基准地价图、商服用地级别基准地价图、住宅用地级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图。文字成果和图件成果，二者在实际应用中结合使用，区段、级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。

七、实施中的具体问题由三明市国土资源局负责解释。

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