百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

百政发〔2011〕34号

右江区人民政府，市人民政府各组成部门、各直属机构：

为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，建立健全城镇地价管理体系，充分发挥土地定级与基准地价成果在政府宏观调控土地市场中的作用，促进土地节约集约利用，根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的有关规定，我市组织完成了百色市城区土地定级和基准地价更新工作，并已通过自治区国土资源厅技术检查和验收。现将百色市城区土地定级与基准地价予以公布实施。自本通知下发之日起，原《百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（百政发〔2003〕123号）及相关成果终止使用。

附件：百色市城区土地级别与基准地价

二○一一年十月二十二日

附件

百色市城区土地定级与基准地价

一、基准地价内涵

（一）估价基准日：2011年1月1日；

（二）土地开发程度：宗地外“五通”（通路、通电、通水、通排水、通讯），宗地内“场地平整”；

（三）土地使用年限：商业用地按法定最高出让年限设定为40年，住宅用地按法定最高出让年限设定为70年，工业用地按法定最高出让年限设定为50年；

（四）容积率：商业用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为3.0，工业用地标准容积率为1.0。

二、基准地价表及土地级别边界概要说明

（一）百色市城区级别基准地价表

百色市城区级别基准地价表单位：元/㎡

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商业

3800

2450

1450

860

500

住宅

2500

1650

1080

700

450

工业

450

340

185

150

——

百色市城区级别基准地价表单位：万元/亩

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商业

253.33

163.33

96.67

57.33

33.33

住宅

166.67

110.00

72.00

46.67

30.00

工业

30.00

22.67

12.33

10.00

——

（二）百色市城区商业用地路线价表

百色市城区商业用地路线价表单位：元/㎡、万元/亩

序号

路线段

商业路线价（元/㎡）

商业路线价（万元/亩）

1

城北一路（东坪城北路口～汽车站）

4600

306.67

2

城北一路（汽车站～城北新兴街路口）

6800

453.33

3

城北二路（城北新兴街路口～城北二路中山二路路口）

4800

320.00

4

中山一路（澄碧河～中山新兴街路口）

8000

533.33

5

中山二路（中山新兴街路口～城北二路中山路路口）

5200

346.67

6

城乡路（城西路城乡路路口～桂林街城乡路路口）

4250

283.33

7

城乡路（桂林街城乡路路口～新兴街）

5000

333.33

8

向阳路

8500

566.67

9

新兴路（城北新兴路口～中山新兴路口）

5800

386.67

10

新兴路（中山新兴路口～那毕大桥）

7600

506.67

11

广州街

7800

520.00

12

桂林街（城北桂林街路口～桂林广州街路口）

5050

336.67

13

爱新街

4050

270.00

14

文明街

3900

260.00

15

太平街

4250

283.33

16

中华街

3850

256.67

17

百胜街

4300

286.67

18

解放街

6000

400.00

19

东合二路

4580

305.33

20

东合一路

4050

270.00

21

城西路

3355

223.67

22

江滨一路、江滨二路

5020

334.67

23

东笋路

2630

175.33

24

东坪路

2050

136.67

25

城东大道（毛巾厂～迎龙山公园）

3560

237.33

26

城东大道（迎龙山公园～拉域村综合楼）、

拉域村（城东大道至拉域大桥）

5550

370.00

27

城东大道（拉域村综合楼～进站大道）

3020

201.33

28

城东大道（进站大道～时代阳光城）

2015

134.33

29

进站大道、站前大道火车站段

4880

325.33

30

站前大道（真龙大酒店～百色华粮公司）

4550

303.33

31

那毕大道

4650

310.00

32

东增路

2850

190.00

33

建华路

2180

145.33

注：路线价区段的标准深度为10米。

（三）百色市城区土地级别边界概要说明

百色市土地定级的外围边界按《百色市城市总体规划纲要》（2010—2030）确定的市区用地范围划定，按照《城镇土地分等定级规程》的要求，土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。对各用途土地级别边界的概要说明如下（在确定宗地的土地级别时以土地级别范围图为准）：

1.商业用地级别范围。

商业用地划分为5个级别，各级别范围为：

（1）一级地：定级边界大致为以下线路合围而成的区域：澄碧河——右江——桂林街西面——中山二路南面——东合二路西面——城北一路北面——百色汽车站——金都美食城——城北一路北面——澄碧河。

（2）二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为四片，第一片定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：右江——城西路西面——建华路——城北二路北面——右江职业技术学校——市气象局——交通运输局——鑫桂苑小区——驰程公司职工生活区——城北水厂——澄碧河；第二片位于迎龙区，定级边界大致为由以下线路合围而成的区域：澄碧河——百色职业学院——百色起义纪念碑园——迎龙山公园——盘百公路——南昆铁路——火车站——百色大西南商贸中心南面——右江——澄碧河；第三片位于龙景区，主要为那毕大道两侧区域；第四片位于南百高速公路百色西出口东增路沿路两侧区域。

（3）三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域分为五片。第一片大致范围除一、二级范围外以下线路合围而成的区域：右江——建华厂——凤凰新城——交通技校练车场——帝豪景园——南昆铁路——澄碧河；第二片位于百色起义纪念碑园北面区域；第三片位于火车站南面，由以下线路合围而成的区域：南昆铁路——东环大道——石龙大道——右江；第四片位于龙景片区，由除一、二级范围外以右江与竹州大道合围而成的区域；第五片位于百林桥南面那毕乡区域。

（4）四级地：四级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地。第一片位于老城区北面和西面，为老城区除一、二、三级用地外的区域；第二片位于城区北面的规划教育用地；第三片位于龙景区南面，为除为龙景区除一、二、三级用地外的区域；第四片由以下区域合围的区域，南昆铁路——四塘镇——高速公路——右江。

（5）五级地：五级地主要分布在四级地外围区域，城市土地定级外围边界以内的其他区域。

2.住宅用地级别范围

住宅用地划分为5个住宅级别，各级别范围为：

（1）一级地：在城市中心地区分布，共分为两片。第一片位于老城区，定级边界大致为以下线路合围而成的区域：澄碧河——右江——城西路——城北路北面；第二片位于龙景区，主要为那毕大道两侧区域。

（2）二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为三片，第一片定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：右江——欧景公寓——麒麟山水家园——城北二路北面——市气象局——交通运输局——鑫桂苑小区——驰程公司职工生活区——东坪客运站——澄碧河；第二片位于迎龙区，定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：百色起义纪念碑园——迎龙山公园——盘百公路——南昆铁路——火车站——百时代阳光城——城东大道——右江——澄碧河；第三片位于龙景片区，由除一、二级范围外以右江与竹州大道和东增路合围而成的区域。

（3）三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域分为四片。第一片大致范围除一、二级范围外以下线路合围而成的区域：南昆铁路——住宅二级地边界——建华厂——右江——市氮肥厂宿舍——六苜水库——级别边界；第二片位于百色起义纪念碑园北面区域；第三片位于火车站南面，由以下线路合围而成的区域：南昆铁路——东环大道——右江；第四片位于龙景片区，由除一、二级范围外以右江与城南环路合围而成的区域。

（4）四级地：四级地主要分四片，目前主要为开发中土地或待开发土地。第一片位于老城区西面的东笋社区区域，为老城区除一、二、三级用地外的区域；第二片位于城区北面的规划教育用地；第三片位于龙景区南面，为除为龙景区除一、二、三级用地外的区域；第四片由以下区域合围的区域，南昆铁路——四塘镇——桂明大道——高速公路——级别边界——右江。

（5）五级地：五级地主要分布在四级地外围区域，城市土地定级外围边界以内的其他区域。

3.工业用地级别范围

工业用地划分为4个工业级别，各级别范围为：

（1）一级地：在城市中心地区分布，共分为两片。第一片位于老城区，定级边界大致为以下线路合围而成的区域：澄碧河——右江——城西路——城北路北面；第二片位于百色火车站区域，定级边界大致为以下线路合围而成的区域：南昆铁路——火车站——右江——盘百公路。

（2）二级地：二级地分布范围从一级地向外围延伸，共分为四片，第一片定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：右江——市氮肥厂宿舍——建华厂——六苜水库——定级范围边界——铁路——澄碧河；第二片位于迎龙区，定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：澄碧河——铁路——盘百公路——右江；第三片位于迎龙区，定级边界大致为除一级地外由以下线路合围而成的区域：南昆铁路——石龙大道——右江——二级地边界；第四片位于龙景片区，由右江与城南环路合围而成的区域。

（3）三级地：三级地主要分布在二级地向外延伸区域分为四片。第一片位于老城区西面的东笋社区区域，为老城区除一、二级用地外的区域；第二片位于城区北面的规划教育用地；第三片位于龙景片区，为城环南路南面用地；第三片由以下区域合围的区域，南昆铁路——四塘镇——高速公路——右江。

（4）四级地：四级地主要分布在三级地外围区域，城市土地定级外围边界以内的其他区域。

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