二手房买卖交易税费计算

发表时间：2016-05-03 浏览次数：103

二手房买卖交易税费计算

导读

二手房在交易过程中，会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要涉及到营业税、个人所得税、契税、印花税。下面就一起来看看关于二手房税费的具体规定、不同房屋类型的计算方式吧！

情形解读

二手房在交易过程中，会涉及到买卖双方税费的承担。二手房交易税费主要有以下几种：

1. 营业税

营业税是对中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税由卖方承担。

①购买不满2年非普通住宅：房屋总价×5.6%;

②购买超过2年非普通住房：房款差额(卖出价—买入价)×5.6%;

③购买不满2年普通住宅：房屋总价×5.6%;

④购买超过2年普通住宅：免于征收;

2. 个人所得税

房产个人所得税是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，该税由卖方交纳。个人所得税的计算如下：

①普通住宅：总房款×1%或者房款差额(卖出价—买入价)×20%;

②非普通住宅：个人所得税免予征收;

3. 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种，该税由买方承担。契税在二手房交易中计算如下：

①普通住宅(90平米以下)：房屋总价×1%

②普通住宅(90-140平米)：房屋总价×1.5%

③普通住宅(140平米以上)：房屋总价×3%

④非普通住宅：房屋总价×3%

4. 印花税

印花税是因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳，但是现在印花税暂时免于征收。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

第一款个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

解决方法

法律攻略

__起诉所需材料 __起诉管辖法院 __起诉管辖法院 __诉讼流程图

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。

房产纠纷的管辖法院

第一，当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

第一，当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

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