开发商未取得许可证的商品房买卖

发表时间：2016-07-20 浏览次数：374

开发商未取得许可证的商品房买卖

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导读

买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。甲在2008年初购买了乙开…

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概念解读

买受人在与开发商出卖人订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。但是如果在买受人起诉钱取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

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参考案例

甲在2008年初购买了乙开发公司的商品房一套，甲在与乙签订购房合同时，甲预交10万元定金，该公司出具了收款收据。1年后，乙没有取得商品房预售许可证，甲得知后向法院起诉，要求撤销该合同。

法院经过审理后认为，乙公司在房屋买卖中故意隐瞒自己未取得房屋销售许可证，该行为构成欺诈，甲乙之间的购房预售合同无效，乙应返还甲的购房款10万元，同时赔偿甲4300元的损失。

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法律依据

《商品房买卖合同解释》

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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解决方法

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法律攻略

__起诉所需材料 __起诉管辖法院 __起诉管辖法院 __诉讼流程图

• 1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。

• 房产纠纷的管辖法院

第一， 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

• 房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

第一， 当事人之间有约定管辖的法院

① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

①被告地法院管辖;

②合同履行地法院管辖;

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