北京市前期物业服务合同

发表时间：2016-04-29 浏览次数：430

第一章总则

第一条本合同当事人

根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

委托方（甲方）：____________________________________

法定代表人：________________________________________

受委托方（乙方）：__________________________________

法定代表人：________________________________________

物业类型：__________________________________________

第二条物业基本情况

座落：_____________________________________________；

四至：_____________________________________________；

占地面积：_________________________________________；

总建筑面积：_______________________________________。

第二章物业服务内容

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；___________________________________________________。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____等。

第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、______等

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_______________。

第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_______________。

第十二条电梯的运行和日常维护管理。

第十三条房屋装饰装修管理服务。

第十四条其他委托事项_____________________________________________。

第三章物业服务质量要求

第十五条服务质量要求

1．房屋外观：__________________________________________；

2．设备运行：__________________________________________；

3．房屋及设施设备的维修养护：__________________________；

4．急修：______________________________________________；

5．小修：______________________________________________；

6．绿化维护：__________________________________________；

7．环境卫生：__________________________________________；

8．公共秩序维护：______________________________________；

9．停车管理：__________________________________________；

10．消防管理：_________________________________________；

11．电梯运行维护：_____________________________________；

12．装饰装修管理：_____________________________________；

13．其他：_____________________________________________。

第四章物业服务期限

第十六条物业服务期限为_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

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