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很多夫妻认为房产应该是夫妻共同拥有的财产，所以为了保障各自的权益会在买房的时候写两个人的名字。但是这里不得不说房产证加上双方名字并不是一件好的事情，它也是存在弊端的。接下来咱们就来了解下房产证上写两个人的名字的弊端是什么？

一方面，就是我国目前没遗产税,之后需要过户的话，要收过户费。另一方面，这个算是第二套房,要按照3%算契税。其实只要是婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。当然，不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质，这里一个是共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；另一个是按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。 

房产证上写了两个人的名字具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：

(1)房产交易产权登记申请表;(2)结婚证明复印件(校验原件);(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);(4)原房屋所有权证原件(收回);(5)申请报告;(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件，如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)。

办理手续费也不贵，住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取;非住宅收取房屋登记费为每件550元，另外，如果是婚前购房，婚后要加(减)上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手续费。

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