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农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

那么这里我们就来看看宅基地买卖最新政策的解读有哪些希望这里我们的总结对大家有所帮助。

宅基地是农民居住需求的最基本用地保障，也是一笔重要的土地财富。可就当前来讲，由于城镇化、工业化的加速推进，大量农民进城买房安家定居，加上宅基地当前还没有顺畅有效的退出方式，造成农村大量空闲宅基地和房屋的出现，这些宅基地长时间闲置，造成了巨大的土地资源浪费。

如何才能激活这笔潜藏的巨大财富，让土地资源有效利用起来，为乡村振兴和农村建设发展提供资金支持，促进农民财产性收入，国家一直在进行积极稳慎的改革，比如说当前正在试点进行的宅基地“有偿退出”，便是一个积极的探索，但有偿退出由于资金来源问题，在有些地方实行起来也存在很多困难。

对于表面已经建有房产的农村宅基地来说，不能出租或者出售在实际操作中本身是个悖论。农民在出租或者出售房产时候，不会加上其房产下面宅基地不出租或者不出售条款，而租房特别是买房者也不会认同房子是我的、宅基地还是原户主理念，更不会双脚离开地面悬浮于宅基地上空。换句话说，农民在出售自家房屋时，与之配套的宅基地已经形成事实上的使用权转让。即便如此，已经出售房屋的农民与宅基地还是脱不了干系，假如邻居之间发生宅基地界限扯皮纠纷，以致对簿公堂，在法律层面上还需要出卖房产的原农户出面打官司。如果说宅基地上有房屋似乎少了宅基地之忧的话，那么处理未建房宅基地问题就有些棘手：农民名下宅基地面积超标，自家建房后还有大片空地足够再建房而未建或者宅基地长期空置，都因不能出售造成资源长期闲置浪费。

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