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夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。

夫妻之间房产过户的情形有：

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 
　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 
　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 
　　4、等待领《房屋所有权证》 
　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

申请办理转移登记材料 ：
　　（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件） 
　　（二） 申请人身份证明： 
　　1、单位申请人： 
　　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明； 
　　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) 
　　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 
　　2、个人申请人： 
　　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件） 
　　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) 
　　（三） 转移登记分别应提交的证明文件 
　　1、新建商品房买卖（首次） 
　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 
　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； 
　　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； 
　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； 
　　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； 
　　（5）契税完税或减免税凭证； 
　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； 
　　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

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