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我们都知道宅基地和土地是农民在农村两种最重要的财产，吃饭就需要有地才可以种，居住就要需要宅基地才能建房。现在在农村娶一个媳妇有一栋新房是最起码的标准，有的年轻人不想和父母居住，想申请宅基地自己建房，那么今年农村宅基地出了哪些新政策？

随着宅基地可流转、可退出的政策出台，很多进城买房的农民都将农村的宅基地流转出去，或者有偿退出享受补贴，让农民依靠宅基地得到了更多的经济收入，宅基地的价值也得到了有效的提升，同时今年土地管理法的修改也再一次提高了农村宅基地的价值。

这里我们就来看看农村宅基地新政策是什么希望这里我们的总结对大家有所帮助。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

守住盘活利用底线

严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线，符合国家和地方关于宅基地管理、国土空间规划、用途管制、市场监管和传统村落保护等法律法规和政策。

坚持农民主体地位

充分尊重农民意愿，调动农民参与的积极性和主动性，切实保护农民合法权益，千方百计增加农民收入。要注重规划先行要求。

要发挥基层首创精神。支持地方大胆创新、积极探索，不搞“一刀切”，不得强迫命令。

因地制宜选择盘活利用模式

各地要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承，选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。

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