全面解读7天内买房定金能退吗

作者：佚名 时间：2020-05-18 20:12

很多人在经过了仔细考虑后，确定好了心仪的房子，这时候买房人就会与开放商签订正式商品房买房合同，在这之前有可能会先签个认购协议来先收取一部分钱作为定金。之后如若购房者后面不继续按着约定好的来签合同付钱，那么很有可能这个前期的定金就不还给买房人了，这种对买房人非常的不利，很多时候甚至可能不得不接受开放商得一些条款，让自己利益受损。

这里我们就来讲讲全面解读7天内买房定金能退吗希望这里我们的总结对大家有所帮助。

到目前为止，保证金能否退还涉及以下法律规定:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房销售管理办法》等。

1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收到定金的一方不履行约定债务的，应当返还定金两次。

2、根据《中华人民共和国担保法》第89条，当事人可以约定作为债权的担保向对方支付定金。支付定金的一方不履行约定债务的，无权偿还定金的一方不履行约定债务的，应当加倍偿还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

如何适用呢？具体分析如下：

1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。

如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任，没收定金。

2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商，但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。

因为，认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约。