2026年更新解读

这篇旧资料主要讲了什么

这篇历史资料主要提供了两份商铺租赁合同的通用范本。内容涵盖了租赁双方的基本信息、房屋描述、租赁期限、租金支付方式（包含递增条款）、押金规定、双方的权利与义务、续租条件、合同解除情形以及违约责任等核心条款。它旨在为早期的创业者提供一个基础的签约框架，帮助明确出租方与承租方在商业租赁关系中的基本权责。

放到 2026 年还值得参考吗

作为基础的结构参考，这两份范本依然有其价值，能帮助你理清合同应该包含哪些基本模块。但是，若直接套用其中的具体条款，在 2026 年的环境下存在较大的法律风险和实操隐患。

最明显的问题是法律依据的变更。原文中引用的《中华人民共和国合同法》早已废止，现行有效的是《中华人民共和国民法典》。此外，原文中关于“现金支付”、“固定比例递增”、“简单化的装修约定”等条款，已难以适应当前数字化支付普及、商业环境复杂多变以及对承租人保护更加细致的法律现状。

2026 年的现行视角

从 2026 年的视角来看，商铺租赁合同的签署需要更加严谨和细致：

1. 法律依据更新：所有合同条款的制定必须基于《民法典》及相关最新司法解释，而非旧法。
2. 支付方式合规：原文提到的“现金支付”在如今的大额商业交易中已不常见且难以留痕。2026 年更建议通过对公账户转账，并明确发票开具类型（如增值税专用发票），以确保税务合规。
3. 装修与复原条款：现在的商业租赁中，装修投入巨大。旧范本中“不得破坏原主体结构”的表述过于笼统。现行视角下，需明确装修免租期、装修期间的责任、退租时是“恢复原状”还是“无偿归留”，这往往是纠纷高发区。
4. 优先权与转租：虽然“买卖不破租赁”原则依然存在，但在实际操作中，关于优先购买权、优先承租权的行使条件需要更明确的书面约定，特别是涉及店铺转让费的处理，旧范本几乎未涉及。
5. 不可抗力定义：经历了过去几年的特殊时期，2026 年的合同通常会对“不可抗力”导致停业期间的租金减免或顺延有更具体的约定，而非简单的互不承担责任。

JingJing 的观察与建议

我在整理这些资料时观察到，很多初创者容易陷入“有合同就行”的误区，却忽略了合同细节对现金流的致命影响。

JingJing 更建议你在签署租赁合同前，重点关注以下几点：

• 核实产权链条：不要只看房产证，还要确认出租方是否有权转租。如果是二房东，必须查看其与原房东的租赁合同及同意转租的书面证明。
• 明确“隐形费用”：除了租金和押金，务必在合同中列明物业管理费、公摊水电费、垃圾清运费、空调加时费等所有可能产生的费用，避免后期扯皮。
• 退出机制：创业充满不确定性。建议在合同中协商加入“提前解约条款”，明确在经营不善时的止损方案，比如扣除多少押金后可以无责退租，而不是被动等待违约赔偿。
• 登记备案：签订租赁合同后，建议按规定办理租赁登记备案，这不仅有助于办理营业执照，也是保护租赁权对抗第三人的重要手段。

风险提醒

需要特别提醒你的是，本文提供的历史范本仅供参考，不能直接作为 2026 年的法律文件使用。

• 法律法规可能因地区不同而有所差异，具体条款需结合当地最新政策判断。
• 商业租赁涉及金额较大，建议在签字前咨询专业律师或当地法务人员。
• 切勿轻信口头承诺，所有约定务必落实在书面合同中。
• 实际要求可能发生变化，具体流程需要以办理机构最新要求为准。

创业路上，合同是保护你的盾牌，但也可能成为束缚你的枷锁，务必审慎对待。

原始资料留存（历史版本参考）

以下内容为历史资料留存，可能包含已经失效的政策、法规、行业规则、数据或操作流程，仅供研究参考，不建议直接作为当前操作依据。请以2026年现行官方信息和专业人士意见为准。

商铺租赁合同

作者：佚名 时间：2026-05-09 04:15

商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。接下来分享一些范本供大家分享。

范本 (一)：

商铺 租赁合同

出租方 (下称甲方)：

承租方 (下称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁门面描述

1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。

2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金为 元，然后每年租金在上年的基础上递增 5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后 30 日内搬离。

六、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

5、按本协议第四条约定支付租金。

七、续租

租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

八、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;

(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。

(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。

(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1) 甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。

(2) 乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 20 天的。

(3) 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3) 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

九、违约责任及赔偿

1、符合本合同第八条第 1、2 项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

十、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;

3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方：乙方：

签订日期：

范文 (二)：

门面租赁合同

出租方 (以下称甲方)：

承租方 (以下称乙方)：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为__ __年，自_____年 月 日起至______年 月 _日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币，大写：万 仟元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

九、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

十、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同 1 式 2 份，甲、乙双方各执 1 份。

出租方 (盖章)：____________ 承租方 (盖章)：____________

法定代表人 (签字)：____________ 法定代表人 (签字)：____________

联系电话：____________ 联系电话：____________

联系地址：____________ 联系地址：____________

身份证号码：____________ 身份证号码：____________

日 期：年 月 日 日 期：年 月 日

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