协议书

甲方：

乙方：

丙方：

根据相关法律法规之规定，双方本着诚实信用、互惠互利和长期合作的原则，经友好协商，就甲乙双方退出XX学校教工第一、第二、第三宿舍和是亭平房原址土地，丙方返还甲乙双方租金、场地设计费、土建和装修施工费以及相关费用等事宜达成一致，特订立本协议，以供双方共同遵守执行。

一、协议订立背景概述

1、 XX学校与丙方于2013年9月16日签订《XX学校招商引资合同》，约定由XX学校与丙方共同开发开发XX学校教工第一、第二、第三宿舍和是亭平房原址土地，合作期限为40年，自2013年9月16日起至2053年9月15日止，合作开发使用费为800万元，同时，XX学校与丙方合作期限内，丙方可以上述合作场地转租或者委托第三人经营。

2、 2014年6月26日，丙方将上述租赁场地的使用权出租给甲方、乙方共同使用并订立《租赁协议》，协议约定，丙方将与XX学校合作取得的土地(土地面积为 1570.80㎡)及地上物的使用权转租给甲乙双方从事合法经营，转租期限30年，自2015年2月16日起至2045年2月16日止，租金为转租期限的前10年(2015年2月16日至2025年2月16日)每年租金为120万元，第二个10年(2025年2月16日至2035年2月16日)的租金在第一个10年的基础上上涨15%，第三个10年(2035年2月16日至2045年2月16日)的租金在第二个10年的基础上上涨15%。《租赁协议》签订当日甲乙双方支付丙方租金200万元，规划许可证手续完毕时甲乙双方支付丙方400万元，其余租金每三年支付一次。

3、《租赁协议》签订后，甲乙双方于2014年6月将200万元定金支付给丙方，丙方收到定金后向甲乙双方出具收条;甲乙双方于2014年6月30日将403万租金支付给丙方，并出具收条，丙方共计收到甲乙双方603万元。

4、丙方交付租赁场地后，甲方于2014年6月组织和秀华等工作人员对租赁场地进行土建及其装修，并签订《土建和装修施工合同》，甲方对租赁场地的设计、土建和装修共计花费2189000元，其中5万元为场地的设计费，2139000元为土建及其装修费，对2189000元的设计、土建和装修费丙方予以认可确认，并无任何异议。

5、由于政府规划、租赁物土地的性质以及XX学校的原因，丙方不能将租赁物交付甲乙双方共同使用，按照合同的约定以及法律的规定，丙方的行为已经构成根本违约，符合合同法解除合同的法定条件，丙方予以认可确认，并无任何异议。

6、甲乙双方因丙方不能按时交付租赁场地遭到行政机关处罚1万元，丙方予以认可确认，无任何异议。

7、由于丙方的违约行为给甲乙双方造成了巨大的经济损失，为维护甲乙双方的合法权益，甲乙双方于2015年5月20日向丽江市中级人民法院申请诉前财产保全，查封了XX学校所有的车牌号为云P1、云P2的两辆汽车;查封了XXXXX所有的车牌号为云PK3、云P4的两辆汽车;查封了XXXXX所有的位于香江花园一期17幢502号房产(证号：0023640)，查封了XXXXX出资设立丽江市古城区柔软试管客栈一店的个体工商户。

8、因为丙方的违约，甲乙双方为维护自身的合法权益而保全丙方及其XX学校的财产共花去5.5万元，其中委托担保费为5万元，保全费为5000元，丙方予以认可确认，并无任何异议。

二、协议内容

甲乙双方保全上述财产后，丙方高度重视且认错态度良好，现考虑到丙方的经济困难以及后续的长期合作需要，甲乙丙三方共同确认以下事实：

1、丙方现已无法交付租赁场地，《租赁协议》已属于客观履行不能，继续履行将会导致甲乙双方的合法权益遭受巨大损失，三方同意解除2014年6月26日签订的《租赁协议》，同时甲乙双方退出租赁场地，丙方向甲乙双方返还租赁场地租金、设计费、土建施工费、装修费、罚款、担保费、保全费共计8284000元。其中丙方应向甲方支付4142000元，丙方应向乙方支付4142000元。

2、签订本合同当日内丙方向乙方支付200万元，且应于签订本合同当日起三个月内向乙方支付2142000元，乙方在收到4142000元款项后退出与甲方在租赁场地的合伙关系，具体事宜，甲乙双方另行协商。乙方在收到上述款项后乙丙双方不再有因《租赁协议》产生的任何债权债务关系。

3、丙方应支付给甲方的4142000元债务，甲方同意丙方用其所有的车牌号为云PK1的宝马X5汽车作抵押担保，并应于签订本合同当日内将该辆汽车购车发票、行驶证、完税凭证、购车合同等购车手续原件以及车辆全部交付甲方，甲方应妥善保管，直至丙方履行完毕债务之日止。抵押担保期间丙方不得将汽车转让、抵押、质押等以及有损甲方利益的行为。

4、丙方应将其所有的位于XXXX县 的房屋(证号： )抵押给甲方以保证其履行本合同。抵押担保期间丙方不得将房屋转让、抵押等以及有损甲方利益的行为。

5、丙方同意将其名下财产无偿交付给甲方使用以偿还所欠的债务，具体事宜双方另行协商并签订协议。

6、本协议签订后7个工作日内，甲乙双方应到丽江市中级人民法院办理解封手续，同时，若丙方如实履行合同义务的，甲乙双方不再到法院起诉丙方。

三、违约责任

1、丙方未按照约定履行义务的，乙方有权没收甲方已付的200万元，同时本协议效力终止，甲乙双方有权要求丙方双倍返还定金200万元、租金403万元、设计费5万元、土建和装修费2139000元、罚款1万元、担保费和保全费5.5万元，共计10284000元，并承担由此产生的利息，利息的计算方式按照同期银行贷款利率的四倍计算。

2、丙方未按照约定履行义务的，甲方有权将丙方所有的车牌号为云PK1的宝马X5汽车办理抵押登记，并行使担保物权。同时，甲方有权将将其所有的位于XXXX县 的房屋(证号： )到房管部门办理抵押登记，并行使担保物权。

四、其他

1、本协议自三方签字或者摁手印时生效，三方应积极履行本合同约定的义务。

2、因履行本合同发生争议的由合同签订地的法院管辖，本合同于2015年月 日在丽江市束河古镇签订。

3、本协议一式三份，三方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

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